メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューの外観：現地写真 外観
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのエントランス：現地写真
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：KOHYO香里ヶ丘店
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：ココカラファイン東香里店
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：万代香里ヶ丘店
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：枚方市立第二中学校
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：枚方市立香里小学校
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：現地写真
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：現地写真 ポスト
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：現地写真 共用部廊下 エアコン完備
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：現地写真 宅配ボックス
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：現地写真 駐輪場
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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューのその他：香里ケ丘保育園
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:170件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／香里園駅 徒歩17分
京阪本線／香里園駅 バス12分
京阪本線／枚方公園駅 バス13分
京阪本線／枚方市駅 バス14分
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利用可能路線
『香里園駅』 京阪本線
『枚方公園駅』 京阪本線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
173戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューの【賃貸】物件情報
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューの口コミ・評判
2012年4月
teruteru87さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅は香里園となり、バスで１５分程ですが、バスの路線が充実しており、枚方市駅や光善寺、枚方公園に３０分以内で行くことが可能ですので、比較的便利な位置だと思います。また、香里園には急行が止まり、枚方市駅には特急が停まる時間もある点は助かります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近隣に大きな道路や店舗、会社、工場などはなく、また広めの公園や、緑も多いので、空気は比較的綺麗で、自然環境という面では非常に良い方だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | タワー型マンションの為、廊下、エレベーター等の共用部分は清潔に保たれています。また、トランクルーム、宅配ボックス、２４時間利用できるゴミシューターは便利に利用しています。自走式駐車は１軒に１台、駐輪場は１軒に２台用意されており、集会場も完備されています。また、オートロックに加え、日中は管理人さんが常駐し、エレベーターを含め監視カメラも多いので、防犯面でも安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | タワー型の高層マンションですので、建物の骨格自体はしっかりしていると思います。ベランダに出ると非常に風が強い場合がありますが、風切り音などもほとんどなく、機密性は高いと感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩では遠くなりますが、車を使用すれば、5～10分以内で行けるスーパーは7店舗以上ありますので、買う物に応じて使い分けができる点は便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 戸建住宅を中心に、マンション、また、大きな団地があり、かなり広い住宅地域ですので、近くに子供たちにとって有害と思われるような施設はなく、人口と比例するように学校や、病院も比較的充実していると思いますので、教育環境に優れていると思います。すぐ近くに公園もある点も子供には嬉しい点だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅の周辺にはT-SITEというおしゃれな商業施設があります。 駅の雰囲気も木目を基調とした温かいデザインですごく癒やされる空間です。 駅ナカには京阪百貨店があり、お買い物も充実しています。 また、改札口の中にはちょっとしたスイーツ売り場などもありフラッと思わず買ってしまいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅前に京阪百貨店や枚方T-SITE・イオンなどがあり、日用品・食品から本等の娯楽系までお買い物に困らない。梅田まで約４０分ほどで乗り換えは1回だけなので、割と気軽に都心に出られて便利。京都方面にも30～40分で祇園四条や出町柳まで1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年4月
2987cafeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅としては京阪の香里園を利用しますが、最近、駅前の再開発が完了し、帰宅前には駅直結のスーパーや、銀行、ファストフード店を利用することができ、かなり便利になりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションの近隣は比較的綺麗で大きめの住宅が多く、静かな街並みです。マンション自体の敷地面積も広く、小さな公園も用意されています。また、近所の公園も豊富で、自然環境豊かな地位域だと言えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ２棟のタワーマンションですが、ベージュの外壁のシンプルなデザインで、落ち着きのある雰囲気だと思います。敷地内には緑も多く、オートロックや宅配ボックス、集会所、トランクルームなども備わっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数からすると標準的な室内設備を備え、特に不満はありませんでした。上下左右階からの音についても特に問題になることはないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーなどの商業施設も比較的充実しており、日常の買い物に不便はあまり感じないのではないかと思います。飲食店についても近所に点在しており、車に乗られる方なら、不便はないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校、中学校、幼稚園、保育所は全て歩いて１５分ほどで行ける場所に位置していますので、かなり便利な方ではないかと思います。公園も多く、幹線道路は近くにないので、父兄の方も安心だと思います。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 枚方市駅
ミジュマルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪本線の特急が止まる駅であり、大阪方面、京都方面のアクセスがいい。 駅構内も近年新しくなり、居心地が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にスーパーや市役所があり市の中心部に相応しい駅である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンやチェーン店、居酒屋が周辺に多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に学校、病院、住宅地も多いので子育てに向いた場所だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件はめったに起こらないため安心して暮らせる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪方面にアクセスがいいのに家賃が安め。 |
2023年10月 枚方市駅
かつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーが沢山止まっていたりと交通は便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールもあり、便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガストなどの飲食店が多い印象で、良かったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターなどが設置されていて、安心できる環境でした。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 日中は特に目立って治安が悪いように感じることはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 詳しくは分かりませんが、家賃などは安い方なのではと思いました。 |
2023年5月 枚方市駅
wanioさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まるため大阪市内にも京都市内にも30分ほどで出て行けます。朝夕のラッシュ時は10分ほどの間隔で特急と急行は走っています。改札口は二つあり南北にロータリーがあってバス乗り場タクシー乗り場があります。高架になっていてショッピングモールが併設されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 陸橋でいくつかの商業施設に繋がっています。飲食店も充実しており高架下に何軒もありますし、雑貨店や服屋もあります。大学が近いため学生が利用する若者向けの店も近くに多くあります。病院は大学病院がロータリーを抜けたとこにあり徒歩10分もかかりません。市役所は南口から15分ぐらい歩いたとこにあり公園もそばにあります。印鑑証明や個性抄本などは分所が改札前にあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生受けしそうな店が増えてカフェなども数軒ありますし純喫茶も商業ビルの中にいくつか入ってます。最近は流行りのクラフトビールを扱う店も出来ました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺では山手の方に学校と幼稚園などがあります。公園は市役所そばにあり、春になればお花見が出来る桜並木のある土手があります。駅にエレベーター、エスカレーターはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番は駅のすぐ下にあり酔っぱらいの姿もほとんど見かけません。駅は新しく周辺は再開発の工事が盛んで夜でも人の行き来は少なくないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 学生が多いため、彼ら用の住まいが増えてきています。駅周辺から離れると古い家もあってリフォームされた団地なども最近は多くあります。 |
2021年2月 枚方市駅
【メリット】 何年か前に駅改札周辺が改装され、床が板張りになってオシャレで綺麗な雰囲気になっています。<……
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング(36物件中) |
香里園駅ランキング(140物件中) |
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
2階 | 西南西 | |||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 5階 | 西南西 | ||||||
| 6階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 6階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 9階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 12階 | 東北東 | ||||||
| 13階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 13階 | 南南東 /東北東 |
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年4月 | 2016年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年1月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年10月 | ー | 12階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2012年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2012年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 80.09㎡ | 11.91㎡ | 1,990万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 11,212円 153円 |
9,708円 132円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市香里ケ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.76～78.2㎡｜74.09㎡ | 1,926万円｜86万円/坪 |
| 7階～9階 | 88.11～88.11㎡｜88.11㎡ | 2,000万円｜75万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.16～93.89㎡｜84.08㎡ | 2,064万円｜81万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.76～93.89㎡｜83.55㎡ | 2,039万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 72.13～78.2㎡｜76.17㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
