ナイスアーバン大島中央公園
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 27件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪
賃料:約5166円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.56% |
偏差値ランキング |
郡山市 |
ナイスアーバン大島中央公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR磐越西線/郡山富田駅 徒歩29分
JR東北本線/郡山駅 バス17分
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利用可能路線
『郡山富田駅』 JR磐越西線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市桑野5丁目16-28 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
1991年9月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立大島小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ナイスアーバン大島中央公園の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ナイスアーバン大島中央公園の【賃貸】物件情報
ナイスアーバン大島中央公園の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【郡山富田駅に対する口コミ】この駅は郡山市が志願してできた 請願駅として造られた新しい駅です。 近くにセブンイレブンがあり買い物にも強いです また近くに奥羽大学歯科部の大学もあります。歩いて10-15分あたりで着きます 近くにカインズホームもあり、ホームセンターとして楽しめます 近くに南東北病院もできるのでますます発展します |
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2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【郡山富田駅に対する口コミ】駅舎は掃除も行き届いていて綺麗な駅だと思います。 コンビニもあります。 電車の混雑も特にないのでゆったりとスムーズに移動しやすいと思います。 奥羽大学への最寄り駅です。 ほとんどの臨時・快速・普通列車が停車します。 Suica使えます。 |
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2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【郡山富田駅に対する口コミ】数年前に新しくできた駅で、とても清潔感があります。また、交通の基盤ができたことにより、周辺に商業施設が多数出来たため激混みしている郡山駅よりも気楽に買い物ができます。周辺に住宅も多いので、沢山の人が助かる駅だと思います。 |
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2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【郡山富田駅に対する口コミ】駅前には少し歩くと大型ホームセンター、スーパー、GU, 百円均一、美容室、歯医者、お寿司屋、焼肉、ドラッグストア、カフェ、コンビニ、コインランドリー、郵便局、信用金庫、業務スーパー、ヤマト運輸などがあります。車で動くにも店舗が集まっているので買い物もしやすく、住宅地のためとても住みやすい場所です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 郡山駅
monoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる。 福島、会津若松、いわき、白河などの県内主要都市に電車一本で行くことができる。 水郡線で水戸まで一本で行くことができる。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エスパル、アティ、ビッグアイなど、駅前の商業施設が充実している。 成城石井、カルディ、LUSH、ルピシアなどに駅からすぐ行くことができる。 うすい百貨店まで徒歩で移動できる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ナカにあるもりっしゅさんの料理が美味しい。 富久栄珈琲のコーヒーが美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに3件ほど保育園がある。 エスカレーターがある。 多機能トイレがある。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼は駅周辺が明るく、人の往来も多く賑わっている。 冬は夜にイルミネーションが点灯していて明るくきれい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前にしては家賃が安い。 20分くらい歩くと郡山市の他の地域とほぼ変わらない値段になる。 |
2023年10月 郡山駅
ピーマさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 福島県内の主要駅だがさほど混んでおらず快速も止まり利便性が大変良い。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なお店は一通り揃っているのでとても便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もほうふにあり、美味しくて安いお店もたくさんあるためありがたい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園も新しく色々できていて、入所しやすいのが助かります。 病院も子供達は無料なのでありがたい。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまで出歩く人も少なく、治安も悪くない。暴走族などもいない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店もおおい。 農家も多いため地物野菜などもおおく、安く購入できる |
2023年10月 郡山駅
イゾンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東北への入り口として東京までの移動距離、時間ともに1時間程度で行けます。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物や観光など 東京にスムーズに移動が可能なのが非常に良いです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカの飲食店や駅前の 大通り沿いなどにもたくさんの飲食店があるので充実はしております。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供連れでも不便ではない 設備が整っておりますので安心して利用できます。 |
治安 |
3 |
メリット | 普通に利用する分には治安は何も問題ないと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅のそばに 職場がある方や生活圏がある方にはおすすめできると思いますが 家賃は高めです。 |
2023年6月 郡山駅
yoyoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が通っており、東京にも、仙台にもそこそこの時間でいけるため、交通の便は福島県の中でもかなり良い方だと感じる。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中には、飲食店も多く、駅の周りにも、かなりある印象。ヨドバシカメラや、服屋などもあったり、カラオケ等もあるので、中高生が遊ぶには困らないと感じるし、飲み会などもしやすいと思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやスターバックスなど若者が良く行くお店や居酒屋や、バーなど、飲み会のお店も多いと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 基本的には暮らしやすい駅だと思うが、郡山市で暮らすのであれば車は必須だと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 良い方だと思う。あまり悪い噂などは聞かないし、そもそも、そこまで人も多くないイメージ。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郡山市は福島県の中では一番暮らしやすい土地なのではないかと思う。 お店も一番あり、新幹線が通っている店も大きい。 |
ナイスアーバン大島中央公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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郡山市ランキング(127物件中) |
郡山市桑野ランキング(13物件中) |
郡山富田駅ランキング(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格939万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
ナイスアーバン大島中央公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,010 ~ 1,033万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 963 ~ 1,010万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 916 ~ 963万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 869 ~ 916万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 822 ~ 869万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
郡山市 | 106位 | / 127物件中 |
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郡山市桑野 | 10位 | / 10物件中 |
郡山富田駅 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 99位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
郡山市 | 49位 | / 98物件中 |
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郡山市桑野 | 4位 | / 7物件中 |
郡山富田駅 | 2位 | / 2物件中 |
郡山駅 | 45位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ナイスアーバン大島中央公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 4DK | ー | ー | ー | |||||||
7 | 2021年8月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年4月 | 2020年12月 | 6階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年1月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
15 | 2019年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
17 | 2018年12月 | 2020年4月 | 6階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2016年7月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | ー | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
21 | 2016年2月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
23 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
25 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
26 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 3階 | 66.58㎡ | 7.48㎡ | 1,131万円 | @56万円 | @17万円 | 11,820円 176円 |
14,377円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン大島中央公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市桑野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ナイスアーバン大島中央公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年4月 | 3階 | 3DK | 南東 | 50.38 | |||||||
2024年2月 | 3階 | 3DK | 南東 | 50.38 | |||||||
2023年10月 | 3階 | 3DK | 南東 | 50.38 | |||||||
2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.14 | |||||||
2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.14 | |||||||
…残り22件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン大島中央公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山市桑野の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山市の賃料相場
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■郡山駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: