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パークグラン西岡本を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 東灘区 > 西岡本 > 住吉駅 > パークグラン西岡本

中古

パークグラン西岡本

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 19563
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:160件
中古:58件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 24件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約250万円/坪 賃料:約7368円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.53％
偏差値ランキング

神戸市東灘区
1097物件中の順位

パークグラン西岡本の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分
    JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分
    阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　
    『摂津本山駅』　JR東海道本線　
    『岡本駅』　阪急神戸本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2004年12月

  • 総戸数

    160戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    本山第二小学校

  • 中学校区域

    本山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市東灘区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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パークグラン西岡本の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

パークグラン西岡本の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

パークグラン西岡本の口コミ・評判

2023年8月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅までは少し距離がありますが、街並みが美しく住吉川沿いは散歩道で気持ちよく歩けます。JR住吉周辺には駅ビルのSeerをはじめ日常生活に必要なものを売っているお店や施設がたくさんあり住吉駅周辺で大抵のものはそろいます。住吉駅には六甲ライナーも隣接しているので六甲アイランドへいくのも楽しいです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周辺のおしゃれなお店も多く人も場所も高級住宅地にふさわしい雰囲気があると思います。最寄りのJR住吉駅までの；；住吉川沿いの道は散歩道にもなって歩いて気持ちがいいです。住吉川では子供も大人も水遊びや犬の散歩、バーベキューなど楽しめます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット いつもきれいだったと思います。管理人さんもしっかり管理されていました。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット とにかく、すっきりとまとまっていて、なにも気になったことはありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 歩いて行けるスーパーも2件あるし駅ビルにはデパートのようなリブ住吉、シーアがあるし、おしゃれな店もたくさんあり足を延ばせばおしゃれな街岡本へも自転車で行ける距離です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 人気校本山第二小学校の校区　環境がいいので子供たちの遊び場、公園がたくさんあります。町全体がゆったりとしてごみごみしていなくて緑が多いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月

yunさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット JR住吉駅から住吉川沿いに出ると、正面の六甲山、住吉川の美しい水の流れ、そして圧倒的存在感でそびえる美しい歴史的建築物（マンション）オーキッドコート。この開放感あふれる光景はいつ見ても気持ちがスカッとします。広く美しい歩道は気持ち良く歩ける安全な通勤・通学コースです。住吉川沿いの遊歩道は自転車が入れないので散歩やジョギングに最適です。周囲の治安は良く、不審者や不良など警戒を要する人は夜でもほぼ見られず、マンションは大通りに面しており、防犯上の不安を感じません。山手幹線沿いなので、交通量の多い時間帯に窓を開けていればそれなりに車の音はしますが、窓を閉めれば静かです。山手幹線を直進15分で阪神岡本駅（とJR摂津本山駅）で、こちらも安心して歩けます。最寄りスーパーはいかりスーパー、JR住吉駅前のシーア（コープこうべ）なら食料品から衣類・日用品まで揃い、大型書店もあります。特筆すべきは駐車場料金の安さ。月1万円未満〜。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年7月

yさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 徒歩5分以内に行ける大きめの公園が3つあり、住吉川での川遊びなども出来るので、子供の遊び場には困らない。小児科や耳鼻科なども連れて行きやすい。小中学校は人気の学区で、通学路も安全なので子育てしやすい環境。

デメリット（0件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【岡本駅に対する口コミ】特急がとまる。改札からホームのアクセスが良い為、すぐ電車に乗れる。駅の周辺にスーパー、本屋、レストランやカフェ、薬局、病院も多く、生活に困らない。学生も多い為、夜遅くても人通りがあり、安全である。街の人が品がありマナーがきちんとしている。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 摂津本山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 岡本も近く、新しくなった『摂津本山駅前』も街に合ったきれいな駅に生まれ変わりました。

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（残り186文字）

2020年2月 岡本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはコンビニやスーパー等があり非常に利便性のあるところです。また、大阪や神戸までが乗……

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（残り111文字）

2019年8月 岡本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の南側にはおしゃれなカフェや雑貨店などが並んでいて、とても活気があります。グルメシティな……

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（残り121文字）

2019年6月 岡本駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 地方のローカル線の雰囲気がある小さな駅ですが、特急が停車し、神戸三宮、大阪梅田への通勤に非……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークグラン西岡本の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市東灘区ランキング

