ロイヤル花隈
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 84件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ロイヤル花隈の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩1分
神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩8分
JR東海道本線／元町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『花隈駅』 神戸高速東西線
『ハーバーランド駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目3-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1979年6月
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総戸数
36戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
山の手小学校
-
中学校区域
神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ライフ下山手店」約300m ●「神戸大学病院」約1000m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤル花隈の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤル花隈の【賃貸】物件情報
ロイヤル花隈の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 花隈駅からすぐの立地。近くに元町商店街があり買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅近くなので夜も人通りがあり、女性でも不安はありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンション外観はリフォームされてきれいになりました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きで目の前に遮る建物がないので眺望は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに食品スーパー３件、少し足を伸ばせば大型ショッピングモールumieやコーナンもあり、買い物に困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園・幼稚園・小学校までの道には歩道が整備されていて、安全に登園できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】普通、快速、新快速と全てとまるので待ち時間も少なく利用しやすい。駅も広々としていて、ベビーカーや車椅子でも利用しやすい。ビエラ神戸に雑貨屋、本屋、ドラックストアなどあり、買い物を楽しめる。改札でてすぐにマクドナルドなど飲食店街もあり食事も出来る。駅から歩いてハーバーランドやumie、アンパンマンミュージアムなどに行けるので多様な楽しみかたが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 元町駅
かくさん
1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR元町駅はJR線に加えて阪神線も乗り入れています。JR線では「兵庫県庁」や「兵庫県警察本部 |
|---|---|---|---|
2024年6月 神戸駅
ぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用できたり、大阪や奈良京都など他関西圏の県に行きやすい路線がありとてもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食品売り場やお土産売り場等のお店があり通いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多くとても充実しやすくて良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレに多機能トイレがあるためとても便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪などに比べると良い方だと思うが綺麗なので良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近だと通勤や通学にとても便利なのでいいと思う |
2023年3月 元町駅
たいがさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東口から、デパートに近い。近くに阪神電車がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が充実していて、良い人が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーマートが近くにあって良かったです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには、公園や学校がいっぱいあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のトイレが汚い所もありますが綺麗なとこもあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周辺は、住みやすくて、綺麗な所です。 |
2022年5月 元町駅
ふくふくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南京町の最寄駅。快速の停車駅。商議集積他の三ノ宮から１駅の利便さがある。JRと阪神が乗り入れ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が多い。大丸があり神戸を代表するショッピングスポットである。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手チェーン店を中心に店舗が多く。充実している。商店街が盛況。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の東西に南北の出口かあり、それぞれ趣が異なる |
| 治安 |
3 |
メリット | 華僑多し。平和的だが観光地であり、雑多な人流。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 商店が多く選択肢には困らない。高級店は少ない。 |
ロイヤル花隈の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区北長狭通ランキング(17物件中) |
花隈駅ランキング(100物件中) |
ロイヤル花隈の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年1月 | 2018年2月 | 8階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2017年7月 | 2017年8月 | 8階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年5月 | 2017年7月 | 8階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年11月 | 2017年2月 | 8階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2K | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 55.94㎡ | 7.36㎡ | 1,198万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 15,441円 262円 |
6,898円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市中央区北長狭通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■神戸市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■元町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.05～69.05㎡｜69.05㎡ | 1,100万円｜52万円/坪 |
| 3階～4階 | 35～35㎡｜35㎡ | 650万円｜61万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 51.35～51.35㎡｜51.35㎡ | 1,410万円｜90万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.35～69.05㎡｜58.93㎡ | 1,277万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤル花隈の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 2DK | 南東 | 51.35 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 2DK | 南東 | 51.35 | |||||||
| 2023年10月 | 3階 | 1R | 南 | 29.42 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 1R | 南 | 29.42 | |||||||
| 2023年5月 | 5階 | 1DK | 南 | 34.5 | |||||||
…残り79件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル花隈の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区北長狭通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 28.03～51.35㎡｜32.54㎡ | 57,877円｜5,923円/坪 |
| 5階～6階 | 28.03～51.35㎡｜42.91㎡ | 69,181円｜5,500円/坪 |
| 7階～8階 | 32～51.35㎡｜46.13㎡ | 79,058円｜5,663円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.03～51.35㎡｜37.68㎡ | 64,506円｜5,758円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
