サーパス西条
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東広島市 |
サーパス西条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県東広島市西条上市町5-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2006年8月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス西条の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス西条の【賃貸】物件情報
サーパス西条の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】20年前は田舎の駅という感じでしたが今は街の発展に伴って建物も二階建てのキレイな建物になり、気持ちよく利用できます。広島駅への通勤快速もあります。タクシーやバスがたくさん停まるので、便利です。広島市などに比べて圧倒的に安く住めてよいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】駅の前に複数のコンビニ（セブンイレブン、ローソン）があります。飲食店やビジネスホテルも多くあり、便利です。大きな事件もなく、不良やヤクザみないなのもおらず、治安はよいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】飲食店街が駅前にあり、選択肢豊富です。居酒屋が充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】学校や保育園は充実しています。近所に遊具のある公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西条駅に対する口コミ】西条駅は、駅が2階になり、セブンやお土産やさん、飲食店が増えました。 歩道整備もしっかりされていて、街灯もある安心できる駅です。 近くには、日本三大酒蔵もあります。 広島市内までは、電車1本。 朝や夕方は、学生や働いてる人がたくさん使ってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】学生の街なので、若い人たちで賑わっている。広島空港へも20分程度で直接アクセスができる。バスや電車の本数が多く、飲食店が立ち並んでいるため、生活もしやすい。広島駅までは40分でアクセスが可能である。夜間も明るいので、恐怖感はない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西条駅
ささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ここからの始発やここで止まることがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ゆめタウンなどの複合施設が近くにあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が駅周辺に多いのでお酒を飲みたい人にはいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校や大学、中学校などの教育施設が多いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は比較的綺麗で待合も広くてとてもいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 広島都心と比べると家賃は高くないと思う。 |
2024年6月 西条駅
fjds2121さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅からの終電は0：03と遅くまである。所要時間も40分弱と十分通勤圏内といえる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 現在も新しい商業施設がオープンしており、賑わいがある街といえる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 家系ラーメンの山岡家や山口のうどん店であるどんどん等魅力的なお店が次々オープンしている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東広島運動公園は大型遊具があり、子供を遊ばせるには最適 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があることもあり治安は保たれている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広島市へのアクセスが良く、家賃は広島市外であるため、抑えられていることからコストパフォーマンスは良い。 |
2023年9月 西条駅
kouhei0360villageさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシーがほとんど常に停まっているため楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや銀行など基本的な施設は多いとおまう |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン店や居酒屋などがたくさんあっていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパーや商業施設が周りにあっていい |
| 治安 |
4 |
メリット | 目立った犯罪はない、夜も治安は穏やかである |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も高くないため、コストパフォーマンスはいい |
2023年9月 西条駅
クホクホさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東広島市の主要駅として通勤・通学客をさばく機能は持ち合わせています。 広島駅まで直通であることはメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前の徒歩5分程度の圏内は最低限の生活利便施設があります。 「東広島芸術文化ホール くらら」や向かい側の公園ではイベントが開催されます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 日本酒が名産の土地柄のため、駅前には居酒屋をはじめとする飲食店が多いです。 駅から一本外れた通りの「酒蔵通り」が人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩道が広く整備されており、公園で遊べるスペースが大きい町です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 町内ののどかな雰囲気が駅前まで続き、物騒な事件などはあまり見聞きしません。 治安は悪くない部類だと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広島市内と比較すると家賃相場が安く、最低限の利便性があることを踏まえるとコスパは良いと思います。 |
サーパス西条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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東広島市ランキング(45物件中) |
東広島市西条上市町ランキング(2物件中) |
西条駅ランキング(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,903万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
サーパス西条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,121 ～ 3,194万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,976 ～ 3,121万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,831 ～ 2,976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,686 ～ 2,831万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,540 ～ 2,686万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス西条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 87.78㎡ | 14.85㎡ | 2,692万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 10,591円 119円 |
12,887円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス西条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■東広島市西条上市町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 82.87～102.52㎡｜92.69㎡ | 2,960万円｜105万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.87～102.52㎡｜89.42㎡ | 2,540万円｜93万円/坪 |
| 7階～8階 | 82.87～82.87㎡｜82.87㎡ | 2,666万円｜106万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.87～102.52㎡｜87.78㎡ | 2,692万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