位
(1097物件中)

神戸市東灘区西岡本ランキング

位
(37物件中)

住吉駅ランキング

位
(295物件中)
摂津本山駅の偏差値ランキング / 岡本駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,875万円

推定相場坪単価250万円/坪

推定相場㎡単価76万円/㎡

想定賃料　　19.2　～　21.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,000円～7,737円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.53％
価格帯別判定 i

パークグラン西岡本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,391 ～ 7,562万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 7,047 ～ 7,391万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,703 ～ 7,047万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,359 ～ 6,703万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,015 ～ 6,359万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市東灘区 86位 / 788物件中
神戸市東灘区西岡本 4位 / 25物件中
住吉駅 39位 / 216物件中
摂津本山駅 36位 / 180物件中
岡本駅 29位 / 100物件中

坪賃料ランキング

神戸市東灘区 66位 / 350物件中
神戸市東灘区西岡本 5位 / 12物件中
住吉駅 32位 / 97物件中
摂津本山駅 24位 / 85物件中
岡本駅 20位 / 52物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：6,617～6,956万円

※中央値：6,786万円

予測坪単価：247万円/坪

予測㎡単価：75万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築20年6カ月)

神戸市東灘区ランキング

位
(138物件中)

神戸市東灘区西岡本ランキング

位
(5物件中)

住吉駅ランキング

位
(42物件中)
摂津本山駅の騰落率ランキング / 岡本駅の騰落率ランキング

パークグラン西岡本の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2004年12月）		 1階 南西
2階 南西
2階 南西
4階 南西
5階 南東
5階 南東
6階 南西
8階 南西
10階 南西
11階 南西
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パークグラン西岡本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年3月 9階 2LDK 南東 ー ー
2 2024年11月 2025年1月 11階 4LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
3 2024年1月 2024年2月 2階 3LDK 南東 ー ー
4 2023年9月 2024年3月 3階 4LDK 南東 ー ー
5 2023年6月 2023年9月 3階 4LDK 南東 角部屋 ー
6 2023年1月 2023年3月 8階 3SLDK 南西 ー ー
7 2022年12月 2022年12月 8階 3SLDK 南西 ー ー
8 2022年11月 2022年11月 10階 4LDK 南東 ー ー
9 2022年9月 2023年1月 8階 3SLDK 南西 ー ー
10 2021年11月 2022年3月 5階 4LDK 南西 ー ー
11 2021年10月 2021年11月 6階 3LDK 南西 ー ー
12 2021年5月 2021年8月 6階 3LDK 南西 ー ー
13 2021年2月 2021年3月 2階 4LDK 南東 角部屋 ー
14 2021年2月 2021年7月 4階 4LDK 南西 角部屋 ー
15 2021年1月 2021年2月 1階 ー 南西 専用庭 ー
16 2020年4月 2020年5月 1階 3SLDK 南西 専用庭 ー
17 2019年8月 2019年9月 8階 2SLDK 南西 ー ー
18 2019年4月 2019年6月 1階 2SLDK 南東 ー ー
19 2019年1月 2019年1月 1階 3LDK 南東 ー ー
20 2018年9月 2018年9月 3階 2SLDK 南西 ー ー
21 2018年7月 2018年8月 10階 4LDK 南東 角部屋 ー
22 2018年6月 2018年6月 1階 3SLDK 南西 専用庭 ー
23 2018年4月 2018年4月 1階 4LDK 南西 ー ー
24 2018年4月 2018年5月 6階 3LDK 南西 ー ー
25 2018年2月 2018年3月 5階 4LDK 南西 角部屋 ー
26 2017年10月 2017年10月 1階 3LDK 南西 専用庭 ー
27 2017年4月 2017年7月 9階 3LDK 南 ー ー
28 2017年3月 2017年3月 4階 2SLDK 南 ー ー
29 2017年1月 2017年4月 9階 3LDK 南 ー ー
30 2016年10月 2016年11月 3階 3LDK 南東 ー ー
31 2016年7月 2016年7月 7階 3LDK 南西 ー ー
32 2016年6月 2016年7月 3階 3LDK 南西 ー ー
33 2014年12月 2015年1月 9階 3LDK 南西 ー ー
34 2014年10月 ー 2階 2SLDK 南西 ー ー
35 2014年9月 ー 9階 3LDK 南西 ー ー
36 2014年6月 ー 9階 2LDK ー ー ー
37 2014年4月 ー 9階 2LDK ー ー ー
38 2014年3月 ー 9階 2LDK 南東 ー ー
39 2014年2月 ー 9階 3LDK 南東 ー ー
40 2013年9月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
41 2013年8月 ー 10階 3LDK 南西 ー ー
42 2013年6月 ー 10階 3LDK 南西 ー ー
43 2013年6月 ー 9階 2SLDK 南西 ー ー
44 2013年4月 ー 1階 3LDK 南東 ー ー
45 2013年3月 ー 6階 3LDK 南西 ー ー
46 2013年1月 ー 9階 3LDK 南西 ー ー
47 2013年1月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
48 2012年12月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
49 2012年10月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
50 2012年9月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
51 2012年2月 ー 10階 3LDK 南西 ー ー
52 2012年1月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
53 2011年12月 ー 1階 3LDK 南西 ー ー
54 2011年12月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
55 2011年9月 ー 6階 3LDK 南西 ー ー
56 2011年9月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
57 2010年2月 ー 4階 3LDK 南西 ー ー
58 2010年2月 ー 1階 3LDK 南東 ー ー

