ロイヤル甲子園五番町
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:12件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 4件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約167万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
ロイヤル甲子園五番町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/甲子園駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園五番町5-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
鳴尾北小学校
-
中学校区域
学文中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロイヤル甲子園五番町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤル甲子園五番町の【賃貸】物件情報
ロイヤル甲子園五番町の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】目の前は甲子園球場。阪神タイガースの本拠地、高校野球の開催地の甲子園球場の最寄駅です。リニューアルですごくきれいになりました。駅から出たらスタバもコンビニもあって便利です。ショッピングするなら甲子園コロワとららぽーとがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
ペンギン22さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公園、幼稚園と近く子育て世代は生活しやすい。未就園児も幼稚園の子育て広場が週5ありたすかります |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 甲子園駅
ぽん酢さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神本線のほとんどの列車の停車駅ですし、バスでも空港などの色々なところにつながっているので、便利だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ほぼ直結の商業施設やホテル、10分程度歩けばららぽーともあり、飲食店なども充実していて買い物に困る事は無さそうです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さな飲食店やチェーン店はそこかしこにありますし、商業施設がいくつかあって飲食店が沢山入っているので便利です。テイクアウトも充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お出かけするところは沢山あって、バリアフリーの場所も多いので便利です。 |
治安 |
3 |
メリット | 普段は静かで、駅周辺も安全な街だと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んでいないので分かりませんが、広告を見る限りは駅から離れれば相場だと思います。 |
2023年6月 甲子園駅
yosio1さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 甲子園駅は高校野球で、全国に知られる甲子園球場のある西宮市の阪神電鉄本線の駅です。直通特急(例外あり)、特急、 区間特急、急行、快速急行、区間急行、普通が止まります。大阪梅田まで13分、神戸三宮まで20分と利便性は抜群に いいです。上り始発は5時1分、終電は0時29分、下り始発は4時45分、終電は0時33分です。また東口と西口にはバスターミナル、東口にはタクシー乗り場があります。1日の乗降客は約44690人と多いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、コンビニはローソン、セブンイレブン、ショッピングモールのCorowa甲子園、ららぽーと甲子園、 スーパーのいかり甲子園店、イトーヨーカドーなどがあり、買い物には困ることはないです。公共施設は甲子園球場と甲子園歴史館や西宮市立鳴尾図書館があります。また医療施設は、総合病院の明和病院、西宮協立脳神経外科病院、兵庫医科大学病院などがあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 阪神タイガースの選手もよく来るお好み焼き屋、生でも食べられる鳥料理店、居酒屋の魚民、白木屋、丸亀製麵、 ラーメン屋、たこ焼き屋、甲子園カレー、コメダ珈琲、マクドナルド、大阪王将、サーティワンアイスクリーム、 リンガーハット、ローストビーフ店、ケンタッキーフライドチキン、天下一品、ペッパーランチ、スターバックス、 ミスタードーナツ、吉野家、バーガーキングなどありとあらゆる飲食店、ファーストフード店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設としては、ほんわか保育園、みどりの森保育園、コペル保育園、学校法人つぼみ幼稚園、武庫川女子大学 附属保育園、あしだ保育園甲子園、MOMOkids保育ルーム、上甲子園幼稚園、西宮夢保育園、甲子園口幼稚園など 数多くの施設があり西宮市は子育て支援に力を入れているので恵まれています。小学校は西宮市立南甲子園小学校、 西宮市立甲子園浜小学校、西宮市立上甲子園小学校、中学校は西宮市立鳴尾中学校、西宮市立上甲子園中学校などがあります。また公園は西畑公園、八ツ松公園、甲子園公園などがあります。それから駅はエレベーター、エスカレーターが設置され、多機能トイレやAEDもありバリアフリー化されています。 |
治安 |
4 |
メリット | 基本的には高級住宅街なので、治安は悪くはないです。また甲子園警察署があり市民を守っているので比較的安全です。 しかし飲食店が多いので、酔っ払いもいないとは言えないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 甲子園駅周囲の家賃相場は、1LDKで8.5万円、2DKで5.7万円で安いとは言えませんが、西宮市の平均よりやや低く なっています。しかし大阪神戸へのアクセスの便利さ、買い物施設や飲食店の充実を考慮するとコストパフォーマンスは 優れています。 |
2022年12月 甲子園駅
はさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 直通特急が停まります。梅田、難波、三宮まで乗り換えなしで行くことができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コロワ甲子園にはスーパー、百均、薬局、本屋、雑貨屋があり、欲しいものは全てそろいます。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ケンタッキーとコロワのフードコートがあるのでジャンクフードの選択肢が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレは広くきれいです。駅前の広場も以前と違ってかなり清潔になりました。 |
治安 |
4 |
