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レオパレスシオンの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスシオン

アクセス数 ： 798
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 83件
口コミ メリット:0件 デメリット:0件 特徴:1件
平均賃料相場 37,524円
平均坪単価 ＠5,355円
平均m²単価 ＠1,620円
上位専有面積 22.35m²：83件
上位間取り 1K：83件

レオパレスシオンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR赤穂線／西大寺駅 バス3分

  • 利用可能路線

    『西大寺駅』　JR赤穂線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市東区西大寺中1丁目6-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2003年10月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    岡山市立西大寺小学校

  • 中学校区域

    岡山市立西大寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 西大寺駅

えるさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 人が少ないので、通学時間と被らなければ人混みになることはない
生活利便施設の充実
5 		メリット 学校が多いので、学生にとっては良いと思う
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン屋さんがおいしい、カフェなどは何軒かある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が多いので、生徒にとっては便利がいいと思う
治安
5 		メリット 治安が悪いと感じたことはない。交番もある
コストパフォーマンス
5 		メリット あまり高くはないと思う。駅前にしては激安のアパートなどもある
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・170文字）

2023年10月 西大寺駅

くーろんさん

13件投稿
総合評価：2.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地方なので駅まで車を使う方もいると思うのですが、近くに時間貸しの駐車場があります。また駅前にロータリーがあり、車の送迎に使えます。ただしタクシーが常駐しているので、マナーには気を付けたい所です。近くにコンビニあり。
生活利便施設の充実
1 		メリット 駅前のロータリー内に飲食の小さな出店があります、ちょくちょく店の内容が変わるので明記は致しかねますがちょっと日暇つぶしとか間つなぎにはいいのではないかと思われます。
飲食店の充実
1 		メリット 少し歩いた所にモスバーガーがありますが、駅近くという程ではないです。強いて飲食店をあげるならそこですけども。
あと駅前ロータリーで何かしら飲食をやってる小さなプレハブテナントがあります。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 少し離れますが岡山学芸館と西大寺高校があるので、そこに通学される方にはいいと思います。
治安
3 		メリット 普通ですね、目立って治安が悪いという話を聞いた事はありません。
コストパフォーマンス
2 		メリット 駅のより近くという事でしたら一住宅街という以上でも以下でもありません、少し離れるとアパートやマンションもあります。駅から少し東側ですとドラッグストアや24時間営業のディスカウントスーパーがあるので日々の暮らしには事欠かないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・515文字）

2022年5月 西大寺駅

bouちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 岡山駅まで２０分程度と近く、岡山市東区の中心地。駅前は、冬場には、イルミネーションで飾られ明るく、
美しい駅
生活利便施設の充実
5 		メリット 東区の中心地であり、区役所は主な主な市の公共施設が揃っている。
スーパーマーケットなどの大型買物施設も充実しており、公民館などの公共施設も完備しており、
救急病院、大型病院も多数ありありありゅる面で充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺には、飲食店は少ないが、少し離れた場所に色々な飲食店があり、車があれば充実していると
思います。カフェ、ベーカリーなど充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 区の中心地であり、近年、少しずつ街が活性化されている気がします。
高校も充実しています。剣道で全国大会で毎年上位入賞(優勝もあり)したり、近年、
偏差値が高い私学があったり、頑張っていると思います。
　最近、高校生が地元のお店とコラボレーションして、スイーツを考え、販売するなどの活動を活発に
行われています。
治安
5 		メリット 区の中心地であり警察署もあり治安はいいと思います。
お店は一カ所に集中していないて、若者が集まる場所もないので、子供の犯罪は少ないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 岡山市に近く、バス、JRの便も悪くないし、各種商業施設等も充実しており、
これから、まちづくりをどう進めるかで、利便性は高いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・441文字）

2019年10月 西大寺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線駅でもある岡山駅から約20分の場所に所在し、周辺徒歩圏内にコンビニ・スーパー・病院・……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスシオンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 22.35
2025年5月 2階 1K ー 22.35
2025年3月 1階 1K ー 22.35
2025年3月 2階 1K ー 22.35
2025年3月 2階 1K 南東 22.35

…残り78件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市東区西大寺中の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 35,703円｜5,281円/坪
2階～2階 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 38,666円｜5,720円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 37,100円｜5,488円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 83 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    muコーポ

    住所 岡山県岡山市東区西大寺上2丁目6番77号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩9分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上2階建 地下4階
    総戸数 4戸
    口コミ数 1
    アクセス数 110
  • 賃貸

    レオパレス時明

    レオパレス時明の外観
    住所 岡山県岡山市東区西大寺上1丁目20番29号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩10分
    築年数 2004年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 301
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス時明 レオパレス時明 4.7万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 西
  • 賃貸

    レオパレスエスペランス

    レオパレスエスペランスの外観
    住所 岡山県岡山市東区西大寺上2丁目8番44番2
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩6分
    築年数 2005年5月
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 334
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスエスペランス 101 レオパレスエスペランス 101 5.5万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    レオパレスFX

    レオパレスFXの外観
    住所 岡山県岡山市東区金岡西町84番
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩25分
    築年数 1998年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 1
    アクセス数 318
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＦＸ 207 レオパレスＦＸ 207 2.8万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
    レオパレスＦＸ 206 レオパレスＦＸ 206 4.8万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ドリームパレス K1

    住所 岡山県岡山市東区西大寺中野97番6号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩16分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 35

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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