アプローズ都府楼弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
太宰府市 |
アプローズ都府楼弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／都府楼南駅 徒歩8分
西鉄天神大牟田線／都府楼前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『都府楼南駅』 JR鹿児島本線
『都府楼前駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-41 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2004年11月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
水城西小学校
-
中学校区域
学業院中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「明治屋食品ジャンボ市太宰府店」約770m ●「杉塚公園」約270m ●「セブンイレブン太宰府通古賀３丁目店」約350m ●「都府楼団地郵便局」約640m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アプローズ都府楼弐番館の【賃貸】物件情報
アプローズ都府楼弐番館の口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【都府楼前駅に対する口コミ】小さな駅なので、階段を登ったりすることなく、すぐに改札からホームへ行かことができます。 １０分に一本は電車がくるので、乗り遅れても大幅な時間のズレも発生しないし、ホームにはクーラーの効いた待合室もあり快適に次の電車を待てます。築年数が古いマンションが多いが、その分家賃も高くなく、また静かなので住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【都府楼前駅に対する口コミ】付近に病院は多くあります。 徒歩１〜２分のところにコンビニもあります。駅は歴史的な作りで綺麗です。 繁華街が近くにあるわけじゃないので、騒がしくもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【都府楼前駅に対する口コミ】居酒屋やお鮨屋さんなどが少しあります。昼というより夜に寄れるお店が多いかな？ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【都府楼前駅に対する口コミ】階段で登ったりすることがないので、ベビーカーなどでも乗りやすいかと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 都府楼南駅
ニッチさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | メリットはあまりないが、都府楼団地に住んでる人が電車で博多まで出る最速の駅。一部筑紫野市と太宰府市の市境辺り（塔原地区、杉塚地区）在住者も最寄り駅となる。博多駅からJR二日市駅まで乗るより、都府楼南で下りたほうが運賃も安い。 朝夕の通勤ラッシュ時なら、快速も減り気味なので比較的早く博多駅につける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅前通りの交通量は少なめなので、車の送り迎えは比較的しやすいか。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 徒歩10分ほどで学校給食にも卸しているパン屋さんの工場兼直売所がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前に公園。有料だが駐輪場はある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 30年以上前に分譲された住宅団地前の駅ではあるが、入れ替わりや新築も程よく建っており比較的治安は悪くないのではないか。周辺は家しかなく、賑わい等はなく静か。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 静かな環境が良い方は住みやすいのでは。土地の値段は上昇中ではあるが、駅近の土地はどこでも高いのでまだ購入できるぐらいの坪単価である。 |
2024年1月 都府楼南駅
たっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅などの大きい駅までのアクセスが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンやららぽーとなど大型ショッピングモールにすぐに行けること |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し移動すると飲食店の数やスーパーの数が増えること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園が3ヶ所あり子供たちとたくさん遊ぶことができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前の公園などの街灯などで駅周辺が明るくなっていること |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が住宅街の近くにあるため通勤がとても便利 |
2023年10月 都府楼前駅
さつきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 20分〜30分で乗り換え無しで西鉄福岡駅まで行ける 駅前に無料の駐輪場がある コミュニティバスのバス停がある タクシー乗り場がある ホームは上りと下りだから分かりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | セブンイレブンが近くにある ご飯屋さんがある ケーキ屋さんがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とふろうグリルが近くにあってハンバーグが美味しい ケーキ屋さんは見た目も可愛く種類も多くありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は所々にあって滑り台はある 認可、認可外の保育園はある 駅周辺は塾がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋なども少ないので酔っ払いは少ない 子どもも多いから治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天神まで20〜30分なのに家賃は安いから住みやすい！ 物価もそこまで高くなく庶民的 |
2023年4月 都府楼前駅
かなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大きな駅でないので改札からホームが近くてすぐ乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが数軒あり、また西日本シティ銀行のATMがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ランチの有名店や自宅を改装した店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園が少し歩けばあり、子育てにはいあかも |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は比較的人通りが多く治安は良さそうである |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 天神まで電車で一本で行け、利便性は悪くないのでコストパフォーマンスはいいと思う |
アプローズ都府楼弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
太宰府市ランキング(46物件中) |
太宰府市都府楼南ランキング(3物件中) |
都府楼南駅ランキング(8物件中) |
アプローズ都府楼弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 5SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 89.26㎡ | 14.64㎡ | 2,122万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 12,180円 138円 |
12,840円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アプローズ都府楼弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■太宰府市都府楼南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■太宰府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■都府楼南駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.85～87.74㎡｜75.2㎡ | 1,770万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | 100.01～121.68㎡｜110.84㎡ | 2,424万円｜71万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 1,420万円｜65万円/坪 |
| 6階～6階 | 87.3～100.01㎡｜96.83㎡ | 2,500万円｜85万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.85～121.68㎡｜89.26㎡ | 2,122万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アプローズ都府楼弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 87.48 | |||||||
| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.8 | |||||||
| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.85 | |||||||
| 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.11 | |||||||
| 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.85 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アプローズ都府楼弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■太宰府市都府楼南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■太宰府市の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■都府楼南駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 85,000円｜3,897円/坪 |
| 3階～4階 | 60.28～60.28㎡｜60.28㎡ | 65,000円｜3,565円/坪 |
| 5階～5階 | 87.48～87.48㎡｜87.48㎡ | 104,000円｜3,930円/坪 |
| 6階～6階 | 87.3～87.3㎡｜87.3㎡ | 100,000円｜3,787円/坪 |
| 7階～7階 | 68.8～72.11㎡｜69.77㎡ | 89,428円｜4,239円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.8～87.48㎡｜73.53㎡ | 91,500円｜4,129円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
