リベール新大阪
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:66件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約217万円/坪
賃料:約7562円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.18％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
リベール新大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩8分
阪急京都本線／南方駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2013年7月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立木川小学校
-
中学校区域
市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【リベール新大阪の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
リベール新大阪と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
リベール新大阪の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
リベール新大阪の【賃貸】物件情報
リベール新大阪の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】・新大阪駅周辺の商業施設が多いです。例えば：アルデ新大阪、新なにわ大食堂、ヴュール阪急三国、ショッピングタウンエバーレ、アプローズタワー等です。 ・主要駅がたくさんあるので、都心部のアクセスはとても早くて、便利です。 ・商店街を通って帰れるので、とても便利です。 ・歩道が多くて、坂が少ないです。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】駅ナカはお土産や駅弁を買うところは多い。商業施設のルクアはあるが規模は小さい。スタバは駅内外にあり。新幹線や特急、地下鉄に隣接しており、駅から少し南に歩けば阪急もあり、アクセスには便利。駅1階には昔からの飲食街もあり、食事には便利。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新大阪駅
55555さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、大阪メトロ、新幹線が止まる。 大阪の中心地の梅田駅まで1駅。 終電時刻も24時近くまであるので利便性に長けている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にはユニクロや百均もありむしろ梅田まで行かなくても事足りる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンや洋食屋、イタリアン、居酒屋など多岐に渡って豊富なお店がある。 昼もランチでサラリーマンが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にエレベーターが設置されており、安全。 中学や高校が近くにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は人でにぎわっているが、北に少し歩くと住宅街で静かなので治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は少し張るがそれでも梅田へのアクセスの良さを考えると住みよいと感じる。 淀川は隔てるが実質１駅で梅田に出られる点が素晴らしい。 |
2023年12月 新大阪駅
ななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速も快速止まる！ 京都方面から来る人は新大阪で乗り換える方が、席に座りやすいよー |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お土産が多くて助かる！ 551とりくろーおじさんが駅構内にあって便利だよ！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たこ焼きや串カツなどの大阪の名物が駅構内で食べれるのがいいなと思います！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | どこかに行くにはとてもいい最寄りだと思います！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 構内がどんどん綺麗になっていて使いやすく感じます！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸の家賃はそこまで高くは感じませんでした！ピンキリですね！ |
2021年4月 新大阪駅
【メリット】 駅ナカマルシェがあり、お惣菜やお弁当、飲食店などが充実している。
大阪を代表する……
2020年10月 新大阪駅
【メリット】 大阪で唯一新幹線がとまる駅であり、出張時に欠かせない場所です。また、おおさか東線やjr京都……
リベール新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市淀川区ランキング(412物件中) |
大阪市淀川区木川東ランキング(18物件中) |
新大阪駅ランキング(216物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,048万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
リベール新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,427 ～ 5,553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,174 ～ 5,427万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,922 ～ 5,174万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,670 ～ 4,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,417 ～ 4,670万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 61位 | / 386物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川東 | 6位 | / 19物件中 |
| 新大阪駅 | 42位 | / 196物件中 |
| 西中島南方駅 | 33位 | / 94物件中 |
| 南方駅 | 33位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 116位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川東 | 9位 | / 19物件中 |
| 新大阪駅 | 70位 | / 173物件中 |
| 西中島南方駅 | 52位 | / 91物件中 |
| 南方駅 | 52位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年) |
大阪市淀川区ランキング(76物件中) |
大阪市淀川区木川東ランキング(5物件中) |
新大阪駅ランキング(24物件中) |
リベール新大阪の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年7月） |
3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 8階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 11階 | 南南東 | ||||||
| 12階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 12階 | 南南東 |
リベール新大阪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 71.03㎡ | 14.6㎡ | 3,824万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 5,680円 80円 |
8,187円 115円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リベール新大阪の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区木川東の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■新大阪駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
リベール新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 63.93 | |||||||
| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 66.99 | |||||||
| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 70.05 | |||||||
| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 63.93 | |||||||
| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 75.99 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リベール新大阪の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区木川東の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■新大阪駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
