ハイラーク稲田堤の外観：外観・土地
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ハイラーク稲田堤のエントランス：エントランス
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ハイラーク稲田堤のエントランス：ロビー
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ハイラーク稲田堤のその他：部屋画像_その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約5101円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.13％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ハイラーク稲田堤の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／京王稲田堤駅 徒歩3分
JR南武線／稲田堤駅 徒歩7分
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利用可能路線
『京王稲田堤駅』 京王相模原線
『稲田堤駅』 JR南武線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1982年10月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
菅小学校
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中学校区域
菅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「京王ストア」約340m ●「菅天宿公園」約130m ●「ＴＳＵＴＡＹＡ」約340m ●「セブンイレブン」約420m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイラーク稲田堤の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ハイラーク稲田堤の【賃貸】物件情報
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ハイラーク稲田堤の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・駅改札そばに京王ストア（スーパー）がある（25時まで営業）。 ・駅近くにセブンイレブン・ミスタードーナツ・居酒屋・イタリアン等があり。 ナカヤマ（ドラッグストア）は平日24時、土日23時まで営業しています。 ・新宿駅まで特急使用で3駅（25分程）で着きます。 ・駅周辺（徒歩10分以内圏内）は坂はなく歩きやすいです。 ・ファミリー層多めです。 ・スーパー（パルケ・フレッシュグッツ・フジ）多めです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・多摩川が近く、散歩が気持ち良いです。毎年9月頃に多摩川花火大会があり、近くで立派な花火を見れます。 ・キャバクラ等もかなり少なく、夜でも商店街の治安は良い方です。 ・自然が多く、少し歩くと小さい山があります。 ・新宿から25分程ですが空気が綺麗です。 ・スーパー、ドラッグストア、コンビニは多く買い物に困りません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・管理状況良好です。 毎月定期清掃が行われています。建物は古いですが清潔感はあります。 ・監視カメラ有。 ・駐輪場あり（雨よけのあります）。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
窓が大きく、天井も高めなので部屋が明るい。柱はない。 トイレがゆとりのあるスペースでよい。シャワーと湯舟が別。 築２４年で新しいわけではないが、リフォームがきちんとされていてとてもきれい。 エアコンも各部屋に設置されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
・一番近いスーパー（コープ）まで徒歩１～２分です。 ・5分程歩けば京王ストアが7:00～25:00で営業しています。 ・京王線に乗れば徒歩含め10分以内に調布駅まで行けます。 （トリエ・パルコ）があり、買い物には困りません。 ・物価は比較的安めです。 ・商店街に飲食店も数多くあり、乗換駅でもある為にぎわいます。 ・チェーン店の飲食店も多くあり、一人暮らしでもファミリー層でも困らないかと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
・診療所は多くあります。 ・学校、保育園近くにあります。（徒歩圏内） ・徒歩１～２分の距離に公園があります。 ・マンション内のコミュニケーションはあいさつ程度です。 ・町内会のお祭りがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京王稲田堤駅に対する口コミ】特急停車駅 南口を降りると商店街があり 一通りの生活用品は揃う 特急停車駅の割に家賃は安いと思う。ただ街全体としては 再開発が全く進んではいないのでその辺りを気にしないのであればコスパは良い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【京王稲田堤駅に対する口コミ】南口は駅に京王ストアがある その他クリニック等は充実してるが大きい病院はない ミスタードーナツやオリジン弁当、焼き鳥屋に居酒屋、ドラッグストアは多い。特に悪くない 駅近くでもパトカーや警察が来ているのを見た事がない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【京王稲田堤駅に対する口コミ】南口にある商店街には オリジン弁当 松屋、ミスタードーナツ、百均、京王ストア セブンイレブン、ドラッグストア、ドトールコーヒー、日高屋 などがあり少し歩くが マイバスケットやサイゼリアなどもある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【京王稲田堤駅に対する口コミ】保育園は多い 駅にはエレベーターあり エスカレーターはない小さい駅である 公園もチラホラみかける |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【稲田堤駅に対する口コミ】京王相模原線の京王稲田堤駅も近くて、乗り換えに便利。 また、JR駅～京王駅の間は、とても多くの飲食店や居酒屋も立ち並んでいて、とても賑やか町並みを形成しています。 徒歩10圏内に安価な賃貸物件も多く住みやすさと庶民的な雰囲気が魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【稲田堤駅に対する口コミ】JR南武線は朝夕の通勤時は混雑しますが、各駅停車のみ運行していることもあり、一駅ごとに人の乗り降りがありますし、所々で他の沿線に乗換えをする人が多いので、ずっと満員電車に乗り続けるという感じではありません。 駅の西側に京王線が走っていて、その方角には商店街があるので買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 京王稲田堤駅
【メリット】 駅直結の京王スーパーがあり、利用後の買い物が楽。
また秋周辺に主要のお店が集結し……
2021年10月 稲田堤駅
【メリット】 駅の近くには飲食店が多く、焼き鳥などの居酒屋をはじめ、中華料理屋や、京王線の方にはファミレ……
2019年10月 京王稲田堤駅
【メリット】 新宿まで乗り換えなしで出れるので通勤に便利です。駅前にはスーパーやドラッグストアがあり、レ……
2018年2月 稲田堤駅
【メリット】 生活に必要な一通りのものがあるため、特別不便に感じることがありません。
ただ青果……
ハイラーク稲田堤の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市多摩区ランキング(504物件中) |
川崎市多摩区菅ランキング(21物件中) |
京王稲田堤駅ランキング(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格796万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ハイラーク稲田堤の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 856 ～ 876万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 816 ～ 856万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 776 ～ 816万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 736 ～ 776万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 696 ～ 736万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 319位 | / 350物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅 | 11位 | / 11物件中 |
| 京王稲田堤駅 | 34位 | / 36物件中 |
| 稲田堤駅 | 31位 | / 34物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市多摩区 | 104位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅 | 4位 | / 4物件中 |
| 京王稲田堤駅 | 8位 | / 10物件中 |
| 稲田堤駅 | 6位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイラーク稲田堤の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 47.77㎡ | 4.01㎡ | 1,492万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 11,409円 238円 |
12,310円 255円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイラーク稲田堤の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市多摩区菅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■稲田堤駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.28～50.28㎡｜50.28㎡ | 1,718万円｜113万円/坪 |
| 2階～2階 | 37.26～49.51㎡｜47.59㎡ | 1,545万円｜106万円/坪 |
| 3階～3階 | 44.21～46.71㎡｜45.04㎡ | 1,016万円｜75万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.26～50.28㎡｜47.02㎡ | 1,405万円｜98万円/坪 |
| 東向き | 46.05～50.28㎡｜48.85㎡ | 1,616万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ハイラーク稲田堤の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 2DK | 南東 | 49.41 | |||||||
| 2019年6月 | 1階 | 2DK | 南東 | 49.41 | |||||||
| 2017年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 49.41 | |||||||
| 2014年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 49.41 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイラーク稲田堤の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市多摩区菅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■稲田堤駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 49.41～49.41㎡｜49.41㎡ | 70,750円｜4,734円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.41～49.41㎡｜49.41㎡ | 70,750円｜4,734円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
