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中古

ステイツ西宮鳴尾ＰＲＥＳＴＯ

総合評価：

3.6 アクセス数： 3729

販売中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/02

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ステイツ西宮鳴尾ＰＲＥＳＴＯの外観

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:2件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	西宮市 1482物件中の順位

ステイツ西宮鳴尾ＰＲＥＳＴＯの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩5分
利用可能路線
『鳴尾・武庫川女子大前駅』　阪神本線　
所在地(住所)
兵庫県西宮市鳴尾町3丁目12-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1999年3月
総戸数
24戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数

小学校区域
鳴尾小学校
中学校区域
鳴尾中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
西宮市小学校・中学校学区
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ西宮鳴尾ＰＲＥＳＴＯの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

ステイツ西宮鳴尾プレスト

価格: 2,980万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 136.8万円

専有面積: 72.00m²

間取り: 3LDK

所在階: 2階

向き: 南西

マンション偏差値: 58

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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万円

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0 万円

返済期間

金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

ステイツ西宮鳴尾ＰＲＥＳＴＯの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

ステイツ西宮鳴尾ＰＲＥＳＴＯの口コミ・評判

2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】綺麗になり､使用しやすい駅になりました。南側へ降りるとコンビニがあり、北側へ降りるとライフがあり、便利です。また、南側には何件も飲み屋さんや、食べ物屋さんがあり、夜ご飯を食べて帰るのに良いです。武庫川女子大学の最寄りの液でも知られる駅です。前までは暗く、少し不安になるような駅でしたが、今ではオシャレに生まれ変わっています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】神戸と大阪の間に位置しており、どちらの都市にも30分かからずに行くことが出来ます。また、最近住みたい街でトップにランクインする西宮にあります。たくさんのお店があるわけではないですが、生活する分には困りません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月鳴尾・武庫川女子大前駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】鳴尾・武庫川女子大前駅は、改札口がひとつである。
改札口を出て南側に行くと、すぐ……

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（残り191文字）

2021年10月鳴尾・武庫川女子大前駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】長年続いた高架の工事が終了してから、駅周辺もだいぶ綺麗で便利になりました。ロータリーも整備……

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（残り135文字）

2021年10月鳴尾・武庫川女子大前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】家から近く時々利用します。最近駅が綺麗になり、ますます利用しやすくなりました。トイレも比較……

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（残り127文字）

2018年12月鳴尾・武庫川女子大前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】平日は区間急行が停まるので、乗り換えなしで梅田まで比較的早く着きます。
最近リニ……

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（残り225文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ステイツ西宮鳴尾ＰＲＥＳＴＯの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

西宮市ランキング

位
(1482物件中)

西宮市鳴尾町ランキング

位
(15物件中)

鳴尾・武庫川女子大前駅ランキング

位
(70物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ステイツ西宮鳴尾ＰＲＥＳＴＯの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2015年11月	2015年12月	6階	3LDK	南西	ー							ー
2	2015年7月	2015年11月	6階	3LDK	南西	ー							ー
平均			6階				73.56㎡	10.83㎡	3,080万円	＠139万円	＠42万円	12,300円 167円	14,750円 200円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝西宮市鳴尾町の売買相場青線＝西宮市の売買相場鳴尾・武庫川女子大前駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■西宮市鳴尾町の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■西宮市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■鳴尾・武庫川女子大前駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	73.56～73.56㎡｜73.56㎡	3,080万円｜138万円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	73.56～73.56㎡｜73.56㎡	3,080万円｜138万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	1	0	0
～3,500	0	0	0	1	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

サーパス鳴尾

住所	兵庫県西宮市鳴尾町4丁目4番20号
最寄駅	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩5分
築年月	2000年1月
階建	地上7階建
総戸数	41戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	4848
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,959万円 187万円 57万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安サーパス鳴尾	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					231万円割安
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中古

ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ

住所	兵庫県西宮市鳴尾町1丁目15番3号
最寄駅	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩3分
築年月	2004年3月
階建	地上10階建
総戸数	45戸

口コミ数	20
偏差値	58
アクセス数	6059
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,023万円 190万円 58万円

