エクセルシオールレーヴ菊水
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約125万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
エクセルシオールレーヴ菊水の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／菊水駅 徒歩6分
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利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区菊水一条4丁目6-55 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2008年6月
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総戸数
73戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
幌東小学校
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中学校区域
幌東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「スーパーアークス菊水店」約490m ●公園「菊水のぎく公園」約185m ●「ツルハドラッグ菊水３条店」約330m ●外壁タイル貼り
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エクセルシオールレーヴ菊水の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
エクセルシオールレーヴ菊水の【賃貸】物件情報
エクセルシオールレーヴ菊水の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は地下鉄東西線菊水駅（徒歩8分ほど）です。駅周辺にスーパーはありませんが、マンションからは徒歩5分ほどのところにスーパーアークス、ツルハドラッグなどが入る複合の商業施設があります。最寄駅からは市内中心部まで地下鉄で2駅なので中心部へのアクセスは良好です。商店街はありませんが、比較的交通量の多い道を選べば夜もそれほど怖くはありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 工場と住宅街が混在していますので、夜は静かです。工場は、食品加工やリネン工場などなので工場自体からの騒音はほとんどありませんので、昼間はうるさいということはありません。幼稚園や小学校がすぐ近くにあり、複合商業施設もあるので、日常生活に困ることはないと思います。川は森は近くにないので、虫は夏でもそれほど気にならないほどしかいません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 専門の管理会社が入っていますので、共用部の清掃は基本的に毎日入ります。雪かきもしてくれるので、敷地内はいつもきれいです。駐車場、通路、エントランスい監視カメラがあり、オートロックです。共用施設は宅配ボックス、駐車場、駐輪場、会議室、共用トイレがあります。世帯分は確保されていますので、使えないことはありません。エレベーターは各棟に1基です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは棟によって部屋の向きが異なるため、違いますが全く日が入らない角度にある部屋はないと思います。近隣にマンションはありますが、角度が異なるので日照の妨げになることはありません。築8年ほど経過しているので設備は経年相応かと思います。室内の段差はなく、バリアフリー、天井は比較的高めで室内に柱はありません。セントラルヒーティングで床暖がついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分ほどのところに大型スーパーを含む商業施設があります。徒歩10分ほど歩けば、大型のショッピングモール、価格帯が低めのスーパー、八百屋さんがあります。物価は平均的だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩5分ほどのところに小学校、幼稚園、保育園があります。また、最寄駅周辺（菊水）には国立病院、総合病院がありますのでかかりつけ医には困らないかと思います。近隣に公園は何か所かあり、マンションの隣には児童会館があり、そこで子供向けのイベントはいつもやっています。 |
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くには、スーパーの他、お弁当屋さんもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【菊水駅に対する口コミ】コンビニ・スーパー・飲食店が多く大変便利な立地です。地下からスーパーに直接行けます。中心部の大通駅まで2駅、10分程度歩けば隣のバスセンター前駅から地下道が繋がっているので冬の移動もそれほど苦になりません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 菊水駅
まる子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街中まで徒歩でアスセス可能、地下鉄で街中まで乗車時間は5分と最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄直結でスーパーもあり、病院、銀行などは駅周辺に全てあるのでとても便利だとです。徒歩圏内で大型所施設も２つあります。 八百屋もできてとても賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そこそこカフェや飲食店はあります。配達区域にたくさん該当するようで街中よりのデリバリーが盛んです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市の保育園、幼稚園、インターや小中学校はありますし、近くに東高もあります。小児科や耳鼻科などもあり公園や児童会館も沢山あるので子育てしやすい環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番と白石警察署が駅の徒歩圏内にあるので白石区の奥地などで起きている痴漢や声掛けなどは余り無いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近いし場所は、街中にアクセスがとても良いので駐車場が無い物権が多いです。その分お家賃も安くなる感じです。 |
2022年5月 菊水駅
NinjAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通りまで2駅、新さっぽろまで乗り換えなしで行けるので空港へのアクセスも良好。バスも駅前から出ている。地下歩道が長く伸びているので雪の日は助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結でマックスバリュがあるのはとても助かる。コンビニも複数あり、生活に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店は周辺に結構あるので、探すモチベーションがあれば自分に合う店をなにかしら見つけられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に何軒か保育園あり。静かな環境で車があればのびのびと子育てができそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に不安を感じたことはない。道行く人も別に変な人はいないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心部への接続性を考えれば、コストパフォーマンスは良いのではないでしょうか。必要最低限のものはそろっているので困らないです。 |
2022年2月 菊水駅
【メリット】 マックスバリューと直結でいつも帰り道に買い物を済ましてから家に帰れるのでとても便利。
2020年2月 菊水駅
【メリット】 ・近くに24時間営業のスーパーがあるため終電でも買い物ができる
・近くにコンビニ……
エクセルシオールレーヴ菊水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市白石区ランキング(353物件中) |
札幌市白石区菊水一条ランキング(8物件中) |
菊水駅ランキング(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,121万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
エクセルシオールレーヴ菊水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,355 ～ 3,433万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,199 ～ 3,355万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,043 ～ 3,199万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,887 ～ 3,043万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,731 ～ 2,887万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 47位 | / 283物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水一条 | 3位 | / 7物件中 |
| 菊水駅 | 12位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセルシオールレーヴ菊水の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年1月 | 2015年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年8月 | ー | 2階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 99.32㎡ | 14.98㎡ | 2,684万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 13,766円 138円 |
12,815円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオールレーヴ菊水の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市白石区菊水一条の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市白石区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■菊水駅の売買相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセルシオールレーヴ菊水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 86.43 | |||||||
| 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 99.95 | |||||||
| 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 99.94 | |||||||
| 2015年1月 | 1階 | 4LDK | ー | 130.29 | |||||||
| 2013年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 130.29 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオールレーヴ菊水の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市白石区菊水一条の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■菊水駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
