サーパス鶴形公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約142万円/坪
賃料:約6330円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.34％ |
| 偏差値ランキング |
倉敷市 |
サーパス鶴形公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／倉敷駅 徒歩11分
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利用可能路線
『倉敷駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
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所在地(住所)
岡山県倉敷市鶴形2丁目765-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年1月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
倉敷市立倉敷東小学校
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中学校区域
倉敷市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス鶴形公園の【賃貸】物件情報
サーパス鶴形公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】南側の出口から出ると、観光名所である美観地区があります。百貨店や飲食店、博物館、図書館等もあります。北川の出口周辺には、大型ショッピングモールとアウトレットモールがあり、買い物をするのに便利です。改札は１箇所しかないので、駅構内で迷うことがあまりないと思います。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】倉敷から水島を行き来することが可能で倉敷駅近くには飲食店やカラオケ、商店街など様々なものが充実しておりとても良い。待合スペースや自販機もあり、なんと言ってもとても元気な駅員さんがいて朝からとてもいい気分になれる。 |
|---|---|---|---|
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】観光地に海外からお越しになる方のために駅のアナウンスに英語が取り入れられたり、観光地である美観地区の白壁を彷彿とさせるトイレの内装に変わっていたりと最近観光に焦点を当てた取り組みが多く見られて、好感が持てる。 |
|---|---|---|---|
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】・アウトレットアリオ倉敷があります。 ・電車の混雑状況でいえばほぼ混むことは無いようです。 都心部（岡山駅）までは20分程度です。 ・周辺にはアーケードのある商店街もあるので駅周辺の店舗にも行きやすいのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 倉敷駅
ケーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山と福山のちょうど中間地点なのでどちらにいくのもそこまで時間かからないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アリオやアウトレットが近くにあり買い物に困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設の中にはファミレスありますし、駅前に居酒屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い公園や広場がありますし、イベントも多いので子育ては快適です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的には全く問題ないです。悪いイメージは全くありません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山に比べ利便性は×0.9くらいなのに×0.8くらいの安さです。 |
2024年1月 倉敷駅
.さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 水島臨海鉄道ともつながっており、そこは優れていると思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ウェルシアなどがあり生活用品には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天満屋や、駅中に、コンビニ、ドトールなど、様々なショップが有り充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くにアリオがあるので中学生などには良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋が多くあるが、そこまで気にならない程度 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岡山駅まで330円で行けるのはいいと思う |
2022年9月 倉敷駅
ハナハナさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線が利用でき、なおかつ快速電車や特急電車も止まります。そして駅の表裏にはそれぞれバス乗り場とタクシー乗り場があります。 岡山方面へいく電車の本数が基本的に一番多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 倉敷駅とショッピングモールArioや三井アウトレットパークが直結しているのでショッピングには便利です。また倉敷駅の一番街と呼ばれる場所には本屋があったりドトールコーヒーやスターバックスもあり、天満屋もあります。 少し歩けば美観地区などの日本風景の綺麗な観光スポットも存在しています。 またArioには週刊少年ジャンプのグッズを扱ったお店「JUMP SHOP」もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は驚くほど多いです。駅の改札口を出てすぐにワッフル屋があり、とんかつや、パン屋、コンビニ、カフェなど沢山あります。地元の美味しいジュース屋さんもあってフルーツ大国岡山の美味しいジュースが飲めます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 倉敷駅周辺には点字とエレベーター、エスカレーターがあり、多機能トイレがある場所も多いです。図書館、美術館、民芸館、など学べる施設も多く。学校、幼稚園、保育園、託児所など多く目にします。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 倉敷駅の表口のタクシーの運転手は比較的優しい方が多いですが、裏口はあまりよろしくないです。 駅周辺は飲み屋街も多いので昼と夜では少し雰囲気が変わり騒がしいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や家賃相場は比較的安いです。 それでも世情には逆らえませんが、食品などはディスカウントストアや業務スーパーなど地域独自の低価格のお店も数多くあります。 |
2018年2月 倉敷駅
【メリット】 倉敷駅北口は倉敷工場跡地に開設されたテーマパーク「倉敷チボリ公園」が経営難により2008年……
サーパス鶴形公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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倉敷市ランキング(118物件中) |
倉敷市鶴形ランキング(5物件中) |
倉敷駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,178万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
サーパス鶴形公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,416 ～ 3,496万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,257 ～ 3,416万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,098 ～ 3,257万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,939 ～ 3,098万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,780 ～ 2,939万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 18位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市鶴形 | 2位 | / 5物件中 |
| 倉敷駅 | 13位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 21位 | / 80物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市鶴形 | 3位 | / 5物件中 |
| 倉敷駅 | 14位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス鶴形公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 79.36㎡ | 17.61㎡ | 2,844万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 5,625円 69円 |
10,350円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス鶴形公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■倉敷市鶴形の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■倉敷駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス鶴形公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 75.16 | |||||||
| 2024年10月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 72.5 | |||||||
| 2024年10月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 72 | |||||||
| 2024年10月 | 9階 | 2SLDK | ー | 72.75 | |||||||
| 2024年10月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 72.75 | |||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス鶴形公園の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■倉敷市鶴形の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■倉敷市の賃料相場
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■倉敷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