中古

パレ西宮鳴尾ガーデン

住所	兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1番10号
最寄駅	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩4分
築年月	2011年1月
階建	地上7階建
総戸数	38戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	7756
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,129万円 195万円 59万円

中古

リブコート鳴尾

住所	兵庫県西宮市鳴尾町5丁目7番16号
最寄駅	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩4分
築年月	1998年2月
階建	地上10階建
総戸数	23戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	3933
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,409万円 161万円 49万円

中古

藤和シティホームズ甲子園

住所	兵庫県西宮市鳴尾町5丁目7番10号
最寄駅	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩5分
築年月	1997年3月
階建	地上9階建
総戸数	83戸

口コミ数	6
偏差値	56
アクセス数	5712
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,964万円 140万円 43万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

シャトレ鳴尾

住所	兵庫県西宮市鳴尾町3丁目13番13号
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩4分
築年数	1997年8月
階建て	地上6階建
総戸数	18戸

口コミ数	8
アクセス数	948

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャトレ鳴尾 202	8.9万円 (8,000円)	50,000円	300,000円	65.24m²	3LDK	2階	東

	シャトレ鳴尾 401	9万円 (8,000円)	50,000円	300,000円	65.24m²	3LDK	4階	南東

全件を表示する

賃貸

クレアール鳴尾

住所	兵庫県西宮市鳴尾町4丁目7番22号
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩8分
築年数	2006年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	21

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレアール鳴尾	5万円 (1,000円)	無	1ヶ月	24.75m²	1K	1階	南

全件を表示する

賃貸

アンジュ東甲子園

住所	兵庫県西宮市鳴尾町3丁目16番22号
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩4分
築年数	1999年8月
階建て	地上9階建
総戸数	36戸

口コミ数	9
アクセス数	701

賃貸

フジパレス西宮鳴尾V番館

住所	兵庫県西宮市鳴尾町2丁目11番6号
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩9分
築年数	2024年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	31

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フジパレス西宮鳴尾V番館	7.65万円 (4,100円)	無	150,000円	37.26m²	1LDK	3階	南東

	フジパレス西宮鳴尾V番館 301	7.65万円 (4,100円)	無	150,000円	37.26m²	1LDK	2階	南東

全件を表示する

賃貸

ベルテール

住所	兵庫県西宮市鳴尾町2丁目11番20号
交通	阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩11分
築年数	1986年1月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	54

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベルテール	6.2万円 (7,000円)	30,000円	120,000円	37.44m²	1DK	2階	西

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周辺の新築マンション

新築

ブランズタワー西宮

価格	未定
所在地	兵庫県西宮市池田町164番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「西宮」駅徒歩2分
階建	地上35階建
総戸数	377戸
専有面積	42.08㎡～164.30㎡
間取り	1LDK～4LDK

スコア	4.9
投票数	1票
アクセス数	1387

新築

ジオ西宮テラスイースト

価格	4,830万円～7,430万円
所在地	兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
交通	阪急今津線「今津」駅徒歩5分
階建	地上8階建（EAST）／地上6階建（WEST）
総戸数	70戸
専有面積	58.50㎡～76.50㎡
間取り	2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。／ 2LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	1票
アクセス数	3042

新築

レジェイド甲子園口

価格	未定
所在地	兵庫県西宮市熊野町28番1、33番1、34番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩6分
階建	地上7階建
総戸数	60戸
専有面積	70.23㎡～120.53㎡
間取り	第2期1次 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.1
投票数	11票
アクセス数	3367

新築

ジオ西宮テラスウエスト

価格	4,830万円～7,430万円
所在地	兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
交通	阪急今津線「今津」駅徒歩5分
階建	地上8階建（EAST）／地上6階建（WEST）
総戸数	70戸
専有面積	58.50㎡～76.50㎡
間取り	2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。／ 2LDK～3LDK

スコア	4.1
投票数	1票
アクセス数	2408

新築

西宮市駅徒歩3分プロジェクト

価格	未定
所在地	兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩3分
階建	地上7階建
総戸数	16戸
専有面積	55.00㎡～84.32㎡
間取り	第1期 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	462

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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