ロピア稲積公園２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市手稲区 |
ロピア稲積公園２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／稲積公園駅 徒歩4分
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利用可能路線
『稲積公園駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1993年3月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
稲積小学校
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中学校区域
稲積中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロピア稲積公園２の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ロピア稲積公園２の【賃貸】物件情報
ロピア稲積公園２の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【稲積公園駅に対する口コミ】駅の裏に稲積公園という大きな公園があり、公園内にある野外プール「手稲プール」が有名です。住宅地なので混雑がなく、乗り降りが楽です。札幌駅から電車で２０分程度の場所に位置し、電車の本数は１時間に５〜６本程度ありますので通勤や通学もそこまで負担になりません。北海道はICカードが利用でき無い駅も多いのですが、稲積公園駅では利用可能です。札幌駅から離れている分家賃もそこまで高くなく、静かなところなので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【稲積公園駅に対する口コミ】近くに商業施設、スーパー、コンビニ、病院、飲食店などが揃っており充実しています。駅を降りてすぐに警察署があり、歓楽街もなく、昼も夜も静かなところです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【稲積公園駅に対する口コミ】人気店やカフェなど多数があり外食に困ることはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【稲積公園駅に対する口コミ】幼稚園、小学校、中学校が近くにあり、公園もたくさんあります。地域のイベントや集まりも活発で暮らしやすい地域づくりをされていると感じます。 |
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【稲積公園駅に対する口コミ】住宅街に位置する小さい駅です。徒歩5分以内に広大な面積を持つ稲積公園があり、家族連れの憩いの場となっています。夏になると公園内の野外プール(有料)がオープンし、夏休み中の子供で賑やかになります。休日をたまに過ごす場所として最適です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 稲積公園駅
111さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 手稲駅が隣なため1個移動すれば特急に乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅街が近くにあるため通学や通勤にとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あまり有名ではないがとても美味しいラーメン屋さんと唐揚げ屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校全て近場にある公園もあり手稲プールが近くにある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は凄くいいと思う。 酔っ払いも変な人も柄の悪い人もあまり見たことがない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅街近くちょっとした美味しい店もある。 |
2023年1月 稲積公園駅
にこなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌中心部へのアクセスはJR函館本線を利用すれば13分で札幌駅へ着きます。本数も朝の通勤時間帯は10本近くありますし、混雑する前に乗れる場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にメディカルクリニックビルがあるので仕事帰りに受診するに便利です。少し歩くと、大きな総合病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名な中華料理店があります。 こちらは、遠方から来る方も多い人気店が駅から徒歩圏内であります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園、幼稚園、保育園、たくさんあります。浅い川が沢山あったり遊水池がある公園があったりと、大自然の中で子育て出来る環境です。 駅にはエレベーターがあり、スロープも完備しているので、ベビーカーも通りやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を降りて、北と南に分かれて住宅街がありますが、降りる方が沢山いて単身世帯が住む地域ではないので、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR近郊なので土地の物価が上がっているのは仕方ありませんが、自然豊かで住みやすさが安心できます。 |
2022年6月 稲積公園駅
ケイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | よく利用していますが車通りが比較的少ない所に駅があるため駅までの送迎がしやすく便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 手稲プールが近くにあるので夏はプールを訪れる人で賑わっていて良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 付近に飲食店が何軒かありますがどこも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的広めの稲積公園があり、夏は手稲プールが営業していて小中学校も近いので子育てには最適だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 付近の公園では不審者情報が度々出ますが駅自体では治安が悪いという話は聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価や家賃相場はさほど高額ではないと思います。 |
2019年12月 稲積公園駅
【メリット】 名前の通りで公園の前にある駅ですが、大きな公園なので子供を遊ばせるのに非常に便利だと感じま……
ロピア稲積公園２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市手稲区ランキング(92物件中) |
札幌市手稲区前田五条ランキング(7物件中) |
稲積公園駅ランキング(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,687万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ロピア稲積公園２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,814 ～ 1,856万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,729 ～ 1,814万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,645 ～ 1,729万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,561 ～ 1,645万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,476 ～ 1,561万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市手稲区 | 53位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田五条 | 3位 | / 7物件中 |
| 稲積公園駅 | 10位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロピア稲積公園２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | ー | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 81.2㎡ | 7.17㎡ | 1,329万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 7,882円 97円 |
11,556円 142円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア稲積公園２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市手稲区前田五条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市手稲区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■稲積公園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロピア稲積公園２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 71.32 | |||||||
| 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 71.32 | |||||||
| 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 71.32 | |||||||
| 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 62.53 | |||||||
| 2014年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 62.53 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市手稲区前田五条の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市手稲区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■稲積公園駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
