デュオプレステージ高砂駅前アバンセ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高砂市 |
デュオプレステージ高砂駅前アバンセの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／高砂駅 徒歩2分
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利用可能路線
『高砂駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県高砂市高砂町朝日町2丁目7-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2011年9月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュオプレステージ高砂駅前アバンセの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
デュオプレステージ高砂駅前アバンセの【賃貸】物件情報
デュオプレステージ高砂駅前アバンセの口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高砂駅に対する口コミ】各駅停車の普通車と特急列車が停車する駅に停まる特急列車が走ってます。また、山陽電車は特急列車停車駅のみ通学通勤定期券が購入できるので、高砂駅は特急列車が停車する駅のため購入できます。また駅のホームには休憩所があるので夏の暑い日でも冬の寒い日でも電車が来るまで休憩することができます。 エレベーターもあるので車椅子の方でもベビーカーでも電車の乗り降りが可能です。駅前にマンションがいくつかあるので、徒歩5～10分圏内で物件を探す場合にはおすすめですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【高砂駅に対する口コミ】駅の横にセブン-イレブンがあるので、軽食程度であれば使えるかと。駅前には交番があるので、何かあればすぐに相談できるかなと。また、街灯もあるので深夜帯でもそこそこ明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【高砂駅に対する口コミ】駅の前には居酒屋や定食屋があるので、飲み食いした後、駅までの移動は余裕を持って移動できるかなと。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高砂駅に対する口コミ】駅にはエレベーターや多機能トイレもあるので、子連れの方や高齢者、身体障がいがある方でも問題なく利用できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 高砂駅
まめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急が止まる。Ｓ特急始発なのもありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 田舎なので駐車場代などは安いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 古民家カフェなどが少しずつ増えてきている印象 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園などの待機児童はいないのではないかと思う |
| 治安 |
2 |
メリット | すたれているので治安が悪化するほど若者が居つかない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | すみやすさはとくにかんじない。なさすぎてひらがなにゅうりょく。 |
2023年2月 高砂駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電鉄本線の高砂市にある高砂駅は、特急と直通特急がとまり神戸三宮まで46分と比較的近いです。朝はやや混雑し駅の北にはバスのロータリーあります。上り始発は5時24分、終電は0時15分、下り始発は5時18分、終電は0時20分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには三菱製紙高砂工場があり、高砂市民会館や高砂文化保健センターもあります。文化保健センターでは音楽コンサートや落語なども行われます。医療施設は駅に周辺には、市民病院や内科や皮膚科や神経内科などがあります。また駅前にはビジネスホテルもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周囲には、焼き肉屋、カレー屋、ラーメン屋、牡蠣が人気のお店、カフェ、パンケーキ屋など飲食店は充実 しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高砂市は子育てに力を入れており、保育所の待機児童はゼロです。また乳幼児等やこども医療費の無料化や高3までの 入院費の助成など手厚い政策があります。駅はバリアフリー化されており、多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 犯罪発生率は低く、治安は非常によいです。駅前には交番もあり市民を守っています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | レトロな雰囲気の商店街や、日本の白砂青松100選に選ばれた高砂海浜公園などあり落ち着いた雰囲気の都市で 家賃相場は1Kで4.58万円、1LDKで6万円ぐらいで、そこまで高くないので比較的住みやすいです。 |
2019年8月 高砂駅
【メリット】 山陽電気鉄道本線の直通特急の停車駅になっており、山陽明石まで16分、山陽姫路まで25分、三……
2019年2月 高砂駅
【メリット】 直通特急を始め、多くの電車がとまるので明石や姫路に出やすいのが良い。また周辺には一応食事処……
デュオプレステージ高砂駅前アバンセの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高砂市ランキング(16物件中) |
高砂市高砂町朝日町ランキング(3物件中) |
高砂駅ランキング(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,592万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
デュオプレステージ高砂駅前アバンセの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,786 ～ 2,851万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,657 ～ 2,786万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,527 ～ 2,657万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,397 ～ 2,527万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,268 ～ 2,397万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年9カ月) |
高砂市ランキング(3物件中) |
高砂市高砂町朝日町ランキング(2物件中) |
高砂駅ランキング(3物件中) |
デュオプレステージ高砂駅前アバンセの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年9月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 3階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 6階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 /北 /東 |
デュオプレステージ高砂駅前アバンセの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年10月 | 11階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年9月 | 11階 | 4SLDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年9月 | 11階 | 4SLDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年6月 | 11階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 77.04㎡ | 18.71㎡ | 2,494万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 7,795円 101円 |
7,083円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオプレステージ高砂駅前アバンセの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■高砂市高砂町朝日町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■高砂市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■高砂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.2～82.72㎡｜82.54㎡ | 2,380万円｜95万円/坪 |
| 4階～5階 | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 2,190万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | 74.73～74.73㎡｜74.73㎡ | 2,350万円｜103万円/坪 |
| 8階～9階 | 74.73～74.73㎡｜74.73㎡ | 2,500万円｜110万円/坪 |
| 10階～11階 | 63.39～82.72㎡｜76.55㎡ | 2,625万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.39～82.72㎡｜76.01㎡ | 2,457万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
