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賃貸

ファミーユTANI

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 466
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 16件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 68,625円
平均坪単価 ＠3,857円
平均m²単価 ＠1,167円
上位専有面積 69.4m²：8件 69.22m²：4件 45.94m²：3件
上位間取り 3LDK：12件 2DK：4件

ファミーユTANIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『竹下駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市南区五十川1丁目10-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1997年2月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    福岡市立宮竹小学校

  • 中学校区域

    福岡市立宮竹中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミーユTANIの口コミ・評判

2024年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【竹下駅に対する口コミ】博多駅まで1駅5分弱で着く。時々快速も停まる。
駅から徒歩5分、オートロック付き1ルームで月家賃・共益費が約5万円であり、
博多駅まで1駅5分、西鉄大橋駅までも徒歩20分で行けることを考えるとコスパは良いと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【竹下駅に対する口コミ】駅前にスーパーや病院、郵便局、コンビニ、クリーニング店等が揃っており、生活には困らない。閑静な住宅街であり、駅前ではよく警察を見かけるため、治安は良いと思う。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【竹下駅に対する口コミ】駅周辺にインドカレーの店が1軒ある。また、焼き肉・焼き鳥屋も数軒ある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【竹下駅に対する口コミ】近くに大きめの公園「那珂中央公園」や「那珂川河川緑地」があるため、子供を遊ばせることができる。
また、幼稚園、保育園も複数あり、徒歩10分のところには小学校・中学校もあるため教育施設は充実していると思われる。
駅にはエレベータや多機能トイレがある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年4月 竹下駅

ライブさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 博多駅まですぐでバスの数も多くあり、便利な交通です。
生活利便施設の充実
5 		メリット ららぽーと福岡があるのでとても便利だと思う。店内にはとても多くの店があります。
飲食店の充実
5 		メリット ららぽーとの中に多くの店回り、飲食店も充実しています。石焼きビビンバはよかったです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多くのお店があるので、子供を連れて行けるところが多いと思います。ガンダムもあって子供が大はしゃぎだと思います。
治安
5 		メリット 治安はいいと感じました。歩いている人も笑顔がありました。子供も挨拶してくれました。
コストパフォーマンス
4 		メリット ららぽーとがあるので、便利なメリットと考えられます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・232文字）

2024年2月 竹下駅

tsuemaさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ＪＲ鹿児島本線の博多駅の1つ隣の駅で、博多駅まで数分で着きます。博多駅への終電は0時過ぎなので、遅くなっても問題ありません。朝晩の混雑時は快速も停車しますし、平均して1時間に４本ほど電車がとまります。駅のプラットホームから改札までは、階段を使いますがそれほど遠くありません。また、改札から歩道橋につながっており、階段を下りていきますが、エレベーターを利用して下に降りることもできます。
生活利便施設の充実
4 		メリット ららぽーと福岡（νガンダムが立っています）の最寄りのＪＲ駅で、歩いて数分で行けます。裏口につながっているので、個通渋滞に巻き込まれません。このほか、駅を出て右側（ららぽーと側）を歩いて、２つ目の踏切を渡って歩くと、福太郎という明太子メーカーの本社、工場があります。明太子関連のお土産が買えるお店があります。地理がわからない方は、駅前にタクシーが待機していますので、ご利用できます。このほか、郵便局や商店街、スーパーなども近くにあります。
飲食店の充実
3 		メリット 商店街の近くに、居酒屋さんなどが集まっている場所があります。見た目は古いのですが、結構繁盛していて楽しめるところです。また、駅の近くにはコンビニ、人気のあるケーキ屋さんや居酒屋、焼肉屋さん、足をのばせばショッピングモールなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅には多機能トイレがあり、車いすでも大丈夫です。また、駅には手すりやエレベーターがあるので、乗り降りには支障がありません。
治安
4 		メリット 治安は割合いいほうだと思います。夜は静かなほうです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 一人暮らしにはまずますといったところです。ペット相談やネット使用料無料というアパートが3万円台で借りられるなど、メリットのある物件があります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・740文字）

2023年8月 竹下駅

あおさん

12件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 博多駅で直で行けるためとても便利
親切な人おおい
生活利便施設の充実
5 		メリット 雑貨屋などもありとても便利
わるいとこはない
飲食店の充実
4 		メリット とても充実してる
たくさんの店もあり困らない
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターがとても広く音声が流れているので良き
治安
3 		メリット 歓楽街は明るくとてもいい
街灯も多いので見やすい
コストパフォーマンス
3 		メリット メリットは物価は少し高いが大丈夫なくらいだと思う
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・208文字）

2023年5月 竹下駅

ずんださん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 博多に1駅と近く、ららぽーとなどの商業施設も近い
生活利便施設の充実
4 		メリット ららぽーと、ドン・キホーテ、マツキヨなど商業施設が近い。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋やお弁当屋、ラーメン屋があり食事の選択は多い
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園が多数あり、小学校も塩原、玉川とある。公園も複数あり、那珂川の河川敷は子供とよく遊んでいる。
治安
3 		メリット 南警察署があり、何かあればすぐ駆け込めるし。よく巡回しているので不審者の数は少ない
コストパフォーマンス
4 		メリット 博多から1駅だが家賃は安く、商業施設もあるので住みやすい。マンションも多く建造中なので選択肢はある
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・309文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミーユTANIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年6月 5階 2DK 南 45.94
2023年5月 4階 3LDK 南 69.22
2022年12月 4階 3LDK 南 69.22
2022年3月 5階 2DK 南西 45.94
2021年4月 4階 3LDK 南西 69.22

…残り11件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市南区五十川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■竹下駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 45.9～69.4㎡｜61.57㎡ 65,666円｜3,559円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 69.22～69.22㎡｜69.22㎡ 75,750円｜3,618円/坪
5階～5階 45.94～69.4㎡｜61.58㎡ 66,833円｜3,654円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 45.9～69.4㎡｜62.12㎡ 67,769円｜3,647円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 4 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上3階建
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    口コミ数 2
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    アンプルールベトン筑紫通

    アンプルールベトン筑紫通の外観
    住所 福岡県福岡市博多区那珂6丁目
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩12分
    築年数 2003年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 346
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    アンプルールベトン筑紫通り 304 アンプルールベトン筑紫通り 304 5.2万円
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  • 賃貸

    Square Style2

    住所 福岡県福岡市博多区那珂6丁目
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩10分
    築年数 2011年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 26
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    ビータス竹下壱番館の外観
    住所 福岡県福岡市博多区那珂6丁目12番8号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩10分
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 181
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビータス竹下1番館 ビータス竹下1番館 5.65万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 25.54m² 1SDK 2階 西
  • 賃貸

    ビータス竹下弐番館

    住所 福岡県福岡市博多区那珂6丁目12番7号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩10分
    築年数 2014年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 17
    アクセス数 199

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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