ザ・パークハウスつつじヶ丘
総合評価 ：
ザ・パークハウスつつじヶ丘の外観
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ザ・パークハウスつつじヶ丘の外観
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ザ・パークハウスつつじヶ丘の外観
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ザ・パークハウスつつじヶ丘の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約382万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
調布市 |
ザ・パークハウスつつじヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／つつじヶ丘駅 徒歩2分
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利用可能路線
『つつじヶ丘駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都調布市西つつじケ丘3丁目32-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2013年5月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
調布市立滝坂小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウスつつじヶ丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウスつつじヶ丘の【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウスつつじヶ丘の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【つつじヶ丘駅に対する口コミ】新宿から近すぎず、遠すぎずの距離感でとても便利です。朝の通勤時間帯につつじヶ丘初新宿方面行きの電車があるので、少し早めにホームに着いておけば、座って都心まで行くことができます。新宿からの距離がそこそこ近い割には、特急が止まらないおかげか、物価が高いと感じることはあまりありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【つつじヶ丘駅に対する口コミ】駅内には薬局、パン屋、コンビニ、ファミレス、本屋があり、最低限生活に必要なものを揃えることができます。人通りは多いので、あまり怖い印象はありません。飲み屋もそこまでないので、夜の治安が悪い印象はあまりないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【つつじヶ丘駅に対する口コミ】最近、週替わりのスイーツ店がオープンしたので、のぞいてみるのがたのしみになりました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【つつじヶ丘駅に対する口コミ】駅の近くに小学校や保育園があります。エスカレーターもエレベーターも完備されているので移動もしやすいのではないかと思います。 |
2025年5月
FJさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 京王線「つつじヶ丘」駅北口から商店街？を抜けて約2分でエントランスとなります。新宿へも20分程度でアクセスできるため、都心への通勤でも負担を感じません。また、駅前スーパー、ドラッグストア、パン屋、個人商店、商店街？が徒歩3分以内に集まっており、立地においては不便を感じることはありません。また、駅近ながら歓楽街がなく、夜間も人通りがありつつ騒がしくないバランスの取れた街並みで、学区の滝坂小学校へは徒歩5分程度、放課後も安心して通学できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2025年5月
FJさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 三菱地所レジデンスが分譲したマンションだけあって、上質な雰囲気が漂っています。また、宅配ボックスや屋内ゴミ置き場などが一通りそろっており、雨の日でも濡れずにごみ出しや宅配受取ができる導線は、小さなストレスを確実に減らしてくれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2025年5月
FJさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 床暖房、食洗機、ディスポーザーと三種の神器が装備されており、設備に関しては不足を感じることはありません。南西向きで、若干西日が気になりますが、採光・通風とも良好。また、中高層階以上であれば、晴れた日に富士山を見ることができ、眺望には大変満足しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 つつじヶ丘駅
ふーこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、急行か停車 スーパーやドラッグストアが近くにある。ファミレスが駅ビルにある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアが近くにある 自然もあり、公園もある 学校も近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店ではない店が多い。個人店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然がたくさんある。 治安がよい。 坂がちょうどいい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 金持ちが多い、高級住宅街がたくさんある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 夕方に安売り、スーパーが多いので、競争となっている |
2023年5月 つつじヶ丘駅
浜さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行、区間急行、快速が止まる。駅前にはタクシー乗り場がある。バス停は深大寺方面、千歳船橋方面の京王バス、三鷹中央防災公園方面の三鷹市コミュニティバス、成城学園駅西口方面の小田急バスがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーマーケット、ドラッグストアが駅前にある。また、本屋は駅構内と駅を出たところにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 深大寺行のバス停近くにカフェがある。駅構内と周りに飲食店、お弁当屋がある。昼食を選べるほどにはお店がある。ケーキ屋もいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅には多機能トイレが備わっており、中は広く、ベビーカーなどが入れる。おむつ替えシートもある。駅の最上階にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番がある。朝、夕方の治安と良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 徒歩20分ほどで駅に着くマンションや、駅から数分歩いたところにも住宅があるので、便利。 |
2021年11月 つつじヶ丘駅
【メリット】 新宿まで各駅でも20分ちょっと。
駅周りはスーパーとドラッグストアがあり、飲食店……
2021年6月 つつじヶ丘駅
【メリット】 急行停車駅なので、新宿駅からのアクセスが良いです。駅にはドラッグストア、パン屋、本屋、ファ……
ザ・パークハウスつつじヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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調布市ランキング(485物件中) |
調布市西つつじケ丘ランキング(32物件中) |
つつじヶ丘駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,076万円
推定相場坪単価382万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
ザ・パークハウスつつじヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,682 ～ 8,883万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,278 ～ 8,682万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,874 ～ 8,278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,470 ～ 7,874万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,066 ～ 7,470万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・パークハウスつつじヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年5月） |
3階 | 西南西 | |||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 6階 | 西南西 /北北西 /東北東 | ||||||
| 7階 | 西南西 /北北西 /東北東 | ||||||
| 9階 | 西南西 | ||||||
| 10階 | 西南西 | ||||||
| 12階 | 西南西 /北北西 /東北東 | ||||||
| 14階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 14階 | 西南西 /北北西 /東北東 |
ザ・パークハウスつつじヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 15階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 14階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2021年1月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年11月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年8月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年11月 | 2018年2月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年6月 | 14階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 67.2㎡ | 16.11㎡ | 6,025万円 | ＠296万円 | ＠90万円 | 13,847円 206円 |
13,447円 200円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウスつつじヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■調布市西つつじケ丘の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■調布市の売買相場
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■つつじヶ丘駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザ・パークハウスつつじヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | 69.51 | |||||||
| 2020年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 56.77 | |||||||
| 2018年6月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 69.27 | |||||||
| 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 71.28 | |||||||
| 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 71.28 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウスつつじヶ丘の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■調布市西つつじケ丘の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■調布市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■つつじヶ丘駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
