フローレンス八幡駅前グランドアーク
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡東区 |
フローレンス八幡駅前グランドアークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／八幡駅 徒歩4分
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利用可能路線
『八幡駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡東区西本町1丁目18-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2008年8月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立皿倉小学校
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中学校区域
北九州市立尾倉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス八幡駅前グランドアークの【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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フローレンス八幡駅前グランドアークの【賃貸】物件情報
フローレンス八幡駅前グランドアークの口コミ・評判
2020年10月
プレボスさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの八幡駅には以前はおしゃれなカフェやおいしいお好み焼き屋があったが、最近は飲食店は居酒屋が数軒と「八幡のチャンポン」があるぐらい。ただ小倉までは快速で１０分かからないので、小倉まで出れば問題はない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションの界隈は再開発の対象外だったらしく、古い小さな工場や個人の商店など昔ながらの街並みが残っていて風情がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観の色合いはやや地味だが、街並みにしっくり溶け込んでおり、悪目立ちしておらずむしろ良いと思う。 エントランスは細部が凝ったつくりで高級感がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ８角形のホワイエが特徴的。各部屋の収納が広く、さらには廊下にも収納があるのでスッキリと片付く印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ファミマまで徒歩数十秒、とりあえずの買い物はできる。イオンモールまで電車で１駅なので、買い出しはそちらでという感じ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
救急病院が近くにあり、八幡駅前にも小さな病院が数軒ある。 保育園が徒歩圏内にあるが、空き状況は不明。ただし北九州市内全体では基本的に待機ゼロなので、預け入れが遠くにはなるかもしれないが困ることはまずない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
iris.lunaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JP八幡駅まで徒歩５～10分。八幡駅の隣は黒崎駅なので少し足を伸ばせば飲みにも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
ガソリンスタンドが隣なので車検の時便利。 3号線が目の前で福岡へも小倉へもアクセスしやすい。 上層階では花火が見える。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスが便利。エレベーターは１基あり、定期的に平日の２時頃にメンテナンスをしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
４LDKSに住んでいたが、どの部屋も広々としていて使いやすかった。 収納スペースも助かる。 ベランダが広く、家庭菜園も余裕でできる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
東田イオン・隣接するスシローやいのちのたび博物館に車で5分。 スペースワールド跡地に建設予定のイオン複合施設もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校は皿倉小で徒歩２０分（のんびり行ったら３０分） |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【八幡駅に対する口コミ】閑静な住宅街でありながらも駅の裏には健診センターやトライアル、 MrMax 、ナフコ、ちょっと行けばイオンモール八幡東店などがありとても住みやすい 駅です。 駅前には笑笑や唐揚げ屋さん バーのオーシャンブルー などとても美味しいお店もたくさんありました。 ケーキ屋さんもありエスプリと言いますそこのエスプリのパイシューがとってもお勧めです。 街灯がやや多めですまるバス通りなので道も広く開けて見渡しやすいです。夜もぼちぼち人が歩いているので安心して夜も歩くことが出来ま。 小倉駅までは電車で15分程で着きますまるまた博多駅までは快速で1時間ほどで行くことができます。 電車通勤をしたことがないので平日の朝の状況は分かりませんが 休みの日の行きはそんなに混雑もなくとても快適に利用することができました まるただ九州国際大学の高校生の行き来は多かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 八幡駅
Spongeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・快速が止まる ・自分が利用する電車の本数はかなり多いので助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐにファミリーマートがあるので探す便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 八幡のちゃんぽんの本店があり、とても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園や幼稚園もあるし公園もたくさんある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ横に交番があるので何かあった時にはすごく安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 調べた限りでは、あまり家賃などは高くなかった |
2022年2月 八幡駅
【メリット】 特急や快速が停車し、利用し易い駅です。
駅が入っているビルには、ファミリーマート……
2020年12月 八幡駅
【メリット】 閑静な住宅街でありながらも駅の裏には健診センターやトライアル、 MrMax 、ナフコ、ちょ……
2019年9月 八幡駅
【メリット】 近隣にはスーパーがたくさんありますので日常的な買い物で困ることは一切ありません。飲食店が多……
フローレンス八幡駅前グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市八幡東区ランキング(72物件中) |
北九州市八幡東区西本町ランキング(8物件中) |
八幡駅ランキング(45物件中) |
フローレンス八幡駅前グランドアークの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年12月 | 2023年3月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年7月 | 2022年7月 | 14階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 4LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年6月 | 3階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 9階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 101.65㎡ | 27.63㎡ | 2,314万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 9,981円 95円 |
5,759円 55円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス八幡駅前グランドアークの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡東区西本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八幡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.39～108.24㎡｜102.02㎡ | 2,351万円｜76万円/坪 |
| 4階～6階 | 100.54～100.54㎡｜100.54㎡ | 2,100万円｜69万円/坪 |
| 7階～9階 | 100.54～108.24㎡｜103.1㎡ | 2,249万円｜72万円/坪 |
| 10階～12階 | 100.54～100.54㎡｜100.54㎡ | 2,380万円｜78万円/坪 |
| 13階～15階 | 96.64～96.64㎡｜96.64㎡ | 2,370万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.39～108.24㎡｜101.2㎡ | 2,304万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 100.54～100.54㎡｜100.54㎡ | 2,100万円｜69万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フローレンス八幡駅前グランドアークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 81.87 | |||||||
| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 81.87 | |||||||
| 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 72.35 | |||||||
| 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 81.87 | |||||||
| 2017年2月 | 14階 | 4SLDK | 南 | 104.18 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス八幡駅前グランドアークの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡東区西本町の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■北九州市八幡東区の賃料相場
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(2024年05月)
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■八幡駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.35～85.39㎡｜80.37㎡ | 105,625円｜4,375円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 104.18～104.18㎡｜104.18㎡ | 135,000円｜4,284円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.35～104.18㎡｜82.71㎡ | 109,375円｜4,402円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
