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エクシード南天神を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 福岡県 > 福岡市 > 中央区 > 清川 > 渡辺通駅 > エクシード南天神

中古

エクシード南天神

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6106
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エクシード南天神　外観

※一部の画像は「イエステーション博多店　㈱コムハウス」より提供を受けております。
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:25件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 114件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件

エクシード南天神の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩5分
    西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩10分
    西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『渡辺通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
    『薬院駅』　西鉄天神大牟田線　福岡市地下鉄七隈線　
    『西鉄平尾駅』　西鉄天神大牟田線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市中央区清川2丁目2-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1985年3月

  • 総戸数

    117戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    福岡市立春吉小学校

  • 中学校区域

    福岡市立春吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクシード南天神の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

エクシード南天神
エクシード南天神
価格
600万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
68.0万円
専有面積
29.16m²
間取り
2K
所在階
5階
向き
-
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エクシード南天神の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エクシード南天神の口コミ・評判

2022年5月

トラさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 博多駅までタクシーで約１０分
バス停まで徒歩１０分
コンビニ（セブンイレブン）徒歩１分
天神まで徒歩１５分
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 公園は一つ大きな所があります。
交番が隣にあるので安心して遊べます。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 家賃が安いので学生さん達にはオススメします。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 壁は石膏ボードではコンクリートの為防音に適している。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くに昔からある【大森亭】という中華料理店。
さらに少しあるけば焼肉の【スタミナ亭】
コンビニも近いところがから
セブン・ファミマとあります。
TV局近いからたまに芸能人見れる。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 独身者・学生が住むには遊ぶ所も天神にすぐ出れるのでリカバリー可能です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年3月

あいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 天神、博多駅に徒歩圏内で、薬院駅にも歩いて行けます。

デメリット（1件）

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で物件の口コミを全て見る

2018年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【渡辺通駅に対する口コミ】駅周辺は街中なので飲食店、スーパー、コンビニ、病院等多くかなり便利な印象です。24時間営業のお店も多いし大通りに面しているので、夜間の女性の一人歩きにも暗いとか寂しい道を通る等危ない印象はなかったです。
渡辺通駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 薬院駅

Kさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急や快速がとまります。地下鉄乗り換えもスムーズです。
生活利便施設の充実
5 		メリット すぐ近くにスーパーや弁当屋などがあります。おしゃれなカフェも多いです！
飲食店の充実
5 		メリット おしゃれなカフェが多くあります！個人経営のお店は、博多や天神よりも、多く出店されているかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 博多や天神よりも静かで住みやすい街です。歩いて天神に行けます。利便性が良いです。
治安
5 		メリット とても良いと思います。居酒屋は天神や博多に多いので、薬院は夜の治安もいいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット かなり住みやすく綺麗な街です。天神や博多と比べて「住む街」だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・209文字）

2022年9月 薬院駅

ぐるりとんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急も停まる、博多駅や天神の利便性も良い、駅すぐ側にバス停があり待ち時間が少ない、天神駅まで1駅
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅からの徒歩圏内で買い物が済む、駅直結でスーパー"にしてつストア"有り、徒歩圏内にショッピングセンターサンセルコ有り(プロポーズ等に貰った花を加工してくれるところがあります、全国にも取り扱ってるところは少なくおススメです)、終電を逃してタクシー捕まらなくても歩いて帰れる近さ、コンビニ・薬局が近い
飲食店の充実
5 		メリット 有名な因幡うどん、ハッちゃんラーメンがある・有名なカフェが多くありLEC coffeeはいろんな店舗あるが薬院店が一番美味しい印象・人気なベーカリーやカフェなど集まっている・居酒屋も多く近場でちょこちょこ飲み回れる・安価で美味しい居酒屋も多ければ雰囲気の良い落ち着いた店も多い
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にエレベーター、エスカレーター有り・幼稚園保育園有り
治安
4 		メリット 街灯多く夜も明るい、昼も夜も人が少なる時間帯はあまり無い、
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性が良いので住みやすい、都心部にしては家賃はそれほど高くない
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・229文字）

2021年10月 薬院駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 綺麗な駅でアクセスが良いのがメリットだと思います。薬院駅前から博多方面のバスも出ていますし……

