エステートモア博多公園通り
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 502件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪
賃料:約8052円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.77％ |
エステートモア博多公園通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩5分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩17分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目15-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
128戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立東住吉小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステートモア博多公園通りの【賃貸】物件情報
エステートモア博多公園通りの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ鹿児島本線の博多駅や福岡市営地下鉄博多駅まで歩いて5分程度でとても近くて便利です。駅前と駅の隣のバスターミナルからは市内各方面、市内外への高速バスなども出ており通勤や旅行にも便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 血さな公園などはいくつもあり、近くには大きめの神社や池があってお散歩コースには最適だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数はけっこうたっていますが共用部分など比較的きれいにされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 必要な設備はそろっていて日当たりもいいほうでお部屋も適度に広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニはいくつもあり、駅ビルにはだいたいのものは入っています。また、チェーン店を中心に、ラーメン、うどん、焼き肉、パスタ、ステーキ、ファミレス、喫茶店などすべて徒歩圏内にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 必要なものはだいたい近所にそろっているので生活するには何も困りません。 |
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅 電車の本数が圧倒的に多い。 JR.地下鉄.新幹線.西鉄バス.タクシーなど用途に応じて沢山の選択肢の中から行き方を選べる。駅近の割に家賃はそれほど高くはない気がする。（騒音があるため？） |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅内のアミュ、阪急 買い物施設、飲食店、など多数入っている。全国で流行っているものが置いてある。人通りが多いので、もし危険な間にあっても必ず誰か目撃者になってくれる。駅員や警備の人の数が多いので迅速な対応をしてくれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅内のアミュ、阪急、地下街 たくさんの種類の飲食店がある。夜遅くまで営業している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅内のアミュ、阪急 駅中に授乳室、おむつ交換場所が多くある。 |
2022年4月
サガンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | とにかく近くになんでもあるので生活が便利です。すぐ側には公園もあります。駅までは徒歩10分もかからないくらいですし、少し歩けば近くのビルから駅まで二階の歩道橋で繋がっており、雨の日でもあまり濡れずに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多阪急、アミュプラザ博多、KITTE博多があるため駅だけで過ごしてもでも満足できる。 普段の買物として利用する人も多いため人は常に多い。 駅前広場でコンサート等イベントが開催されたり、クリスマスにはイルミネーションがされ活気溢れている。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 博多駅
rysaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR在来線、特急電車、新幹線が乗り入れています。地下鉄の駅とも繋がっています。バスもたくさんの路線が利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あらゆる店や施設があり便利。駅ビル内や付近に病院も多くあるため、通勤のついでに定期通院もしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類や数はとても多く、リーズナブルな店も多く利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないので、子育て施設はあまりよくわかりませんが、多機能トイレはあります。エレベーターもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。 周辺は店も多く、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 通勤利用なので住んではいないが、不動産サイト等をみると利便性の割に家賃は高すぎず、住みやすそう。 |
2022年1月 博多駅
【メリット】 いろんな路線があり、電車の本数も多く、とても利便性が高い駅です。駅内でショッピングやお食事……
2021年10月 博多駅
【メリット】 駅近くに飲食店が多く、出張で来た場合食べ物には困らないです。またビジネスホテルも多く、料金……
2021年10月 博多駅
【メリット】 とにかく大きい。
福岡の象徴の駅
ご飯もたくさんあるし、1日堪能できる……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格863万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
エステートモア博多公園通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 927 ～ 949万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 884 ～ 927万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 841 ～ 884万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 798 ～ 841万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 755 ～ 798万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 255位 | / 628物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 25位 | / 45物件中 |
| 博多駅 | 123位 | / 326物件中 |
| 渡辺通駅 | 48位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 118位 | / 459物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 19位 | / 45物件中 |
| 博多駅 | 70位 | / 254物件中 |
| 渡辺通駅 | 40位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステートモア博多公園通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 11階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年12月 | 11階 | 1K | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年8月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 14階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年9月 | 2019年1月 | 11階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年9月 | 12階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年7月 | 7階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年2月 | 2015年5月 | 7階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 8階 | 21.24㎡ | 3.43㎡ | 853万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 6,026円 283円 |
600円 28円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモア博多公園通りの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の売買相場
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■博多駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エステートモア博多公園通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7階 | 1K | ー | 21.55 | |||||||
| 2025年6月 | 12階 | 1K | ー | 22.04 | |||||||
| 2025年6月 | 7階 | 1K | ー | 22.41 | |||||||
| 2025年6月 | 12階 | 1K | 南西 | 22.41 | |||||||
| 2025年6月 | 14階 | 1K | ー | 21.67 | |||||||
…残り497件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモア博多公園通りの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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■博多駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
