サーパス紫竹
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市東区 |
サーパス紫竹の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／越後石山駅 徒歩28分
JR越後線／新潟駅 徒歩34分
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利用可能路線
『越後石山駅』 JR信越本線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市東区紫竹6丁目725-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2003年10月
-
総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立竹尾小学校
-
中学校区域
新潟市立木戸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス紫竹の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス紫竹の【賃貸】物件情報
サーパス紫竹の口コミ・評判
2012年6月
gas0604さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新潟で一番大きい新潟駅が、ここでは一番近い。新潟駅までは、ほぼ直線なので迷う心配はなく行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街並は住宅街が多く、良く年配の方が散歩しているのが、見受けられる。小学校が近くにあり、お子さんがいる方は便利であると思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感は、特に不満が出るような物件ではないと思います。自分は気に入っています！ |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井高、サッシュの高さで男性の自分でも、頭をぶつけるようなことはありません。バリアフリーなので転んだ事もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー・飲食店・商店街は近くにあり、昔からの住宅街だと感じられます。身の周りの物であれば、問題ありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校、保育園は近くにありますので、便利だと思います。医者などは、バラバラな配置ですが、それなりにそろっていると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
マニアさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【越後石山駅】 駅自体は大きくないが、主要の新潟駅が隣の駅なので交通の便は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、銀行などがあり、非常に生活がしやすいです。交通量は多いですが夜は静かで過ごしやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 少し古い物件ですが管理状況は良いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | わりと築年数が経つ物件ですがリフォーム済み部屋はとても綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、銀行などがあり、非常に生活がしやすいです。またラーメン屋さんなど飲食店も近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園や学校は近くにありますので、子育てはしやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】ここ何年か駅の大規模改築をしており、色々と綺麗になりました。 新幹線口もとても綺麗になっており、広々しています。個人的には清潔なトイレがうれしいです。 改札口構内にも小さなコンビニ蒹お土産屋さんがあります。 新潟駅自体はそこまで大きくないですが、有名なワンコインでお酒の試飲ができるお店があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【越後石山駅に対する口コミ】主要駅であるJR新潟駅までは５分、JR新津駅までは15分と大変アクセスが良いため、毎朝夕は多くの会社員や学生たちが利用しています。駅周辺には住宅街が広がっており、閑静なところも人気のあるポイントです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新潟駅
ゆーりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 線が複数本あり、新潟のどこにでもいけるのがよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新潟駅の中にさまざまな商業施設が新しく出来た |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんや串カツ、飲み屋などが駅内や周辺に沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターが多く設置されており、通路も充分な広さがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔はスケートボードをしている人たちが多くいたが、警戒を強めてくれて最近は見かけなくなった |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新潟の主要駅であるが、周辺の賃貸が安くすませられるところもあるのでありがたい |
2024年5月 新潟駅
みかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ひとつの駅でたくさんの路線があるから新潟駅に行けば困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新潟になかったお店がたくさん入り、とても良い また駅の中やトイレが綺麗 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近たくさんのお店が立って良い また手軽に入れるところもあるから良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きいトイレがあったりベビーカーが入るようなスペースがあって良い |
| 治安 |
5 |
メリット | ひったくりにあったりしたことは無いし落し物は気づいた方が持ってきてくれたこともあった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにコンビニがあったりとても便利だから良い |
2023年12月 新潟駅
ヨッシーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京出張で利用。 新幹線一本で東京に行けるので、日帰り出張も可能で便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 小さいながらも駅直結の商業施設がある。 駅を改装しているので、利便性は良くなるはず。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルにも、駅周辺にもそれなりに飲食店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 現在改装中なので、改装後期待ができる。 楽しみ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 現在改装中なので、改装後に期待がある。 駅前に交番あり。 悪いニュースは聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会に比べれば、家賃は安いと思う。 物価も都会に比べて多少は安いかと。 |
2022年7月 新潟駅
きさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・信越本線と弥彦線の 2本の路線があること。 ・特急や快速が止まること。 ・待合室が比較的きれいなところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 薬局や医者が比較的近くにある。 雑貨屋とゲオもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・カフェが少しある。 ・居酒屋もある。 ・飲食店は比較的あるイメージ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・田舎なので比較的保育園には 入りやすいと思う。 ・近くに学校も多い。 ・『三条ベース』という子どもたちが よく集まっているところがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅の周りが汚いことはほぼ無い。 ・街灯もちゃんとある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前に住めることができれば比較的住みやすいし利便性も高いと思う。 |
サーパス紫竹の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新潟市東区ランキング(21物件中) |
新潟市東区紫竹ランキング(2物件中) |
越後石山駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,491万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
サーパス紫竹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,678 ～ 2,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,553 ～ 2,678万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,429 ～ 2,553万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,304 ～ 2,429万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,179 ～ 2,304万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス紫竹の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 73.76㎡ | 17.67㎡ | 1,995万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 9,920円 134円 |
11,658円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス紫竹の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市東区紫竹の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■越後石山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.7～75.65㎡｜72.51㎡ | 1,967万円｜90万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.55～73.55㎡｜73.55㎡ | 1,830万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.65～75.65㎡｜75.65㎡ | 2,590万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.05～75.05㎡｜75.05㎡ | 1,998万円｜88万円/坪 |
| 6階～6階 | 82.22～82.22㎡｜82.22㎡ | 1,980万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.7～82.22㎡｜73.76㎡ | 1,995万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス紫竹の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 62.7 | |||||||
| 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 62.7 | |||||||
| 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.41 | |||||||
| 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.41 | |||||||
| 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 62.7 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス紫竹の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市東区紫竹の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■新潟市東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■越後石山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.65～75.65㎡｜75.65㎡ | 90,000円｜3,933円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 65.41～65.41㎡｜65.41㎡ | 77,000円｜3,892円/坪 |
| 5階～5階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 84,000円｜4,430円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.7～75.65㎡｜65.04㎡ | 82,333円｜4,195円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
