パークホームズ岡山駅西イーステージ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
パークホームズ岡山駅西イーステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区奉還町4丁目18-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立伊島小学校
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中学校区域
岡山市立京山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ岡山駅西イーステージの【賃貸】物件情報
パークホームズ岡山駅西イーステージの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】県庁所在地に位置していて、多くの路線が走っていてとても便利です。 また駅の地下には百貨店が広がっており、買い物などにも便利です。また駅のホームが広く人が多くても、窮屈に感じる事はないです。 また新幹線も通っていてとてもアクセスの良い駅だと思う。家賃は比較的安いと思う。しかし、生活に特に困るようなことはない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅の近くには、イオンモールや、ビックカメラ、ドン・キホーテ、天満屋、等の巨大ショッピングセンターがある。夜も街頭がしっかりある。また、駅前通りは照明がしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅の近くにはマクドナルドやミスタードーナッツ、や様々なラーメン屋、そして居酒屋もとても充実していている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】小学校から大学まで学業施設は十分にあると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】本数がたくさんあるので乗り遅れてもすぐ来るので安心。岡山駅の近くにはコンビニやホテルもあり、便利。岡山駅の近くは便利なので住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】コンビニやマック、さんすてがあって、買い物はすべてそこでそろうと思う。強いて言えば、街頭があるところだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】飲食店だと、マックがある。 洋食屋もだしてほしい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】エレベーターは多くある。 高齢者も利用しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】いつも混み合ってなく、不便に感じることはほとんどありません。田舎なのでその点が良い。最近トイレなども綺麗になり使いやすくなりました。駅ビルもリニューアルされ、観光客の方にも喜んでいただけると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】県下最大ともいえる商業施設（イオンモール岡山）に地下道で直結しているため便利が良いです。 新幹線の駅や構内にさんすて岡山があるため、駅だけで充分時間を過ごすことができます。 人の多さは中心部なので多めですが特別混雑するということはありません。階段だけでなくエレベーターやエスカレーター、コインロッカーや障がい者用トイレも数が多いのでどんな方も利用しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 岡山駅
おすうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山の主要駅として電車、バス、近くには路線バスなど複数路線があります。なにより新幹線が停まるため都心、そして四国地方へのアクセスも抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さんすてや岡山一番街には、最先端の買い物施設があります。本屋、ドラッグストアからファッションまで。近くには商店街やショッピングモールもあるので一日楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岡山初出店の店や、全国でも人気のスーパーがあります。通勤でも便利なベーカリーも2店入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレも豊富で、いつも清潔に保たれている印象です。エレベーターも必要な所にはあるので移動も楽です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口の方が栄えていて、西口は落ち着いた印象です。どちら側にも交番があり、酔っ払いが多いイメージはあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便もよく、周りに生活に必要な物は全て揃っているので住みやすい。 |
2023年3月 岡山駅
みみみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山県の主要駅で新幹線、JR各沿線、バス、路面電車すべてに乗り換え可能。タクシー乗り場も待つことがほとんどない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から地下一番街直結でイオンに行けるので雨の心配がない。イオンとさんすてで何でもそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西口側は隠れ家風のカフェやパン屋が増えている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーター有。改札も地下と2階の2か所ある為行きたい場所によって使い分けられるのがいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口側は夜になるとかなり静か。東口側は夜でも明るい。昼間はどちらも賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西口側は居酒屋等が少ないため夜になると静か。東口側は店が多くなんでもすぐそろう。 |
2022年10月 岡山駅
えみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すぐに利用したいバスや電車があるかどうかと聞かれると少し待つことが多いが、岡山市では利便性が良い方 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 普段行かないところの商業施設があるので、特別感を感じられる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 普段行かないようなお店がたくさんあるので、充実はしています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 分かりやすく、駅の入り口に車いすの人が乗れるエレベーターがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 喫煙所はあるが、ちゃんと壁があって特に気にならない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的うるさいところはないので、住みやすいとは思う |
2022年9月 岡山駅
にこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山市内を通る鉄道でメインの駅が岡山駅です。この駅には、山陽新幹線が止まるのをはじめとして、山陽本線、赤穂線、宇野線、本四備讃線、津山線、吉備線といった複数の路線が発着する巨大なターミナルとなっています。さらに、岡山駅には九州、関西、関東などに向かう高速バスも発着する駅です。そのほかには、岡山市北区にある岡山空港（愛称として岡山桃太郎空港と呼ばれています）直通の専用バスも、岡山駅から運行されています。 また、岡山市内には路面電車（正式名称・岡山電気軌道）も2路線運行しています。本数も多く、市内を移動するには打ってつけの交通機関で、多くの市民や観光客が利用しています。運賃は、2018年時点では始発から終点まで乗っても140円とリーズナブルです。岡山城や後楽園などの観光スポットにも、路面電車を用いると近くの駅で止まるので訪れやすいでしょう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 岡山市は、百貨店やスーパーの数が多く、政令指定都市間での比較では1位になっています。それを裏付けるかのように、特に岡山駅周辺には、中四国地方では唯一の大型家電量販店となるビックカメラや、大型複合ショッピングモールであるイオンモールが歩いてすぐ行ける距離にあります。また、岡山駅内には「さんすて」と呼ばれるショッピングエリアがあります。地下から2階まで広大なエリアに多数のテナントが入居しており、連日多くの人で賑わっています。 岡山市内や郊外には、時間の流れを気にすることなくゆっくりできるカフェが多いのも特色のひとつです。買い物の休憩に立ち寄ったり、郊外へ出かけたついでに訪れてみたりするのも良いでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの個人商店や飲食店がたくさんあり、お昼ご飯のときや夕食のときに楽しめました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 岡山市の教育関連の施設の豊富さには目を見張るものがあります。政令指定都市のなかでも随一の豊富さを誇りますが、まず多いのが子育てに関する施設です。特に、政令指定都市間での保育所の数が9位なのと、人口10万人あたりの幼稚園数は2位という2点においては、ほかの政令指定都市と比較しても子育てがしやすい地域と言える要素でしょう。次に豊富なのが大学、短大の数で、人口10万人あたり3位という設置数になっています。子どもが生まれてからでも、それぞれの教育方針に応じて学校や保育所を選びやすい環境があるというのは、子育てにおいて大きなメリットと言えるでしょう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 岡山市が民間企業や市民と協力して行っている、安全・安心ネットワークという学区や地区ぐるみで構築している仕組みが功を奏している部分があります。この仕組みのキーワードを“自助・共助・公助”と選定し、助け合いながらも自立した活動をすることで、全体的な活動への底上げを行っているところが、結果的に住みやすい岡山市を形成していくひとつの要素となっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山市は、気候や交通のみならず、都市機能や子育てにおいても充実した政令指定都市になっています。市の郊外には複数のベッドタウンがあるため、新築の一戸建てを建てるのにも好条件が整っています。 |
パークホームズ岡山駅西イーステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区奉還町ランキング(7物件中) |
岡山駅ランキング(186物件中) |
パークホームズ岡山駅西イーステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 78.81㎡ | 11.67㎡ | 3,080万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 11,000円 139円 |
10,200円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ岡山駅西イーステージの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■岡山市北区奉還町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岡山市北区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岡山駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.82～78.82㎡｜78.81㎡ | 3,080万円｜129万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.82～78.82㎡｜78.81㎡ | 3,080万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パークホームズ岡山駅西イーステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 73.69 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ岡山駅西イーステージの賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■岡山市北区奉還町の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岡山市北区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岡山駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 73.69～73.69㎡｜73.69㎡ | 140,000円｜6,280円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.69～73.69㎡｜73.69㎡ | 140,000円｜6,280円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
