| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約13万円/坪 |
日宝町マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新津駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新津駅』 JR羽越本線 JR磐越西線 JR信越本線
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所在地(住所)
新潟県新潟市秋葉区日宝町6-38 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1978年7月
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総戸数
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立新津第二小学校
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中学校区域
新潟市立新津第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
日宝町マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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日宝町マンションの【賃貸】物件情報
日宝町マンションの口コミ・評判
2025年6月
pk2er2さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ信越本線・新津駅から徒歩15分の距離です。磐越西線始発駅で、新潟駅までの距離も長くもないのでアクセスが良いですね。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 信濃川と阿賀野川に挟まれた新潟平野の端の街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 内部は結構綺麗です。管理人さんの巡回も助かります。外見は団地みたいな長方体です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 畳の和室中心の間取りですね。畳好きには良いのではないでしょうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大型ショッピングモールや飲食店は新潟市内（JRで５駅）に出れば、多く有ります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育所が近くにあるので、小さな幼児を持つお母さんの子育てにはいいですね。各学校も多いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新津駅に対する口コミ】改札の近くにコンビニがあったり、駅員さんがとても親切。 待合室も綺麗。コンビニが沢山あったり、焼肉屋なども少し歩くとある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【新津駅に対する口コミ】駅の改札の近くとすぐ近くにコンビニがある。学生や社会人の方が多く、駅の近くに交番があるため治安はいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新津駅に対する口コミ】駅から少し歩いたところにイオンスーパーやカラオケ、パスタ屋さんなどがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新津駅に対する口コミ】駅の改札が二階にあるが、エレベーターが2箇所ある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新津駅に対する口コミ】始発駅であり、新潟駅までの距離も長くもないのでアクセスが良いスーパーなどが近くにあるから住みやすい環境である |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【新津駅に対する口コミ】近くにコンビニがあるのがありがたいので買い物しやすい駅周辺綺麗で良くて、警察のパトロールも多いので安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【新津駅に対する口コミ】居酒屋が近くに沢山あるのが良い 食べ物やさんがたくさんある |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新津駅に対する口コミ】保育所が近くにあるのがいいので子育てに最適 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新津駅に対する口コミ】主要駅で磐越西線、信越本線、羽越線などたくさんの列車が通り、快速だけではなく特急も止まる 都心までは2回の乗り換えでいける 特別安いわけではないが高くもない。騒音が少ないからすみやすいとは思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【新津駅に対する口コミ】駅の中にはコンビニしかないが 外に出れば商店街があり、たくさんの店がある駅前直ぐ近くに公園がある。夜は静かだし街灯も豊富 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新津駅に対する口コミ】老舗の飲食店、ラーメン屋などがある。弁当屋もある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新津駅に対する口コミ】人口は多く、娯楽施設（公園など）も充実。駅の中にもバリアフリーの場所が沢山ある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新津駅
jyanpinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 信越本線だけでなく磐越西線も利用可能。更に快速列車も止まるため利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩10分圏内で飲食店や商業施設、ユニクロ、区役所があり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西口には有名な通せんぼという焼肉屋さんやオシャレで美味しいサンカントピュールというケーキ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から近くに幼稚園、保育園、小中学校、高校がある。駅にはエレベータも備わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅からすぐ近くに交番があり、東口は飲食店も多く明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近年ニトリやスタバなどができ家賃や土地の値段は上昇中。 |
2024年1月 新津駅
カイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バリアフリー、電車の待合所あり、車送迎ロータリーあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニがあり、特産品を購入することもできる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにテレビで取材されたことがある駄菓子屋などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特に不便は感じない。新潟へのアクセスも直ぐでき、十分 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きな犯罪に巻き込まれたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ウオロクがあり、値段もやすい。住みやすいと感じる |
2023年7月 新津駅
ゆゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ３つの路線が交わっていてとても使いやすいです。いつもお世話になっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が隣接していて、市も開催されています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くには居酒屋もありますよ。おいしいので行ってみてください。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには 保育園 もあって子育てに適している場所だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても平和で自然にも恵まれていて のどかです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バランスがとてもよく 土地の値段も安く とても住みやすいと思います。買い物にも行きやすい。 |
2023年3月 新津駅
あめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟駅まで約20分と利便性はまずまず。始発電車が多いため高確率で座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街がすぐ近くにあり、病院もいくつかある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から遠くはなるが美味しいシフォンケーキのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最寄りとなる学校はいくつかあり、小学生が通る道にはいつもセーフティスタッフがいる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はかなりいいと思う。基本的に学生と年配者が多いからかと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安いと思う。稀に駅の近くでやってる市では野菜や植物の種などが安く買える。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格295万円
推定相場坪単価13万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
日宝町マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 318 ～ 325万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 303 ～ 318万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 288 ～ 303万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 273 ～ 288万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 258 ～ 273万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
日宝町マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2014年11月 | ー | 3階 | 5LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 3階 | 5LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 88.21㎡ | 4.19㎡ | 429万円 | ＠16万円 | ＠5万円 | 10,020円 116円 |
2,837円 33円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日宝町マンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市秋葉区日宝町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市秋葉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.8～78.59㎡｜78.14㎡ | 342万円｜14万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.95～106.6㎡｜96.27㎡ | 499万円｜17万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.95～106.6㎡｜88.21㎡ | 429万円｜16万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
日宝町マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4階 | 3DK | 南 | 58.5 | |||||||
| 2018年11月 | 4階 | 3DK | 南 | 58.5 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日宝町マンションの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市秋葉区日宝町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市秋葉区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新津駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.5～58.5㎡｜58.5㎡ | 45,000円｜2,543円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.5～58.5㎡｜58.5㎡ | 45,000円｜2,543円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