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（残り165文字）

2018年5月 渡辺通駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ◆駅から地上に上がると24時間営業のスーパー、コンビニ、チェーンの飲食店などが揃い、生活に……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り171文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクシード南天神の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2022年6月 2022年6月 2階 2DK 南東 角部屋 ー
2 2022年1月 2022年1月 8階 1K ー ー ー
3 2019年10月 2019年11月 5階 1LDK 南東 リフォーム ー
4 2019年7月 2019年7月 5階 1LDK 南東 リフォーム ー
5 2018年8月 2018年9月 1階 2DK 南 ー ー
6 2018年8月 2018年8月 1階 2DK 南 ー ー
7 2018年7月 2018年8月 1階 2DK 南 ー ー
8 2018年4月 2018年6月 1階 2DK 東 ー ー
9 2017年10月 2017年12月 2階 2DK 南 リフォーム ー
10 2017年10月 2017年10月 2階 2DK 南 リフォーム ー
11 2017年8月 2017年9月 5階 2DK 南 ー ー
12 2016年8月 2017年3月 4階 2K 南 ー ー
13 2015年11月 2016年1月 3階 2DK ー ー ー
14 2015年7月 2015年7月 9階 1K 南東 ー ー
15 2015年3月 2015年5月 9階 1K 南東 ー ー
16 2015年1月 2015年3月 9階 1K 南東 ー ー
17 2014年12月 2015年1月 7階 1DK 南 ー ー
18 2014年10月 ー 7階 1DK 南 ー ー
19 2014年10月 ー 6階 ー 南 ー ー
20 2014年9月 ー 7階 1DK 南 ー ー
21 2014年2月 ー 4階 1DK 南 ー ー
22 2014年1月 ー 4階 1K ー ー ー
23 2013年10月 ー 5階 1DK ー ー ー
24 2013年7月 ー 5階 1K 南 ー ー
25 2013年7月 ー 6階 1LDK 南 ー ー

…残り5件
平均 4階 24.71㎡ 2.75㎡ 461万円 ＠63万円 ＠19万円 4,905円
190円		 3,870円
150円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エクシード南天神の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクシード南天神の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■福岡市中央区清川の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■薬院駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～300 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～400 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～500 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 1 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
9,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エクシード南天神の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 4階 1LDK 南東 29.16
2025年3月 6階 1LDK 南東 29.16
2025年2月 9階 1DK ー 19.44
2025年2月 1階 1K ー 19.44
2025年2月 1階 ワンルーム ー 29.16

…残り109件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エクシード南天神の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクシード南天神の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■福岡市中央区清川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■薬院駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 46 53 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 11 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

エクシード南天神の最新の販売情報を見ることができます。

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売りたい

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エクシード南天神の周辺地図

エクシード南天神の近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    エクシードマンション南天神

    住所 福岡県福岡市中央区清川2丁目2番18号
    最寄駅 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩12分
    築年月 1985年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 117戸
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    ルネスロワール天神サウス

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    住所 福岡県福岡市中央区清川2丁目2番26号
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    築年月 1991年8月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 158戸
    口コミ数 37
    偏差値 ～50
    アクセス数 11988
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
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    29万円
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    ロマネスク南天神

    住所 福岡県福岡市中央区清川2丁目1番23号
    最寄駅 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩9分
    築年月 1992年1月
    階建 地上11階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
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    99万円
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    住所 福岡県福岡市博多区住吉4丁目30番9号
    最寄駅 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩10分
    築年月 1967年1月
    階建 地上5階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 18
    偏差値 ー
    アクセス数 1607
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,096万円
    99万円
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    最寄駅 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩9分
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    総戸数 72戸
    口コミ数 37
    偏差値 ～50
    アクセス数 5125
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
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    交通 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩9分
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    第2城西ビル

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    マーベラス南天神

    マーベラス南天神の外観
    住所 福岡県福岡市中央区清川2丁目13番30号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 渡辺通駅 徒歩9分
    築年数 1999年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 391
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マーベラス南天神
    新着
    マーベラス南天神     		3.6万円
    (2,000円)    		 無 無 24m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月05日

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