フローレンス本町グランドシティ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
フローレンス本町グランドシティの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区本町8-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山中央小学校
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中学校区域
岡山中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「イオンモール岡山」約440m ●「下石井公園」約380m ●「ローソン岡山本店」約80m ●「中国銀行岡山駅前支店」約200m ●「岡山西川郵便局」約100m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス本町グランドシティの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
フローレンス本町グランドシティの【賃貸】物件情報
フローレンス本町グランドシティの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線が止まります。四国へのアクセスも便利です。駅周辺は利便性が高く、学生や単身向けの手頃な賃貸もあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】商業施設が駅周辺に多く、飲食店も充実しています。駅から徒歩圏内に大きな病院やクリニックも複数あります。駅には交番があり、警官が巡回していて安心します。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅の中にあるさんすて岡山に複数の飲食店が入っていて、テイクアウトも充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅にはおむつ替えシートや授乳室があり、ベビーカーでも利用しやすいです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
べんべんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 岡山駅に近く、とても便利です。駅周辺の施設はどこも歩いて行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 繁華街に近く、外食して夜遅くなっても楽に帰れます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理状況で気になる点は特にはありませんでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 所有者の特注かもしれませんが、入居していた部屋にはリビングに備付けの棚があり、とても重宝しました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 様々な商業施設が徒歩圏内にあり、生活に困ることはないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 西川を挟んだ向かいにクリニックが集まっているビルがあり、便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】スーパーも併設されており、お店が開いていない時間や、混み合う時間帯なども便利である。 近くの商業施設とも地下道でつながっており利用しやすい。駅近くに駐車場がない場合でも、商業施設の大きな駐車場を利用することができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅前なのでショッピングもするところや飲食店や多数あり、県外に行くのも新幹線があるので便利です。美容院も駅周辺にはたくさんあり、内容によっては駅からすぐのイオンモールの中に病院があります。ショッピングもして帰りたい人には丁度良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 岡山駅
おかやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線や在来線の主幹駅であり、移動に便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール岡山と地下で接続しており、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サンマルクなどのサッと利用できるカフェがあり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが駅にあるものにしては清潔でおしゃれなデザイン。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っぱらいなどを見かけることも殆どなく静か。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅周辺に商業施設もおおく、便利な住環境にある。 |
2023年9月 岡山駅
Akkeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線、瀬戸内線、赤穂線、津山線、伯備線等、いろんな線のハブになっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きい商業施設が地下道から外に出ずに行けるので、雨の日とかありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イートインも、テイクアウトも、美味しいお店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西川緑道筋の公園は、広くきれいで、図書館も隣接していて子供を連れて行きやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜の女性の独り歩きでも大丈夫なくらい、治安はいい。街灯が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に安いと思う。家賃が全国平均よりもだいぶ安い。 |
2023年5月 岡山駅
れいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が沢山あり本数も多いため便利 新幹線のホームもあるため利便性がいい タクシー乗り場やバスのターミナルもあり観光やビジネス利用にも最適な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレルやスーパー、お土産の店舗がたくさんあるため楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中、たくさんのお店があり自分の食べたいものが探しやすい 1人で気軽に行けるお店もありよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあり、ベビーカーや車椅子でも気軽に行きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも街灯やお店のライトがたくさんあるため明るくて安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店がたくさんあり、公共交通機関が多いため生活する上では便利 |
2022年1月 岡山駅
【メリット】 西日本最大級のイオンモール岡山をはじめとする商業施設が近隣に揃っており、駅の中にも様々な店……
フローレンス本町グランドシティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区本町ランキング(2物件中) |
岡山駅ランキング(186物件中) |
フローレンス本町グランドシティの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年11月 | 2017年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年10月 | ー | 14階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年10月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 76.58㎡ | 17.12㎡ | 3,227万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 9,837円 138円 |
6,843円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス本町グランドシティの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 94.02～94.02㎡｜94.02㎡ | 3,750万円｜131万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.17～80.68㎡｜65.94㎡ | 2,958万円｜150万円/坪 |
| 10階～12階 | 60.17～102.72㎡｜82.69㎡ | 3,383万円｜136万円/坪 |
| 13階～15階 | 94.02～94.02㎡｜94.02㎡ | 3,580万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.17～102.72㎡｜68.65㎡ | 3,058万円｜150万円/坪 |
| 東向き | 80.68～94.02㎡｜88.48㎡ | 3,480万円｜130万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フローレンス本町グランドシティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 東 | 80.68 | |||||||
| 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 60.17 | |||||||
| 2024年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | 60.12 | |||||||
| 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 60.17 | |||||||
| 2023年8月 | 9階 | 2LDK | ー | 60.17 | |||||||
…残り35件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス本町グランドシティの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.17～68.55㎡｜64.67㎡ | 135,000円｜6,924円/坪 |
| 4階～6階 | 62～62㎡｜62㎡ | 128,666円｜6,861円/坪 |
| 7階～9階 | 60.12～85.2㎡｜63.37㎡ | 145,384円｜7,638円/坪 |
| 10階～12階 | 80.68～85.2㎡｜82.73㎡ | 174,545円｜6,953円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.12～85.2㎡｜65.84㎡ | 146,576円｜7,320円/坪 |
| 東向き | 60.12～85.2㎡｜76.67㎡ | 154,166円｜6,753円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