メリット | 甲子園警察が駅からすぐのところにあるので、何かあったらすぐ相談にいけます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は住みやすさの割には安いと感じました。 |
2022年9月 甲子園駅
やまたいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅・特急や急行が止まる・バスターミナルやタクシー乗り場が充実・神戸や大阪へのアクセスが良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コロワ甲子園やららぽーと甲子園などの商業施設へのアクセスが良い・甲子園球場に最も近い |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋チェーンやマクドナルドがあり、近隣の商業施設内も飲食店が進出している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校の数が多い・甲子園筋沿いに病院が多くある |
治安 |
3 |
メリット | 駅の北側は閑静な住宅街であり、治安が良い・駅のすぐそばに警察署がある |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 程よく都会で住みやすい・付近に阪急やJRの駅もある |
ロイヤル甲子園五番町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市甲子園五番町ランキング(9物件中) |
甲子園駅ランキング(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,268万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
ロイヤル甲子園五番町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,589 ~ 4,695万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,375 ~ 4,589万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,162 ~ 4,375万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,948 ~ 4,162万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,735 ~ 3,948万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年2カ月) |
西宮市ランキング(267物件中) |
西宮市甲子園五番町ランキング(2物件中) |
甲子園駅ランキング(40物件中) |
ロイヤル甲子園五番町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年5月) |
1階 | 東南東 | |||||
1階 | 東南東 /北北東 | ||||||
2階 | 西北西 /北北東 | ||||||
2階 | 東南東 | ||||||
2階 | 東南東 /北北東 | ||||||
3階 | 東南東 /北北東 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
5階 | 南南西 /西北西 /北北東 |
ロイヤル甲子園五番町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2016年12月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
11 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
12 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
平均 | 2階 | 81.1㎡ | 19.08㎡ | 3,920万円 | @160万円 | @49万円 | 15,745円 189円 |
14,872円 177円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤル甲子園五番町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■西宮市甲子園五番町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■甲子園駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 75.97~75.97㎡|75.97㎡ | 3,780万円|164万円/坪 |
2階~2階 | 75.97~90.06㎡|80.66㎡ | 3,703万円|151万円/坪 |
3階~3階 | 75.97~85.01㎡|81.39㎡ | 3,782万円|153万円/坪 |
4階~4階 | 86.4~86.4㎡|86.4㎡ | 4,630万円|177万円/坪 |
5階~5階 | 75.56~75.56㎡|75.56㎡ | 3,980万円|174万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.56~90.06㎡|84.13㎡ | 4,188万円|165万円/坪 |
東向き | 75.97~75.97㎡|75.97㎡ | 3,415万円|149万円/坪 |
西向き | 86.4~86.4㎡|86.4㎡ | 4,630万円|177万円/坪 |
北・北東・北西向き | 75.97~75.97㎡|75.97㎡ | 3,180万円|138万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ロイヤル甲子園五番町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年5月 | 4階 | 4LDK | ー | 86.4 | |||||||
2020年3月 | 4階 | 4LDK | ー | 86.4 | |||||||
2013年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.4 | |||||||
2013年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.4 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル甲子園五番町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市甲子園五番町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■甲子園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 86.4~86.4㎡|86.4㎡ | 160,000円|6,122円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 86.4~86.4㎡|86.4㎡ | 150,000円|5,740円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: