マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 39件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約402万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市下京区 |
プレミスト京都烏丸通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩1分
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分
阪急京都本線/烏丸駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『五条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区玉屋町520 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2013年2月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
洛央小学校
-
中学校区域
下京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレミスト京都烏丸通の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレミスト京都烏丸通の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「プレミスト京都烏丸通」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレミスト京都烏丸通の【賃貸】物件情報
プレミスト京都烏丸通の口コミ・評判
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【五条駅に対する口コミ】京都駅から一駅で四条にも歩いて行く事ができます。四条へ買い物に行きやすさと、京都駅から遠出や帰省をする際の気軽さから京都以外から引越しした学生さんや転勤で住むようになった社会人に人気のエリアです。駅前はマンションが多いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
NO NAMEさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパーはフレスコが徒歩6分ほど。五条駅が近く京都駅にもアクセスしやすく、四条烏丸は歩いてもいける。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【五条駅に対する口コミ】どの出口から駅を出ても、交通量の多い大通りに面しています。そのため、夜間でも比較的安心して利用することができ、治安も決して悪くないです。また、新幹線停車駅(京都駅)の隣駅になるので、他府県に出かける場合のアクセスも良好です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 五条駅
キョウトノマサルさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄やバスがあるので、何とかなるのが特徴です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ファミマ、セブンイレブンなどはあるのと、少し歩けば八百屋、フレスコがあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 吉野家、マクドナルド、やよい軒はあるので、最低限のごはんはいける。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターはあります、公園は隠れたところにあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 周りがない分、静かです。またホテルも多いので、人混みはそれなりです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 四条や河原町に比べると、堀川五条方面に行けば行くほど、安く住めます。 利便性は、五条駅周辺なら同じくらいです。 |
2023年8月 烏丸駅
GIGUさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 烏丸御池・国際会館方面と、京都・奈良(竹田から近鉄)方面へアクセスできる。一時間に来る電車の本数が多いため便利。タクシー乗り場あり。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街・大通りがあり、飲食や買い物の他、祇園祭が見れる。バスなどの交通機関も充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店の他、お洒落な喫茶店や和菓子店など、楽しめるジャンルは非常に多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 細かいところまでわからないが、高等学校はある印象。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅構内や周辺は清潔感がある。商店街や大通りは街灯が多く、交番もあるので安心。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場はワンルームで6万円前後。物価は高めだが、店によっては安いところもある。 |
2023年2月 五条駅
まえさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 一駅乗ればJRにも阪急にも乗りつげます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが近いです。 少し歩けばドラッグストアもあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクド、吉野家、ココイチ、蕎麦屋、定食屋など、よりどりみどりです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターもスロープも手すりもきちんとあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 少し歩くと警察署があって、ファミリー層も多めで、治安はいいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 割と利便性と家賃のバランスが取れていると思います。 |
2021年11月 烏丸駅
【メリット】 京都河原町まで、地下通路があるので利便性が高い。烏丸駅はいろんな出口があるので東西南北好き……
プレミスト京都烏丸通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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京都市下京区ランキング(302物件中) |
京都市下京区玉屋町ランキング(2物件中) |
五条駅ランキング(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,386万円
推定相場坪単価402万円/坪
推定相場㎡単価122万円/㎡
プレミスト京都烏丸通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 9,015 ~ 9,224万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,595 ~ 9,015万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 8,176 ~ 8,595万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,757 ~ 8,176万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,337 ~ 7,757万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年4カ月) |
京都市下京区ランキング(81物件中) |
京都市下京区玉屋町ランキング(2物件中) |
五条駅ランキング(28物件中) |
プレミスト京都烏丸通の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2013年2月) |
2階 | 西 /南 | |||||
2階 | 東 /南 /西 | ||||||
2階 | 東 /北 /西 | ||||||
3階 | 東 /北 /西 | ||||||
4階 | 西 /南 | ||||||
4階 | 東 /南 /西 | ||||||
6階 | 東 /南 /西 | ||||||
7階 | 西 /南 | ||||||
8階 | 東 /南 /西 | ||||||
10階 | 西 /北 /東 |
プレミスト京都烏丸通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 販売中 | 11階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2023年6月 | 2023年12月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2020年2月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年9月 | 2017年12月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 5階 | 73.77㎡ | 11.34㎡ | 6,130万円 | @267万円 | @81万円 | 18,256円 245円 |
8,647円 117円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレミスト京都烏丸通の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■京都市下京区玉屋町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.69~80.2㎡|71.56㎡ | 5,145万円|238万円/坪 |
4階~5階 | 68.69~75.4㎡|70.36㎡ | 5,105万円|240万円/坪 |
6階~7階 | 68.69~68.69㎡|68.69㎡ | 5,783万円|278万円/坪 |
8階~9階 | 75.4~75.4㎡|75.4㎡ | 5,830万円|256万円/坪 |
10階~11階 | 68.69~132.4㎡|84.61㎡ | 9,535万円|344万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 68.69~132.4㎡|87.37㎡ | 8,204万円|284万円/坪 |
西向き | 68.69~75.4㎡|69.52㎡ | 5,481万円|261万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
プレミスト京都烏丸通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 72.64 | |||||||
2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 72.64 | |||||||
2022年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | 75.4 | |||||||
2022年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 72.64 | |||||||
2022年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | 75.4 | |||||||
…残り34件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト京都烏丸通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市下京区玉屋町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.69~76.88㎡|71.45㎡ | 192,750円|8,938円/坪 |
4階~5階 | 72.64~75.41㎡|74.39㎡ | 190,454円|8,467円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 75.4~75.4㎡|75.4㎡ | 186,666円|8,185円/坪 |
10階~11階 | 40.04~40.04㎡|40.04㎡ | 150,000円|12,384円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 68.69~76.88㎡|74.62㎡ | 193,680円|8,598円/坪 |
西向き | 68.69~68.96㎡|68.76㎡ | 187,615円|9,020円/坪 |
北・北東・北西向き | 40.04~40.04㎡|40.04㎡ | 150,000円|12,384円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: