ポレスター桑名弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
桑名市 |
ポレスター桑名弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／桑名駅 徒歩9分
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利用可能路線
『桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
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所在地(住所)
三重県桑名市蓮見町41-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桑名市立修徳小学校
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中学校区域
桑名市立光風中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ポレスター桑名弐番館の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ポレスター桑名弐番館の【賃貸】物件情報
ポレスター桑名弐番館の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】JR、近鉄桑名駅に隣接するため、乗り換えがかなりしやすい。JR、近鉄への道のりも5分もかからないためアクセス良好。古い列車ながらも、空調がついていて長時間乗っていても快適。路線が田んぼ道や山の細い道をゆっくり通るので、比較的走行中が静かだと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】歩いて行ける距離に飲食店やコンビニなどのお店が非常に多く、桑名駅周辺でお買い物・食事がしやすい環境です。桑名駅から近鉄名古屋駅までは「急行」だと20分ほどで到着します。また、「特急」の停車駅でもあるので、遠出をする際も利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】メリットその１:名古屋まで30分未満と便利。名古屋方面へ会社勤めの人は特に、通勤に便利なのだと思います。 メリットその2:駅周辺からスーパーや病院など施設が近い。徒歩で公共施設などにいけるので利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 桑名駅
まゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 綺麗であまり混んでおらず、使いやすいなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにアピタなどの店があるのはいいかなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最低限の飲食店はあるかなと思います。あまり好きな店はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 階段の場所はエレベーターが付いており、ベビーカーの人でも使いやすかったです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も綺麗で、酔っぱらいなども少なく治安は良いかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ここの駅から四日市や名古屋などへいけるのでそこは便利だなと思います。 |
2022年6月 桑名駅
ゆなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急電車も止まるため、急いでいるときなどに便利です。 快速で名古屋まで20分ぐらいで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中と外にファミマがあり、お土産になるものも売っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩５分県内に居酒屋などはたくさんあるため、夜は楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターができて、ベビーカーでも利用しやすくなった |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は夜になっても街灯などで明るいため、歩きやすいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しいマンションやアパートがたくさんできている印象。家賃は駅近なら妥当だと思う |
2022年1月 桑名駅
【メリット】 駅はとても綺麗！
コンビニも飲み屋もあるし使いやすい！名古屋にも近くて立地も良い……
2018年8月 桑名駅
【メリット】 駅周辺の商業施設は、スーパー・ショッピングセンター・大型スポーツ用品店等があるので、買い物……
ポレスター桑名弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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桑名市ランキング(73物件中) |
桑名市蓮見町ランキング(2物件中) |
桑名駅ランキング(63物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年10カ月) |
桑名市ランキング(19物件中) |
桑名市蓮見町ランキング(2物件中) |
桑名駅ランキング(17物件中) |
ポレスター桑名弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年9月） |
2階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 西南西 /北北西 /東北東 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 6階 | 西南西 | ||||||
| 7階 | 西南西 /北北西 /東北東 | ||||||
| 8階 | 西南西 | ||||||
| 9階 | 西南西 /南南東 /東北東 |
ポレスター桑名弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 9階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年1月 | ー | 9階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年8月 | ー | 8階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2011年4月 | ー | 4階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2009年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2009年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2009年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 101.92㎡ | 24.16㎡ | 2,583万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 9,549円 94円 |
10,713円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター桑名弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■桑名市蓮見町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■桑名市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■桑名駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 100.5～105㎡｜101.62㎡ | 2,835万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 100.5～105㎡｜102㎡ | 2,346万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 105～105㎡｜105㎡ | 2,685万円｜84万円/坪 |
| 7階～8階 | 100.5～100.5㎡｜100.5㎡ | 2,036万円｜67万円/坪 |
| 9階～9階 | 100.5～105㎡｜102㎡ | 2,626万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.5～100.5㎡｜100.5㎡ | 2,990万円｜98万円/坪 |
| 東向き | 100.5～100.5㎡｜100.5㎡ | 2,450万円｜80万円/坪 |
| 西向き | 100.5～105㎡｜102.18㎡ | 2,540万円｜82万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
