プレシス武蔵野中央公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約301万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
武蔵野市 |
プレシス武蔵野中央公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／西武柳沢駅 徒歩21分
JR中央本線／三鷹駅 徒歩25分
JR中央本線／武蔵境駅 徒歩25分
JR中央本線／三鷹駅 バス6分
JR中央本線／吉祥寺駅 バス12分
関前三丁目バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『西武柳沢駅』 西武新宿線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『武蔵境駅』 JR中央線(快速) JR中央本線 西武多摩川線
『吉祥寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都武蔵野市八幡町1丁目6-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2012年9月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立千川小学校
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中学校区域
市立第４中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーナカヤ 武蔵野店」約780m ●「武蔵野中央公園」約280m ●「よしたか内科」約110m ●「グリーンパーク商店街」約760m ●「武蔵野市役所」約1340m ●「サミットストア 武蔵野緑町店」約840m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレシス武蔵野中央公園の所有者様へ】
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主な登録企業
プレシス武蔵野中央公園と同じエリアの物件を
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
プレシス武蔵野中央公園の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
プレシス武蔵野中央公園の【賃貸】物件情報
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プレシス武蔵野中央公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【吉祥寺駅に対する口コミ】改札が多いので，把握できれば接続やアクセスが便利。 駅をでるとお店の通りがあるので買い物や飲食をして帰ることができる。 夜遅くても人は結構いるので，女性でも安心だと思います。 jrが事故などで使えなくても井の頭線もあるので代替手段がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 三鷹駅
ニックネームさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR中央線の始発駅で、新宿・東京方面へのアクセスが良好 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーやドラッグストア、カフェなどが充実しており、日常生活に不便がない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には商業施設や飲食店が充実していながら、少し足を伸ばせば井の頭恩賜公園や玉川上水など自然も豊か。都会の便利さと穏やかな住環境の両方を求める人に向いています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・図書館や文化施設も整っており、落ち着いた知的な雰囲気がある。 ・保育園や小中学校も多く、子育て世帯にとって安心できる地域。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街は落ち着いた雰囲気で、夜間でも明るい通りが多く、防犯意識も高いエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三鷹駅はJR中央線の始発駅で、新宿まで約15分、東京駅まで約30分という好立地。にもかかわらず、隣の吉祥寺と比べて家賃や土地価格がやや抑えめな傾向があります。 |
2024年8月 武蔵境駅
柴犬さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿や東京駅など都内主要駅に一本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中、駅前に商業施設が充実しており、日用品から贈呈品まで幅広く揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルで美味しいお店が揃っています。ラーメンとパン屋は口コミ上位店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に新しい図書館があるなどお子さんに良い影響を与えそうな環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 危ない目にあったことがありません。家族連れが多く穏やかな印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | リーズナブルなスーパーから成城石井など幅広い価格帯の店が揃っているので選択肢が広いです。 家賃も都内としては割安です。 |
2024年2月 吉祥寺駅
harusameさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 吉祥寺のメリットは都心アクセス良好でバスもおおくあり、いろいろな場所への移動が容易にできる。また京王井の頭線の終点駅であることから中央線との連絡駅になることから多くの人が使っている。井の頭線と中央線の改札が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 多彩なショッピングで自然豊かな環境、そして都心アクセス良好。また居るだけで楽しい場所である。ヨドバシカメラやケーズデンキ、loftなどさまざまなショッピングできる場所がありいろいろと買い物ができる環境である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多彩な飲食店: 吉祥寺は飲食店が豊富で、さまざまな料理を楽しめます。 雰囲気: ハーモニカ横丁など、個性的な飲食店が集まり、楽しい雰囲気が広がっています。 そしてメンチカツがとてもおいしい店がサンロードにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 便利なショッピング：ヨドバシカメラ、アトレ、パルコなど、さまざまなお店が揃っています。 自然環境：井の頭恩賜公園やジブリ美術館など、自然と文化を楽しめます 自然が豊かでこうえんがあれば子供たちの遊び場になる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 吉祥寺が大好きな人にとって、居るだけで楽しい街です。一部を除き治安はそんな悪くありません。 吉祥寺の路地裏などは夜に行くと人が多く寝てる人や酒で酔ってる人など見かけます。しかし、表通りに行けば交番もあるため治安は安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 多彩な飲食店や文化的イベント、アートとヨドバシカメラなどのショッピング。そして駅近物件などがあるため、とても住みやすい街である。バスが多く通っているため比較的便利に住むことができる。家賃は高いが妥当な家賃だと思う。 |
2019年7月 西武柳沢駅
【メリット】 駅の周辺には、小さな商店街があり、コンビニやクリーニング店、個人経営のスーパー、ラーメン屋……
プレシス武蔵野中央公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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武蔵野市ランキング(419物件中) |
武蔵野市八幡町ランキング(3物件中) |
西武柳沢駅ランキング(74物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,358万円
推定相場坪単価301万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
プレシス武蔵野中央公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,835 ～ 6,994万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,517 ～ 6,835万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,200 ～ 6,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,882 ～ 6,200万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,564 ～ 5,882万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 武蔵野市 | 133位 | / 317物件中 |
|---|---|---|
| 武蔵野市八幡町 | 1位 | / 3物件中 |
| 西武柳沢駅 | 1位 | / 50物件中 |
| 三鷹駅 | 150位 | / 440物件中 |
| 武蔵境駅 | 31位 | / 142物件中 |
| 三鷹駅 | 150位 | / 440物件中 |
| 吉祥寺駅 | 118位 | / 339物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年9カ月) |
武蔵野市ランキング(93物件中) |
武蔵野市八幡町ランキング(3物件中) |
西武柳沢駅ランキング(23物件中) |
プレシス武蔵野中央公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年9月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 2階 | 東南東 /西北西 /南南西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 /西北西 /南南西 |
プレシス武蔵野中央公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年5月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 66.29㎡ | 12.9㎡ | 4,844万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 12,362円 186円 |
17,853円 270円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス武蔵野中央公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵野市八幡町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■武蔵野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吉祥寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.58～71.36㎡｜69.97㎡ | 5,945万円｜281万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.21～68.76㎡｜62.4㎡ | 4,180万円｜223万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.21～68.76㎡｜62.93㎡ | 4,265万円｜224万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 86.76～86.76㎡｜86.76㎡ | 6,480万円｜246万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.21～86.76㎡｜66.25㎡ | 5,129万円｜255万円/坪 |
| 東向き | 54.21～71.36㎡｜66.37㎡ | 4,274万円｜212万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレシス武蔵野中央公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 68.2 | |||||||
| 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 68.2 | |||||||
| 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 68.2 | |||||||
| 2014年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 68.2 | |||||||
| 2014年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 86.76 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス武蔵野中央公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵野市八幡町の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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■武蔵野市の賃料相場
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前月比
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(2024年05月)
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■吉祥寺駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 182,666円｜8,855円/坪 |
| 8階～8階 | 86.76～86.76㎡｜86.76㎡ | 208,333円｜7,939円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.2～86.76㎡｜74.38㎡ | 191,222円｜8,549円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