…残り38件
平均 5階 80.11㎡ 14.79㎡ 5,001万円 ＠205万円 ＠62万円 7,750円
93円		 13,337円
161円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークグラン西岡本の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークグラン西岡本の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市東灘区西岡本の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■摂津本山駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 70.17～93.93㎡｜80.92㎡ 4,870万円｜198万円/坪
4階～5階 70.75～96.28㎡｜84.06㎡ 5,500万円｜214万円/坪
6階～7階 70.17～85.77㎡｜79.59㎡ 4,823万円｜200万円/坪
8階～9階 70.75～81.93㎡｜75.47㎡ 4,701万円｜206万円/坪
10階～11階 70.17～105.83㎡｜86.13㎡ 6,111万円｜228万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.17～105.83㎡｜80.31㎡ 5,040万円｜206万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 15 6 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

パークグラン西岡本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 3LDK 南西 74.13
2025年2月 2階 4LDK 南東 96.28
2024年8月 2階 4LDK 南東 96.28
2024年8月 3階 3LDK 南西 74.13
2024年5月 3階 3LDK 南西 74.13

…残り19件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークグラン西岡本の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークグラン西岡本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市東灘区西岡本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■摂津本山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 70.17～96.28㎡｜76.53㎡ 167,761円｜7,271円/坪
4階～5階 96.28～96.28㎡｜96.28㎡ 188,000円｜6,455円/坪
6階～7階 74.13～74.62㎡｜74.37㎡ 169,000円｜7,512円/坪
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.17～96.28㎡｜76.88㎡ 169,450円｜7,317円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 2 0 4 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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パークグラン西岡本の周辺地図

パークグラン西岡本の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    パークスクエア岡本

    パークスクエア岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目26番1号
    最寄駅 JR東海道本線 住吉駅 徒歩10分
    築年月 2003年2月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 210戸
    口コミ数 22
    偏差値 61
    アクセス数 29122
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,844万円
    276万円
    84万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    パークスクエア岡本     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 184万円
    割安
    情報取得日:2025年06月28日
    パークスクエア岡本
    高資産価値・割安 新着 リノベorリフォーム済み
    パークスクエア岡本     		3,080万円 269.5万円 37.78m² 1LDK 4階 東 84万円
    割安
    情報取得日:2025年06月24日
    パークスクエア岡本
    リノベorリフォーム済み
    パークスクエア岡本     		7,980万円 307.3万円 85.84m² 3LDK 10階 南西 相応
    パークスクエア岡本
    リノベorリフォーム済み
    パークスクエア岡本     		7,990万円 281.4万円 93.84m² 4LDK 3階 西 相応
  • 中古

    オーキッドコート渓西館

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7番1号
    最寄駅 JR東海道本線 住吉駅 徒歩6分
    築年月 1991年3月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 53戸
    口コミ数 4
    偏差値 56
    アクセス数 11573
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,112万円
    147万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    オーキッドコート渓西館     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 951万円
    割安
  • 中古

