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レオパレスメルベーユの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスメルベーユ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 67件
平均賃料相場 40,328円
平均坪単価 ＠7,321円
平均m²単価 ＠2,215円
上位専有面積 19.87m²：67件
上位間取り 1K：67件

レオパレスメルベーユの物件概要

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    福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 バス22分

  • 利用可能路線

    『藤崎駅』　福岡市地下鉄空港線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市早良区小田部4丁目11-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

  • 築年月

    2003年2月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    福岡市立原西小学校

  • 中学校区域

    福岡市立西福岡中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市早良区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レオパレスメルベーユの【賃貸】物件情報

レオパレスメルベーユ 203
レオパレスメルベーユ 203
賃料(管理費)
4.6万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
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2024年8月 藤崎駅

ルークさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 商店街の前にあり商店街にいろんな物が揃っていて良い
生活利便施設の充実
1 		メリット 病院もスーパーもあるからひつようさいていげんのものはあります
飲食店の充実
5 		メリット いろんな物がたくさんあってとても美味しい
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット スーパーもちかくひつようなものはそろいます
治安
5 		メリット かなりよくよるもしずかでたのしく暮らせる
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価もそれなりにやすくてくらしやすいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・165文字）

2024年2月 藤崎駅

ももさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札までは結構階段を降りないと行けないので少し不便さがある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅を出ると目の前にコンビニがあり急な用事に対応できる。
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店は少ないが、ファミレスや美味しいちゃんこ鍋のお店が徒歩数分のところにある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに公園と家族向け集合住宅があるので比較的暮らしやすい。
治安
4 		メリット 集合住宅地域なので治安はいい。
比較的静か。
コストパフォーマンス
5 		メリット 特に暮らしにくさはない。隣の西新駅まで一駅ですぐ遊びに行くことができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・251文字）

2023年4月 藤崎駅

cocoshさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット この地下鉄駅の真上に西鉄バスセンターがあるので、どの方面からもアクセスしやすいと思います。時刻表を見ずに行ってもそんなに待たずにすむほど、電車やバスの本数も多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに西新藤崎商店街があり、魚屋さんから雑貨屋まで色んなお店があります。普通のスーパーも周囲に何件かあります。早良区役所がすぐそばにあり、病院も大きい病院から町医者まで様々あります。自転車で行ける距離に、徒歩や自転車で行ける距離に複数の図書館や大型のショッピングモールもあり便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋やイタリアンなどサラリーマンやカップルが通うような飲食店が多いです。駅前の磯貝は美味しい海鮮の居酒屋で有名です。お好み焼き、焼肉なども美味しい店が多いです。色んな惣菜を量り売りでテイクアウトできるクックチャムが近くにあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 福岡市でも屈指の教育レベルが高い地域です。特に公立の小学校の評判が良いです。自転車で行ける距離に、福岡市で最も大きい総合図書館があります。藤崎駅すぐ横にも分館の早良図書館があり、小さい図書館ですが総合図書館の本も予約して受け取り可能なので、子供にたくさん本を読ませたい方には良い場所だと思います。駅にはエレベーターが設置されていています。
治安
2 		メリット 昼間は人通りが多く、早良警察署もすぐ近くにありパトカーが頻繁に通るため、安心して暮らせると思います。
コストパフォーマンス
2 		メリット 正直、人気の地区で家賃が高いのでコスト面のメリットはあまり感じませんが、子供の教育レベルが高く、それを目的に転勤族の方などが集まっていて教育環境が良いので、そのような目的の方にとってはコスパが良いと言えるかもしれません。駅周辺は家賃が高いわりにごちゃついているので、駅から北側に行った百道地区や南側に行った高取地区は街並みもきれいで、駅周辺よりもずっと落ち着いた印象なので、子供を安心してのびのびと育てたければ、この辺りの地域が良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・759文字）

2021年7月 藤崎駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅出入り口付近には早良区役所があり、藤崎バスセンターもあるため、公共機関の多い地区にある駅……

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（残り120文字）

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レオパレスメルベーユの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 19.87
2025年6月 1階 1K ー 19.87
2025年6月 1階 1K ー 19.87
2025年5月 2階 1K ー 19.87
2025年2月 1階 1K ー 19.87

…残り62件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市早良区小田部の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市早良区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■藤崎駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 67 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスLOTUS BASE

    レオパレスLOTUS BASEの外観
    住所 福岡県福岡市早良区小田部3丁目2番28号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 六本松駅 バス18分
    築年数 2008年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 32
    アクセス数 911
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＬＯＴＵＳ　ＢＡＳＥ 206
    新着
    レオパレスＬＯＴＵＳ　ＢＡＳＥ 206     		5.2万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    佐田ビル

    住所 福岡県福岡市早良区小田部2丁目19番1号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 次郎丸駅 徒歩21分
    築年数 1973年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1857
  • 賃貸

    グリーンヒルズ有田

    住所 福岡県福岡市早良区有田1丁目27番1号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 次郎丸駅 徒歩21分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 196
  • 賃貸

    ベルアンジュ

    ベルアンジュの外観
    住所 福岡県福岡市早良区有田1丁目19番12号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 賀茂駅 徒歩22分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルアンジュ 101
    ベルアンジュ 101     		4.45万円
    (2,500円)    		 1ヶ月 無 33.15m² ワンルーム 1階 東
  • 賃貸

    リトル ウイング

    リトル ウイングの外観
    住所 福岡県福岡市早良区有田2丁目12番19号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 次郎丸駅 徒歩17分
    築年数 2007年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リトル　ウイング 101
    リトル　ウイング 101     		4.7万円
    (2,700円)    		 無 87,000円 32.9m² ワンルーム 1階 南

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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