デュオマークス伊勢
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:135件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:8件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪
賃料:約5057円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.97％ |
| 偏差値ランキング |
伊勢市 |
デュオマークス伊勢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR参宮線／伊勢市駅 徒歩10分
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利用可能路線
『伊勢市駅』 JR参宮線 近鉄山田線
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所在地(住所)
三重県伊勢市船江1丁目3-55 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
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築年月
2009年11月
-
総戸数
135戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
伊勢市立有緝小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
デュオマークス伊勢の【賃貸】物件情報
デュオマークス伊勢の口コミ・評判
2012年4月
もりもりさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
新しく出来たマンション。徒歩3分ほどの距離にスーパー、コンビニ、薬局、ホームセンターなどが入るショッピングセンターがある。大きな病院も近くの場所に移設 され更に利便性がよくなった。マンションは高級感がある外観と内装でセキュリティもバッチリ！市内で一番の物件だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅まで車で５分ほど。バス停はすぐ目の前。町並みの良さは高レベルです。公園・学校・幼稚園などすべて徒歩圏内。国道からはずれているため騒音の心配は全くありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 監視カメラ・オートロック・友人管理有り。エレベーターの数も多くセキュリティもばっちりです。駐車場の数も十分足りています。外観・エントランスは高級感のあるデザインで誰もが羨むマンションです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 内装・間取りすべて気に入りました。日照条件もよく防音性に優れたサッシが入っているので静かな室内でした。天井も高く室内が広々と感じました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー・飲食店・スーパー銭湯・ビデオレンタルなどの入る大型ショッピングセンターが目の前にあるため充実度は高いと思います。また大型病院も最近移転してきたので更に便利になったと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校・保育園・幼稚園などがすべて近くにあり、駅にも近いため高校・大学への通学にも便利です。行政サービスも充実した市でもあると思います。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年12月
せったさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
宇治山田･伊勢市駅までは中途半端な距離に位置しています。 荷物がある場合には徒歩では少しつらい距離になります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
どっしりとしていて、見た目は悪くないと思います。 最近言われている地震にも心配はなさそうに感じます。 マンションにいればの話ですが |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くには銭湯・スーパー等があり便利にはおもいますが、なんせ田舎の為、そんなには店舗もなく田舎は田舎って感じですが、それなりには便利だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校も近くにあり、便利ですが、なんせ交通量が多く少し心配になる時があります。 それに道路はアスファルト舗装ばかりで、子供が遊ぶ田んぼ等が無いのはかわいそうに思います。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年6月
温泉王子さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅まで徒歩10分、またバス停まで2分とタクシーと変わらない便利さです。また、徒歩5分のところにスーパー、ホームセンター、病院があり非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 建物の周りに駐車場を比較的広く取ってあるので静かな環境です。回りは住宅地でまた幹線道路から少しずれているため騒音はほとんど感じません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人が常駐しており常に清掃されている。入り口、駐車場に監視カメラが設置されており不審者の侵入の心配はない。宅配ＢＯＸも完備しており不在にしていても何度も届けてもらうわずらわしさはほとんどない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南側に駐車場がとってあり１階でも日当たりは非常によい。天井は高く圧迫感はまったくない。また室内はバリアフリーで老後まで安心してすむことができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分のところにスーパー、ホームセンター、病院があり非常に便利です。最近ファミリーレストランもできてますます便利になって来ます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに小学校、保育園、中学校があり便利です。公園も近くにいくつかあり就学前の子供ものびのび遊ぶ場所があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 伊勢市駅
あーよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | jrでは快速も通っており、近鉄は特急も通っているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレも綺麗で改札の近くにはお店があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにカフェなどの飲食店が多くとてもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあり、足の不自由な方でも大丈夫だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗だし、学生が多く利用している印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の店舗の物価は気にならないぐらいだと思う。 |
2022年1月 伊勢市駅
【メリット】 伊勢神宮に歩いていけるぐらいに近い。近鉄とJRが乗り入れているので、乗り換えもしやすい。駅……
2021年10月 伊勢市駅
【メリット】 連絡通路がとてもわかりやすいです。
近鉄とJRでの、案内表示など一目見て迷わない……
2020年5月 伊勢市駅
【メリット】 伊勢神宮への玄関口です。駅を出てまっすぐ参道が続いており、お店やホテルが立ち並びます。バス……
デュオマークス伊勢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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伊勢市ランキング(11物件中) |
伊勢市船江ランキング(4物件中) |
伊勢市駅ランキング(9物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,991万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
デュオマークス伊勢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,215 ～ 3,290万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,066 ～ 3,215万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,916 ～ 3,066万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,766 ～ 2,916万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,617 ～ 2,766万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 伊勢市 | 2位 | / 9物件中 |
|---|---|---|
| 伊勢市船江 | 2位 | / 4物件中 |
| 伊勢市駅 | 2位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 伊勢市 | 1位 | / 2物件中 |
|---|---|---|
| 伊勢市船江 | 1位 | / 1物件中 |
| 伊勢市駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築15年8カ月) |
伊勢市ランキング(4物件中) |
伊勢市船江ランキング(1物件中) |
伊勢市駅ランキング(3物件中) |
デュオマークス伊勢の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年11月） |
1階 | 南 /西 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 /東 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 |
デュオマークス伊勢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年4月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 84.83㎡ | 15.62㎡ | 3,060万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 10,212円 119円 |
11,042円 129円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオマークス伊勢の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■伊勢市船江の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■伊勢市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■伊勢市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.7～72.7㎡｜72.7㎡ | 2,200万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.44～82.44㎡｜82.44㎡ | 2,765万円｜111万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.44～99.12㎡｜88㎡ | 3,280万円｜123万円/坪 |
| 7階～8階 | 99.12～99.12㎡｜99.12㎡ | 3,680万円｜122万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.66～99.12㎡｜81.39㎡ | 3,145万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.66～99.12㎡｜84.83㎡ | 3,060万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
デュオマークス伊勢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 82.44 | |||||||
| 2016年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 77.5 | |||||||
| 2016年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 99.12 | |||||||
| 2014年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 82.44 | |||||||
| 2014年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 99.12 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオマークス伊勢の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊勢市船江の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■伊勢市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊勢市駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 77.5～99.12㎡｜88.12㎡ | 120,000円｜4,550円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.5～99.12㎡｜88.12㎡ | 120,000円｜4,550円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
