ライオンズ新神戸山の手レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:68件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ライオンズ新神戸山の手レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩6分
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩10分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
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利用可能路線
『新神戸駅』 JR山陽新幹線 神戸市営地下鉄北神線 神戸市営地下鉄山手線
『春日野道駅』 阪急神戸本線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区旗塚通7丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2010年12月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
雲中小学校
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中学校区域
神戸市立葺合中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「神鋼記念病院」約1120m ●「ローソン神若通七丁目店」約15m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズ新神戸山の手レジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ライオンズ新神戸山の手レジデンスの【賃貸】物件情報
ライオンズ新神戸山の手レジデンスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸市の中心街の三宮最寄りの駅です。 JR三ノ宮駅から徒歩数分歩けば阪急三宮と阪神三宮があり、乗り換えがとても便利です。ポートライナーの乗り場も近いです。 近くにはマルイや阪急百貨店などもあり買い物にも便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
チイミイママさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学区がいいです。住んでる人も落ち着いていますし、管理人さんが綺麗にしてくれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 三ノ宮駅
nさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、快速、普通なんでも止まる。兵庫県内で一番の都会。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 遊んだりする所には困らない。ご飯屋さんも沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもある。気分によって合わせて店を選ぶことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 交通面ではかなり便利だし、大阪に出るのも新快速で乗り換えなし。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも人が多いから、人けの少ない等の心配はあまりないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 飲食店は、安くて美味しいお店もいっぱいあり、コストあまりかけずに楽しむことができる。 |
2023年8月 新神戸駅
ぷろちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札から雨に濡れずに新幹線（JR線）まで行けます。谷上液から来る電車もありますが、新神戸から始発の電車もあるので大概座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新幹線（JR線）までの乗り場の道中お土産屋さんもあり助かります。ホテル側の改札を出たらスーパーがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 新幹線の改札口方面まで歩かないといけないですが、駅弁屋さんがありメニューも充実していてお気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターはホームと改札口をつなぐものはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも変な人にであったことはありません。比較的治安はいいのかなと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 新幹線も通る駅なため便利ではあると思います。 |
2023年4月 三ノ宮駅
りえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、JR、阪神、地下鉄など多くの路線が集結しており、駅同士近く乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは駅から地下道でありますが、スーパー自体の数は少ないです。 その代わり、百貨店があるのでお惣菜など買えます。 また三宮から商店街が元町方面へ伸びています。 マルイもあるのでショッピングも可能です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は豊富にあります。 飲み屋、カフェなど昔からのものからどんどん新しいお店もできています。 神戸牛を売りにしたお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札から出口や、地下道への道の多くはエスカレーター設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 普段は治安が悪いことはなく、落ち着いている。遅くまで営業している店もおおく夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高すぎることはなく、ごく一般的だと思います。飲食店なども豊富なため、住むには困りません。 |
2022年8月 三ノ宮駅
ひよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近年駅周辺がリニューアルされ、内装が綺麗になりました。人の動線もスムーズになったと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイや阪急が近くにあり、日常の買い物で買えずに困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 高架下のレストランがさまざまな種類が揃っており、仕事終わりにご飯に行くのに便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあるので、子供連れも使いやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | フラワーロード側は治安が良いので夜でも安心して通れます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車を使わずに生活することができるので良いと思います。 |
ライオンズ新神戸山の手レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区旗塚通ランキング(6物件中) |
新神戸駅ランキング(101物件中) |
ライオンズ新神戸山の手レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年12月） |
2階 | 西南西 | |||||
| 3階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 4階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 5階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 西南西 /南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 10階 | 南南東 /北北西 /東北東 |
ライオンズ新神戸山の手レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 79.18㎡ | 13.07㎡ | 4,165万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 13,121円 163円 |
12,286円 153円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ新神戸山の手レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■神戸市中央区旗塚通の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■神戸市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.92～82.35㎡｜75.15㎡ | 3,788万円｜167万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.6～77.13㎡｜72.02㎡ | 3,573万円｜164万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.35～94.01㎡｜86.79㎡ | 4,837万円｜184万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.35～94.01㎡｜78.8㎡ | 4,131万円｜172万円/坪 |
| 東向き | 67.92～77.13㎡｜70.98㎡ | 3,546万円｜165万円/坪 |
| 西向き | 66.6～74.55㎡｜70.57㎡ | 3,615万円｜169万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 94.01～94.01㎡｜94.01㎡ | 5,228万円｜184万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライオンズ新神戸山の手レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 75.85 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 82.35 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.34 | |||||||
| 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 72.35 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.35 | |||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ新神戸山の手レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区旗塚通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.35～82.35㎡｜75.87㎡ | 159,688円｜6,944円/坪 |
| 3階～4階 | 72.34～72.35㎡｜72.34㎡ | 160,000円｜7,312円/坪 |
| 5階～6階 | 75.85～87.98㎡｜82.06㎡ | 178,000円｜7,166円/坪 |
| 7階～8階 | 75.84～80.1㎡｜78.39㎡ | 175,500円｜7,403円/坪 |
| 9階～10階 | 82.3～82.35㎡｜82.32㎡ | 200,000円｜8,031円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.34～87.98㎡｜76.97㎡ | 167,534円｜7,185円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.1～80.1㎡｜80.09㎡ | 180,000円｜7,429円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
