プレステージダイアパレス彦三
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約108万円/坪
賃料:約5270円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.88％ |
| 偏差値ランキング |
金沢市 |
プレステージダイアパレス彦三の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北陸鉄道浅野川線／北鉄金沢駅 バス5分
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利用可能路線
『北鉄金沢駅』 IRいしかわ鉄道 JR北陸新幹線 北陸鉄道浅野川線
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所在地(住所)
石川県金沢市彦三町1丁目1-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
金沢市立中央小学校
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中学校区域
金沢市立小将町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレステージダイアパレス彦三の【賃貸】物件情報
プレステージダイアパレス彦三の口コミ・評判
2022年2月
ジョリーマンマさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ワイドスパンの部屋が多く、日当たりはいいです。バルコニーの前も低層の住宅、ビル街であり、階層が6階～で眺望が望めると思います。バルコニーから少し斜めに離れたところに壁のように別マンションは立っておりますが、許容範囲だと思えると思います。外廊下側は卯辰山から北陸新幹線（目を凝らしてみると）まで一望できます。ちなみに最上階の8階は3邸のスペシャルな間取りとなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年2月
ジョリーマンマさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | まず管理人の方が素晴らしい。非常にきっちりしており、全面の信頼をおける方です。管理組合も機能しており管理会社も大手で様々な対応も申し分ないです。オートロック、宅配ボックス完備。敷地内駐車場も平面で充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年2月
ジョリーマンマさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 武蔵交差点まで徒歩2分の立地ですので、ここを拠点にどこでも好きな飲食店に行けます。近所では「風和利」が使い勝手がいいので好きです。買い物は徒歩数分の金沢エムザをはじめ金沢駅、香林坊どこでも行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年2月
ジョリーマンマさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 金沢駅まで徒歩圏内、武蔵交差点まで徒歩2分ここを拠点にどこでも行けます。また彦三1丁目という歴史ある住宅街であり、趣と落ち着きある佇まいです。住民も品のある方が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 金沢駅
ぷらちなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅だけで買い物が完結するので、他の場所へ移動する必要がなくなります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北陸新幹線の金沢駅開通後、新しいお店がたくさんできました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元の人でも行くお店が、いくつもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | コンパクトにまとまった街なので、暮らしやすいです。駅からは少し離れていますが、金沢海みらい図書館、石川県立図書館など、特徴的な建物があります。そして図書館もたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。夜でも安心です。交番も駅のそばにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地方都市なので家賃もそこまで高くはありません。 |
2020年12月 金沢駅
【メリット】 新幹線も通るようになりとても駅周辺はクロスゲート金沢やハイアットもでき金沢フォーラスをはじ……
2020年12月 金沢駅
【メリット】 金沢駅やクロスゲート金沢では市民もわざわざ見に出かけたくなるようなイルミネーションや装飾な……
2020年1月 金沢駅
【メリット】 北陸で最大の都市といっても過言ではない金沢駅周辺には大型のショッピングセンターがあります。……
プレステージダイアパレス彦三の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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金沢市ランキング(192物件中) |
金沢市彦三町ランキング(5物件中) |
北鉄金沢駅ランキング(137物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,308万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
プレステージダイアパレス彦三の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,481 ～ 2,539万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,366 ～ 2,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,251 ～ 2,366万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,135 ～ 2,251万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,020 ～ 2,135万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 金沢市 | 64位 | / 242物件中 |
|---|---|---|
| 金沢市彦三町 | 1位 | / 4物件中 |
| 北鉄金沢駅 | 52位 | / 153物件中 |
坪賃料ランキング
| 金沢市 | 58位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 金沢市彦三町 | 2位 | / 5物件中 |
| 北鉄金沢駅 | 49位 | / 123物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレステージダイアパレス彦三の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 4LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 68.92㎡ | 11.93㎡ | 2,174万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 10,116円 146円 |
12,918円 187円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージダイアパレス彦三の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■金沢市彦三町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■金沢市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■金沢駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレステージダイアパレス彦三の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6階 | 3LDK | ー | 73.61 | |||||||
| 2021年12月 | 6階 | 3LDK | ー | 72.29 | |||||||
| 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.61 | |||||||
| 2014年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.36 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージダイアパレス彦三の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■金沢市彦三町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■金沢市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■金沢駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
