マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 26件 |
口コミ | メリット:22件 デメリット:21件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約173万円/坪
賃料:約7558円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.25% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/大通駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東豊線/豊水すすきの駅 徒歩3分
札幌市電/狸小路駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
『豊水すすきの駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『狸小路駅』 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条西1丁目9-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2004年11月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの口コミ・評判
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌の中心部。すすきの・札幌駅も徒歩圏内だし、乗り換えでも行ける。地下で雨や雪でも快適だし、逆に暑い時期も涼しい。出口がたくさんあるし、デパートなどにも地下からそのまま行けたりして便利だと思う。改札の数も問題ない。電車の本数も待っていればすぐ来る。かなり住みやすいと思う。便利だし。東京に比べて家賃も安いし、これから土地の値段もどんどん上がると思う。このエリアだとマンションになるけど、札幌だと雪かきの心配がないし、とくに高齢者とかにはすごくいいと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】買い物施設は充実してる。パルコとかピヴォとか池内、デパートも三越や丸井今井など。外に出ることなく行けるので天気が悪い時も良い。近くに病院とか歯医者、大きい本屋もあるし、狸小路商店街も近くなんでもある。駅員さんが改札のところにいるので何かあればすぐ言えると思う。街中なので夜まで明るく人通りも多い。飲み屋もたくさんあるがすすきのとは違いそこまで酔っ払いが多いイメージはなく、安心して利用できると思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】飲食店はかなり充実してる。ランチも夜飲むお店も。おしゃれなお店から安くて庶民的なお店まで。友達とでも家族でも恋人とでもお店を探す際は困らないと思う。飲み屋でいうとすすきのも徒歩圏内だし、またおしゃれで有名なお店が多い円山とかも地下鉄一本で行ける。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】近くの大通公園には遊具や噴水があり子供を遊ばせるには良い。駅内やいろいろなお店にはそのまま地下での移動が可能なので冬でも雪を気にせずベビーカーを押せたり、駅直結のパルコには授乳室などもある。駅構内に多機能トイレもある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【狸小路駅に対する口コミ】買い物等のアクセスもしやすく、観光客も多い栄えた駅札幌市内は家賃も安く、スーパーが周りに多く便利 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【狸小路駅に対する口コミ】スーパーや施設も多くめっちゃ便利です。近場に住みたいすすきのが近いというわけで、お世辞にもきいいとは言えない |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【狸小路駅に対する口コミ】繁華街が近いので、飲食店はめっちゃ多いい |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【狸小路駅に対する口コミ】子育てをするようなところではないのがざんねん |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
あんこさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 地下鉄大道、すすきの駅に近く、抜群に便利。狸小路に面しているため、雨の日も雪の日も濡れずに通勤、買い物が可能。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 交通や買い物の面での立地は最高なのでいうことはない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はかっこよく、セキュリティもしっかりしている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 9階なので日当たりはよく、室内もしっかりしている。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | すすきのに行くのにも、大通り周辺に行くのにも、狸小路商店街に行くこともできて最高な立地にある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院などは近くにあるので困らない。創成川が近くにあるので公演代わりになる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
あんこさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 狸小路に隣接しており、地下鉄大通駅やすすきの駅まで濡れずに歩いて行けるのでとても便利。 |
---|
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 大通駅
こみいさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | すすきの、札幌駅と地下で繋がっているので、とても便利。 |
---|
2024年5月 大通駅
スッピーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線、南北線、東豊線の3路線が乗り入れている。札幌のど真ん中のためアクセスがとても良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピング施設や飲食店が充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の店やカフェ、居酒屋など一通り揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、子連れでも安心できる。 |
治安 |
4 |
メリット | 綺麗に保たれているので、治安の悪さは感じない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利さと比較した場合、コストパフォーマンスは良好だと思う。 |
2023年10月 狸小路駅
たなかやまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 狸小路までどこの住宅街から電車で行ける点 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 若者が必要とする前衛的な娯楽は何でもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールから高めの店までなんでもあり店選びに困ることはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | あらゆる点で子育て向けではないと思われる。 |
治安 |
2 |
メリット | 昼間は中学生くらいから誰でもいるので良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どれだけ遠い駅からでも200円で行けるのは破格。 |
2022年1月 豊水すすきの駅
【メリット】 駅からほど近いところに飲み屋さんなどがあり、帰宅途中に立ち寄ることができるのでとても便利で……
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区南二条西ランキング(40物件中) |
大通駅ランキング(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,817万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,028 ~ 3,099万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,888 ~ 3,028万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,747 ~ 2,888万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,606 ~ 2,747万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,465 ~ 2,606万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 158位 | / 1,000物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南二条西 | 12位 | / 34物件中 |
大通駅 | 27位 | / 47物件中 |
豊水すすきの駅 | 8位 | / 24物件中 |
狸小路駅 | 2位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 82位 | / 501物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南二条西 | 7位 | / 24物件中 |
大通駅 | 14位 | / 33物件中 |
豊水すすきの駅 | 3位 | / 16物件中 |
狸小路駅 | 3位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2020年5月 | 2020年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年11月 | 2020年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年5月 | 2019年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2016年1月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
平均 | 6階 | 62.58㎡ | 4.47㎡ | 2,933万円 | @157万円 | @48万円 | 5,621円 90円 |
5,778円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南二条西の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■大通駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 58.42~64.03㎡|62.16㎡ | 2,956万円|157万円/坪 |
4階~6階 | 58.42~58.42㎡|58.42㎡ | 2,792万円|158万円/坪 |
7階~8階 | 54.98~82.32㎡|68.65㎡ | 2,830万円|142万円/坪 |
9階~10階 | 64.03~64.03㎡|64.03㎡ | 3,095万円|159万円/坪 |
11階~12階 | 64.03~64.03㎡|64.03㎡ | 3,120万円|161万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.98~64.03㎡|61.44㎡ | 3,058万円|165万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 58.42~82.32㎡|66.38㎡ | 2,516万円|127万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | 82.32 | |||||||
2024年4月 | 2階 | 2LDK | ー | 70.61 | |||||||
2024年3月 | 2階 | 2LDK | ー | 70.61 | |||||||
2024年2月 | 10階 | 2LDK | ー | 58.42 | |||||||
2023年5月 | 2階 | 1LDK | ー | 70.61 | |||||||
…残り21件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南二条西の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■大通駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.03~70.61㎡|68.03㎡ | 141,000円|6,846円/坪 |
4階~6階 | 44.71~58.42㎡|51.56㎡ | 120,000円|7,832円/坪 |
7階~8階 | 48.6~82.32㎡|72.71㎡ | 180,833円|8,460円/坪 |
9階~10階 | 58.42~58.42㎡|58.42㎡ | 128,285円|7,259円/坪 |
11階~12階 | 58.42~64.03㎡|63.09㎡ | 138,833円|7,284円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.6~64.03㎡|61.45㎡ | 138,833円|7,551円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 58.42~82.32㎡|67.98㎡ | 166,000円|8,145円/坪 |
北・北東・北西向き | 58.42~58.42㎡|58.42㎡ | 120,000円|6,790円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: