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アーベイン美野島の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 福岡県 > 福岡市 > 博多区 > 美野島 > 竹下駅 > アーベイン美野島

賃貸

アーベイン美野島

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 5212
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 3件
口コミ メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 82,233円
平均坪単価 ＠4,314円
平均m²単価 ＠1,305円
上位専有面積 74m²：1件 61m²：1件 54m²：1件
上位間取り 2LDK：2件 3LDK：1件

アーベイン美野島の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『竹下駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1997年12月

  • 総戸数

    196戸

  • 小学校区域

    福岡市立住吉小学校

  • 中学校区域

    福岡市立住吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市博多区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アーベイン美野島の口コミ・評判

2017年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット バス停やコンビニが目の前にあり、立地的には非常に便利です。 西鉄竹下駅も近いため、通勤・通学にも便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 周辺には川辺や散歩道があり、早朝でもたくさんの人が歩いています。 スーパーは線路を超えて諸岡方面へ出ると特に安いです。(ルミエールや明治屋など）
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット セキュリティーはオートロックのため、安全です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日中はしっかり日が入り、目の前の公園で子供たちが遊んでいる様子もしっかり見ることが出来ます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニが目の前にあり、線路を超えて竹下駅方面へ行けば大型商業施設も多いです。 (コマーシャルモールなど)
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット すぐ近くに眼科・歯医者は揃っています。 近所の公園では夏祭りやバザーやサッカー教室が開かれており、活気があります。 近所にマンションが多いため、子供のお友達もすぐに見つかります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2022年3月

なつきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 目の前公園で開けており眺望は良い。設備も最新

デメリット（1件）

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2020年8月

ひろさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 玄関口からも窓からも、非常に景色が良い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 目の前が川と公園があって自然豊かな眺め。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 最近、外観がものすごく綺麗になり、高級感が出た。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 風呂からリラックスしながら、景色が見れる。
買い物・飲食店充実度 3 メリット コンビニが近い。サニーがちょっと歩いたところにある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 郵便局がマンションの下のところにできて便利がいい

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 竹下駅

ライブさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 博多駅まですぐでバスの数も多くあり、便利な交通です。
生活利便施設の充実
5 		メリット ららぽーと福岡があるのでとても便利だと思う。店内にはとても多くの店があります。
飲食店の充実
5 		メリット ららぽーとの中に多くの店回り、飲食店も充実しています。石焼きビビンバはよかったです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多くのお店があるので、子供を連れて行けるところが多いと思います。ガンダムもあって子供が大はしゃぎだと思います。
治安
5 		メリット 治安はいいと感じました。歩いている人も笑顔がありました。子供も挨拶してくれました。
コストパフォーマンス
4 		メリット ららぽーとがあるので、便利なメリットと考えられます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・232文字）

2023年11月 竹下駅

ちーちゃんさん

12件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 西鉄大橋駅とのアクセスが近い
博多駅まで5分以内で着く
生活利便施設の充実
4 		メリット ららぽーとが近くに出来たので利便性が上がった
西鉄ストアや八百屋もアリ
飲食店の充実
2 		メリット 駅前に焼き鳥屋やお好み焼き屋など安くて美味しい飲食店がある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 那珂川沿いに子連れで遊べるスペースがあり環境はいい
治安
3 		メリット 駅前広場で祭やイベントをする事もあり地域での結束は強い
人通りは少なく暗いが塩原大橋駅方面は明るい
コストパフォーマンス
4 		メリット 単身〜ファミリー向けまで住宅の幅が広く色んな世帯が住みやすい
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・238文字）

2023年5月 竹下駅

まりまりさん

13件投稿
総合評価：2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 待合室が広いので、座って電車を待つことができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット ららぽーと福岡から駅まで徒歩ですぐ行ける
飲食店の充実
1 		メリット 朝日ビールのレストランは徒歩5分ぐらいで行ける。またスーパーが目の前にあるので買い物も便利
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに私立中学・高校がある。徒歩5分ぐらいで着く
治安
2 		メリット 住宅街が近く、街頭もある。大通りは終電の時間ぐらいまて、ある程度の人通りがある。
コストパフォーマンス
2 		メリット 単身向けのアパートも多い、スーパーや商店も多く、博多駅まで電車で3分のため、暮らすには便利な場所
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・241文字）

2018年5月 竹下駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 博多駅の一つ南の駅として交通至便な割にマンションが中心の住宅街です。駅周辺にはスーパーや病……

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（残り165文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アーベイン美野島の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2014年1月 13階 3LDK 南西 74
2014年1月 3階 2LDK 南西 54
2013年8月 6階 2LDK 南西 61
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市博多区美野島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市博多区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■竹下駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    パロス美野島

    パロス美野島の外観
    住所 福岡県福岡市博多区美野島4丁目1番10号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩10分
    築年数 1996年12月
    階建て 地上14階建
    総戸数 105戸
    口コミ数 6
    アクセス数 6427
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パロス美野島 0503
    パロス美野島 0503     		11万円
    (5,000円)    		 110,000円 110,000円 69.97m² 3LDK 5階 南西
  • 賃貸

    サンラルーチェ博多南

    サンラルーチェ博多南の外観
    住所 福岡県福岡市博多区竹下1丁目1番27号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩10分
    築年数 2018年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1919
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンラルーチェ博多南
    サンラルーチェ博多南     		8.6万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 40.3m² 1LDK 7階 南西
  • 賃貸

    グランディア清水

    住所 福岡県福岡市南区清水2丁目7番7号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩14分
    築年数 2013年8月
    階建て 地上8階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    アクセス数 21
  • 賃貸

    センターコート博多駅南

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目21番7号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩15分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 9
    アクセス数 914
  • 賃貸

    RJRプレシア竹下II

    住所 福岡県福岡市博多区竹下2丁目6番13号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩8分
    築年数 2020年2月
    階建て 地上13階建
    総戸数 72戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1028

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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