ロイヤルクレスト各務原３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:27件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
各務原市 |
ロイヤルクレスト各務原３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄各務原線／六軒駅 徒歩4分
JR高山本線／蘇原駅 徒歩18分
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利用可能路線
『六軒駅』 名鉄各務原線
『蘇原駅』 JR高山本線
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所在地(住所)
岐阜県各務原市蘇原六軒町4丁目10-30 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2008年11月
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総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
蘇原第二小学校
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中学校区域
蘇原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「マックスバリュ各務原那加店」約150m ●「緑町公園」約480m ●「サークルＫ六軒店」約60m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロイヤルクレスト各務原３の【賃貸】物件情報
ロイヤルクレスト各務原３の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】商店街が近くにあり、毎年夏に開催される歩行者天国は行きやすいです。また、陸上自衛隊が開催するブルーインパルスもとても人気で、1番近い駅が六軒駅なので毎年ここで降りて向かっています。ポケモンGOでもジムがここにあるので、よくバトル目的で行きます。コンビニや薬局、スーパーが近く、そば屋やフランス料理店、中華料理店がある。また、大手ゲーム会社の本社ビルがあり、そこそこ有名である。子供用、ご年配の方用の施設が揃っており、地域の中でも交流が見られます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】六軒駅の近くにはゲンキーやコンビニ（ファミリーマート）があるので、降りた後に買い物をして帰る人も多いようです。近くのそば屋も、かなり人気です。また、接骨院や内科もあるので、私は病院目的で六軒駅をよく使っています。カードゲーム会社の本社があり、大きめのカードショップがありますが、それによって事件が起きたり、若者がたむろしたりすることはなく、治安はかなり良い方だと思います。酔っ払いも滅多に見かけず、深夜でも女性が安心して出かけることの出来る環境です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】老舗の蕎麦屋さんは近所の方々や近くの会社の方がよく通われており、人気店です。少し歩けば本格フランス料理店や雑誌・テレビ出取り上げられたこともある中華のお店があり、飲食店は充実していると言っていいと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】幼稚園・保育園はかなり多い方ですし、すぐ近くに小学校もあります。また、公園は自動販売機並に公園少し歩けばまた公園、といった具合ですので、子供たちが遊び場所に困ることはまず無いでしょう。遊具の設備もとても良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】快速電車がが止まります。名鉄岐阜駅回り、新鵜沼回りのいずれも名古屋駅までのアクセスが1時間程度です。自動改札があり自転車置き場（有料）や自動車パーキング（有料）が近くにあります。駅を出てすぐに会員制スポーツジムもあります。近くにスーパーやコンビニ、保育園、小学校があり暮らしやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】駅の最寄りコンビニが徒歩5〜10分程度にファミリーマートとセブンイレブンがある。自転車置き場（有料）や自動車パーキング（有料）が近くにあります。駅を出てすぐに会員制スポーツジムもあります。あまり飲み屋がないので、酔っぱらいは少ないです。夜道は少々暗いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】駅近くに昔からある仕出し弁当屋があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】駅近くに保育園があり、マンション等も多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】駅からすぐ近くにタクシー乗り場がある。電車の本数は比較的多い。利便性、住みやすさはバランスがとても良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】500m先にバローやホームセンターなどがある。出口による治安は非常に良い。駅周辺も、綺麗になっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】和菓子やコンビニ、飲食店などが近くにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、公園なども少し歩けばある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】三柿野が近いので人が多いように思う。六軒通りの近くだから店がなくて困ることはない。駅近で移動の時に時間かけずにこれるからいい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】ゲンキーやコスモス、コンビニが近い位置にある。夜でも明かりがよくついていることが多く、大通りは安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】近くに食べログで高評価の店が多くグルメがよく利用している |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【六軒駅に対する口コミ】学校が近いので子供達の通学下校が見られるのがいいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 六軒駅
奈津さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 混雑は通勤通学時間帯以外はそれほどしておりません。通勤通学時間帯も座れないというだけで、息が苦しいというほどの混雑具合ではないです。 電車の本数も15分に1本ほどで利用しやすく、最近のダイヤ改正(？)で全てが普通電車になり、名鉄各務原線であればどの電車に乗っても着くことができます。 私はあまり利用しませんが、近くにタクシー会社があるためタクシーも早めに拾えるかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 食料品などの買い物については、問題なく買うことができます。マックスバリューやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 六軒通り沿いに、飲食店がいくつかあります。特にまつ寿司が有名です。少し歩きますが、かっぱ寿司や鳥貴族もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園があります。ただ、公園を利用したい場合は六軒駅から再度電車に乗って、市民公園前で降りるのが一番良いと思います。 小学校も近くにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | もう10年ほどこの駅を利用しておりますが、危険な目にあったことはございません。また、よく落とし物をしてしまうのですが、ちゃんと返ってくることも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近くに住んでおりますが、そこまで土地が高いという印象はないです。 |
2022年10月 蘇原駅
ろいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が少ない家が近い自転車がおきやすいしずか |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ぎふえきまでいっぽんでいけるちかくにやっきょくがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | えきまえにいっけん居酒屋がある少しあるいてもういっけんあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | しずかではんざいとかじけんとかじこはすくない |
| 治安 |
4 |
メリット | ちかくにけいさつしょがある昼間はひとめにつきやすく安全 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | しずかではんざいがすくなく住みやすい人が少ない |
2022年8月 蘇原駅
miyuitoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くにある名鉄六軒駅に比べて、岐阜や名古屋へのアクセスが良い。停車駅が少ないので通勤向け。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩県内に薬局やスーパーがある。特に蘇原圏はスーパーが多く、競合した値下げをしてるため、食費はありがたい。商業施設は多い方。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 那加ほどではないが、各務原市で二番目に多い。元々商店街があったからだと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校に併設されている蘇原の児童園があり、無料であそべる。学童もいい環境だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住んでから悪い噂は聞いたことがない。スナックがあるが、利用客をあまり見かけず、酔っぱらいも見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設の充実性があり、岐阜市に比べて地価もかなり安い。 |
2022年1月 蘇原駅
【メリット】 道に迷ったとき、そこのスタッフがとても熱心に道を教えてくれました。 駅のスタッフはみんな熱……
ロイヤルクレスト各務原３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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各務原市ランキング(65物件中) |
各務原市蘇原六軒町ランキング(7物件中) |
六軒駅ランキング(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,203万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ロイヤルクレスト各務原３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,368 ～ 2,423万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,258 ～ 2,368万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,148 ～ 2,258万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,038 ～ 2,148万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,927 ～ 2,038万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年7カ月) |
各務原市ランキング(13物件中) |
各務原市蘇原六軒町ランキング(3物件中) |
六軒駅ランキング(3物件中) |
ロイヤルクレスト各務原３の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年11月） |
1階 | 南 /東 /北 | |||||
| 2階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 /西 /北 |
ロイヤルクレスト各務原３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年11月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年4月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2013年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 82.71㎡ | 17.28㎡ | 2,357万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 10,831円 129円 |
7,547円 92円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルクレスト各務原３の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■各務原市蘇原六軒町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■各務原市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■蘇原駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.54～81.21㎡｜73.91㎡ | 2,176万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 85.83～90.22㎡｜87.29㎡ | 2,390万円｜91万円/坪 |
| 7階～9階 | 97.02～101.96㎡｜101.25㎡ | 2,571万円｜84万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.87～73.87㎡｜73.87㎡ | 2,254万円｜101万円/坪 |
| 13階～15階 | 77.14～77.14㎡｜77.14㎡ | 2,680万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.54～101.96㎡｜82.71㎡ | 2,357万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
