グルーブ甲子園町ハピネス
総合評価 ：
グルーブ甲子園町ハピネスの外観
白色のタイルが特徴的なマンションです。ワンフロア３邸のプライバシー性に優れた住戸配置も人気の一つです。阪神甲子園球場までは歩いてすぐ！
阪神ファンにはとっておきの立地です。
当社は「グルーブ甲子園町ハピネス」の新築分譲時に企画から販売まで携わりました。
気になることがありましたら、どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
画像提供： イー・グルーブ不動産販売株式会社
※一部の画像は「イー・グルーブ不動産販売株式会社」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約201万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グルーブ甲子園町ハピネスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩9分
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利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園町4-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2012年12月
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総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西宮市立南甲子園小学校
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中学校区域
西宮市立鳴尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グルーブ甲子園町ハピネスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
グルーブ甲子園町ハピネスの【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グルーブ甲子園町ハピネスの【賃貸】物件情報
グルーブ甲子園町ハピネスの口コミ・評判
2023年6月
呵呵大笑さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
阪神甲子園駅まで徒歩８分。甲子園商店街は玄関でてすぐ。スーパービバは徒歩１分以内。 歯科、内科、小児科、調剤薬局も徒歩５分以内。 甲子園球場、網引公園も近い。 お好きであれば「ららぽーと」も。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | いわゆる住宅街の一角で、商店街も隣接しており、街並みは(古いですが）明るい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理組合規約にペット飼育可能の項目あり。しかも大型犬（体高、体長、体重の上限あり）２頭まで可。 エレベーターにも ペット乗籠中のボタンがあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
オール電化なので 外出時の「火の元」チェックストレスは少ないです。 食洗器、電子レンジ、浄水器はそなえつけ。 全戸南向きで南には二階建ての戸建、３階建ての共同住宅があるので、低層階は日当たりに影響があるかもしれませんが、３階以上の住戸の日当たり、通風等はいたって良好でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
甲子園商店街に隣接。スーパービバ、イタリアン、居酒屋、バー、中華料理、珈琲豆販売専門店、ローソン・ツルハドラッグ など多数。（ほとんど利用していないので、内容はわかりません） 甲子園駅のコロワも近く、自転車利用の場合、ほぼすべてがそろう環境です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小児科が近くにあり、よく利用されているようです。 上層階であれば、津波、高潮、の被害の可能性は低い. ※いずれも実体験がないので「無評価」としました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】ららぽーと甲子園まで徒歩5分程度に立地している駅です。駅から降りるとすぐに空港行き等のバス乗り場があるので、便利です。駅の周辺は、店も多く、街灯もあります。また警察署が近くにあるので安心だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 甲子園駅
まとめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近改装されて綺麗になり、快速が止まるので梅田まですぐに出れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコロワがあり少し歩くとららぽーともあるので買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 甲子園があるので飲食店は駅の周りに充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学でも学校で作る給食があり温かいお昼ご飯を食べれる。おいしいと好評です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署も近くにあり普段は穏やかで特に争い事もなく治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近になるとかなりと土地が高いが少し離れるとリーズナブルである。 |
2022年6月 甲子園駅
Aya.Niさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 直通特急が止まるので梅田駅まで15分ほどで行けます。駅が大幅に改修され、大きく綺麗になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにららぽーと甲子園があるので充実しております。何店舗か商業施設があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に商業施設があるので飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに学校が多く、また都心部に働きに出る方のベッドタウンなので圧倒的にファミリー層が多く子育て環境は充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に大幅な改修工事がされたのでとても綺麗になりました。昔はホームが狭かったのですが今はかなり大きくなっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設が多いので利便性に優れています。ファミリー層が多いので治安が良く住みやすいと思います。 |
2021年10月 甲子園駅
【メリット】 駅名の通り甲子園球場の近くです。駅前から阪神タイガースの看板など活気がすごいです。コロワや……
2021年10月 甲子園駅
【メリット】 阪神タイガースの本拠地である甲子園の最寄り駅です。駅から甲子園までは徒歩1〜2分でありアク……
グルーブ甲子園町ハピネスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市甲子園町ランキング(10物件中) |
甲子園駅ランキング(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,368万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
グルーブ甲子園町ハピネスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,696 ～ 4,805万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,478 ～ 4,696万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,259 ～ 4,478万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,041 ～ 4,259万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,822 ～ 4,041万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年7カ月) |
西宮市ランキング(266物件中) |
西宮市甲子園町ランキング(5物件中) |
甲子園駅ランキング(40物件中) |
グルーブ甲子園町ハピネスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年12月） |
1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |||||
| 2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 |
グルーブ甲子園町ハピネスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 73.59㎡ | 14.57㎡ | 4,125万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 7,837円 106円 |
9,463円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グルーブ甲子園町ハピネスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市甲子園町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.03～78.74㎡｜76.81㎡ | 3,805万円｜164万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.03～71.03㎡｜71.03㎡ | 4,382万円｜204万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.03～78.74㎡｜73.59㎡ | 4,125万円｜186万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グルーブ甲子園町ハピネスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78.74 | |||||||
| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78.74 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グルーブ甲子園町ハピネスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市甲子園町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■甲子園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.74～78.74㎡｜78.73㎡ | 145,000円｜6,088円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.74～78.74㎡｜78.73㎡ | 145,000円｜6,088円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
