サーパス麓山
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪
賃料:約6265円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.77％ |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
サーパス麓山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 徒歩27分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市麓山2丁目12-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2005年12月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立芳山小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス麓山の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
サーパス麓山の【賃貸】物件情報
サーパス麓山の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
郡山駅まで車で10分。自転車・徒歩でも行ける距離ではある。新幹線移動も楽なので東京都心まで2時間かからずに移動可能。 郡山駅構内にSPAL、PIVOTがある。他駅前にヨドバシカメラ、ATI、モルティなど。少し離れてうすい。駅裏から少し距離があるがドンキホーテ、ラウンドワンなどがある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
通りに面しており、ショッピングモールも近いが静かな環境。幼稚園行事がある際は、少し賑やかにはなるが騒音と感じるほどではない。 夜は車通りも少なく非常に静か。 近くに文化センターや図書館もあり、歩いて行くことが可能。 大型ショッピングモール（食品売り場は24時間営業）まで徒歩2分。近くのコンビニまでは徒歩1分。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は新しめに見える。エントランス入り口のタッチパネルも最近新しくし、雰囲気がよくなった。 平日9時から14時までは管理人がおり、対応してくれる。 入り口はオートロック。監視カメラは表側駐車場、裏側駐車場、エントランス前、エントランス内、駐輪場と5台設置されている。綜合警備保障が24時間体制でかけつけてくれる。 宅配BOX9個、平置き駐車場各戸1台＋来客2台、駐輪場、エレベーター1台、トランクルームあり |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
リビング窓がかなり大きく天井も高めなので明るく開放感がある。室内に段差はない。玄関の段差も低め。 隣の声はほぼ聞こえない。 夏は比較的涼しく感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
ショッピングモールまで徒歩2分なので便が良い。関連系のクレジットカードで支払えば毎日３％引きになる。5日、20日と土曜は５％引き。食品の価格なども元々低価格。近くのスーパーのちらしを持って行けば同価格にしてくれる。ショッピングモールの中にマックや３１、すき家なども入っている。 ちょっと足を伸ばせば地元の人ご愛用の食品スーパーもあり。こちらは価格は若干高いこともあるが、鮮度がよいことと18時以降はお値引き品も多い。セブンプレミアム商品が買えることも利点。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
幼稚園はすぐ隣。市内の中では文京区と言われる場所なため、小学校、中学校はそこそこ評判がよい。荒れているということはない。近くに高校もいくつかあり。 総合病院も車ですぐ行ける距離にいくつか点在している。 マンション内でのやりとりはほぼないが、その方が居心地がよいこともあり。子供がいて子供会に所属する場合は地域のお祭りや芋煮会は参加しなければならいないが子供は楽しそうにしている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【郡山駅に対する口コミ】田舎ですが各線の待ち時間は30分程度で、駅周辺には飲食店や商業施設もあります。カフェ等も駅内にあるため待ち時間は退屈しないと思います。 駅内には公衆トイレ、マクドナルドもあるため、待ち時間があっても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
AoiSさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りから一本入っているので、一日中静かな環境です。教会の隣ですので鐘の音がすることもありますが頻繁ではないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】郡山駅は、新幹線が通っているのでかなり便利です。東京や仙台に行くにも、新幹線ですぐ行けます。東京までは2時間で、仙台までは1時間で行くことができます。また、いわきや新潟までもすぐに行くことができて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 郡山駅
まきさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大型連休はとても混みますが自由席でも空いてます 5分に1本のとこもあればバスは1時間に1本のとこもあります。 タクシー乗り場もありとても便利だと思います。改札口は基本的にがらがらです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院も近くにあり駅には歯医者がはいっていていいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートなどがありとてもいいですご飯も美味しいですし |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には保育園がありとてもいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり何かあったらと考えると安心できますね |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物しないので分かりませんが少し高いかとおもわれます。駅だから当然なのかな |
2023年8月 郡山駅
mam.naさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 郡山駅を起点に様々な方面に行けるので旅行などにも使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活用品や洋服、飲食など基本的な施設が整っているため利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルなお店からしっかりとした飲食店が揃っていて選択肢が多くて良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレがあるため、子供や障害者の方でも利用出来る。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くに交番があるため何かがあった時に安心はする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにお店が多いので住みやすさは比較的にあると思う。 |
2023年1月 郡山駅
まぁちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線使用でき、新幹線も通っている。タクシーやバスなどの他の公共機関も併せて移動がしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中は色んなショップがあって時間が潰せる。ちょっとしたお惣菜を買ったり食事やお茶ができるような店もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやタリーズ、ドトールなどのカフェが充実しており、食事ができる店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーターやスロープもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、何かあった時は交番を頼れる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅が近く、電車を使う人にとっては住みやすい。 |
2020年12月 郡山駅
【メリット】 近くに飲食店や商業施設等たくさんあり、とても便利です。駅ビルにもたくさんのショップが入って……
サーパス麓山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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郡山市ランキング(127物件中) |
郡山市麓山ランキング(4物件中) |
郡山駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,350万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
サーパス麓山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,526 ～ 2,585万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,408 ～ 2,526万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,291 ～ 2,408万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,173 ～ 2,291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,056 ～ 2,173万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 郡山市 | 26位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市麓山 | 3位 | / 4物件中 |
| 郡山駅 | 23位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 20位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市麓山 | 1位 | / 2物件中 |
| 郡山駅 | 19位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス麓山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年9月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 76.37㎡ | 17.34㎡ | 2,553万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 15,276円 200円 |
14,346円 187円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス麓山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■郡山市麓山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 78.87～78.87㎡｜78.87㎡ | 2,400万円｜100万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.87～84.16㎡｜80.19㎡ | 2,405万円｜99万円/坪 |
| 7階～7階 | 69.91～74.07㎡｜73.47㎡ | 2,631万円｜118万円/坪 |
| 8階～8階 | 78.87～78.87㎡｜78.87㎡ | 2,750万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.91～84.16㎡｜76.16㎡ | 2,565万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス麓山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.07 | |||||||
| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.07 | |||||||
| 2020年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 78.87 | |||||||
| 2020年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 78.87 | |||||||
| 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.87 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス麓山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■郡山市麓山の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■郡山市の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.07～78.87㎡｜76.12㎡ | 125,714円｜5,483円/坪 |
| 3階～4階 | 78.87～78.87㎡｜78.87㎡ | 135,000円｜5,658円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.07～78.87㎡｜76.47㎡ | 126,875円｜5,505円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