    レジデンスコート住吉本町Ｅ棟

    住所 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4番47号
    最寄駅 六甲アイランド線 住吉駅 徒歩6分
    築年月 2004年3月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 34戸
    口コミ数 2
    偏差値 61
    アクセス数 4880
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,855万円
    371万円
    113万円
  • 中古

    オーキッドコート右峯館

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7番
    最寄駅 JR東海道本線 住吉駅 徒歩6分
    築年月 1992年3月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 50戸
    口コミ数 18
    偏差値 58
    アクセス数 20672
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,625万円
    124万円
    38万円
  • 中古

    ローレル西岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15番16号
    最寄駅 六甲アイランド線 住吉駅 徒歩11分
    築年月 2000年4月
    階建 地上9階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 3864
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,065万円
    192万円
    59万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ハイツ仏天垣

    ハイツ仏天垣の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩10分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1151
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ仏天垣 ハイツ仏天垣 11.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 81m² 3LDK 3階 南
    ハイツ仏天垣 102 ハイツ仏天垣 102 11.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 81m² 3LDK 1階 南
    ハイツ仏天垣 202 ハイツ仏天垣 202 11.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 81m² 3LDK 2階 南
    ハイツ仏天垣 ハイツ仏天垣 12.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 87m² 3LDK 1階 南
    ハイツ仏天垣 305 ハイツ仏天垣 305 12.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 87m² 3LDK 3階 南
    ハイツ仏天垣 101 ハイツ仏天垣 101 13万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 97m² 3LDK 1階 南
  • 賃貸

    プリメーラ・リヨンI

    プリメーラ・リヨンIの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩10分
    築年数 1995年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 397
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プリメーラリヨン 1D プリメーラリヨン 1D 13万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 59m² 2LDK 1階 南
    プリメーラリヨン 1D プリメーラリヨン 1D 13万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 59.3m² 2LDK 1階 南
    プリメーラリヨンI プリメーラリヨンI 14.2万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 57.6m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    シンフォニエッタ西岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目
    交通 JR東海道本線 住吉駅 徒歩7分
    築年数 2010年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 558
  • 賃貸

    プランドール西岡本

    プランドール西岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目
    交通 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩14分
    築年数 2013年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 57
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プランドール西岡本 102 プランドール西岡本 102 15.3万円
    (5,000円)    		 200,000円 400,000円 71.4m² 3LDK 1階 南
  • 賃貸

    Grace西岡本

    Grace西岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目
    交通 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩12分
    築年数 2021年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｇｒａｃｅ西岡本 201 Ｇｒａｃｅ西岡本 201 15万円
    (7,500円)    		 60,000円 1ヶ月 64.51m² 2SLDK 2階 南西

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    ジオ東灘青木

    ジオ東灘青木
    価格 未定
    所在地 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目177番1（地番）
    交通 阪神本線 「青木」駅 徒歩1分
    階建 地上10階建
    総戸数 86戸
    専有面積 55.93㎡～73.43㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 1票
    アクセス数 796
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    ワコーレ御影中町一丁目

    ワコーレ御影中町一丁目
    価格 未定
    所在地 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目888番の一部（地番）
    交通 阪神本線 「御影」駅 徒歩3分
    階建 地上13階建
    総戸数 23戸
    専有面積 60.51㎡～102.12㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 305
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    アトラス御影山手

    アトラス御影山手
    価格 7,790万円～25,900万円
    所在地 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
    交通 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分
    階建 地上6階 地下1階建（実質、地上7階建相当）
    総戸数 70戸
    専有面積 57.70㎡～140.09㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 9票
    アクセス数 7824
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    ワコーレ魚崎ガーデンズ

    ワコーレ魚崎ガーデンズ
    価格 4,930万円～4,930万円
    所在地 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目220番1、神戸市東灘区魚崎中町4丁目143番3、169番3、169番4（地番）、神戸市東灘区魚崎南町8丁目10番19-〈部屋番号〉号（住居表示）
    交通 阪神本線 「魚崎」駅 徒歩2分
    階建 地上7階建
    総戸数 39戸
    専有面積 54.71㎡～54.71㎡
    間取り 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 2票
    アクセス数 3553
  • 新築

    プレサンスロジェ住吉

    プレサンスロジェ住吉
    価格 3,490万円～7,880万円
    所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩5分
    階建 地上11階建
    総戸数 27戸
    専有面積 31.54㎡～66.73㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 第3期 1LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 2票
    アクセス数 2161

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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