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天王寺第２スカイハイツを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

天王寺第２スカイハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6442
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:38件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 15件
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約159万円/坪 賃料:約5853円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.43％
偏差値ランキング

大阪市天王寺区
391物件中の順位

天王寺第２スカイハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『天王寺駅前駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市天王寺区北河堀町4-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1979年12月

  • 総戸数

    60戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    大阪市立天王寺小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天王寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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天王寺第２スカイハイツの【中古】販売情報

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天王寺第２スカイハイツの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

天王寺第２スカイハイツの口コミ・評判

2021年11月

まよよさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄りの天王寺駅は複数の路線があり大阪市の主要なところに行くのに不便を感じることはない。また駅周辺はキューズモールやあべのハルカスなどの商業施設が充実しており買い物にも困らない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 治安は悪くはないと思う。駅までは大通りに沿って行けるので夜でも明るい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理人の人がエレベーター横にいる。建物自体は古いが共用部は綺麗に掃除されている。駐輪場も定期的に整えられている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 古い建物の割に綺麗だと思う。部屋は南向きのため非常に明るい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 天王寺駅まで徒歩数分。駅周辺には天王寺MIOやあべのハルカス、あべのキューズモールなどがあり食事や衣料品の購入に困ることはない。個人の飲食店でも美味しいお店がある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 裏手には天王寺中学校がある。天王寺小学校も子供の足で徒歩10分程度だと思う。稲荷公園では盆踊りや夏休みのラジオ体操があり子供たちがよく参加している。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】乗り換えに困ることがなく、
ここを起点に大阪の東西南北どこにでも行くことができる。住みやすいし、利便性は高い。
交通の便も困らない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】キューズモールもあり、あべのハルカスもある。アミューズメントも豊富。20年ほど前と比べると格段に治安は良くなっている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ラーメン　洋食　キューズモールの中に大概あるので困らない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】子供施設はキューズモール内に豊富にあり。
てんしばも公園としては良い。
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅のデメリット（4件）
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅の総合レビュー
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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪市の主要駅のひとつで、駅前に近鉄百貨店、ハルカス、天王寺ミオなどいくつものショッピングや映画などの施設やホテルがある。天王寺動物園や四天王寺、通天閣も徒歩圏内で移動可能なので、観光の拠点としても便利な駅。飲食店も充実しているので、ランチやディナー、休憩時のカフェなども困ることはない。地下鉄御堂筋線と谷町線、JR環状線が通っているので難波や梅田、新大阪への移動も1本で可能。
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅のデメリット（1件）
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅前に大型ショッピングモールが揃っているのでなんでも揃います。
味のあるお店やバーなんかも探せばたくさんあるので、同僚や友達との飲みやデートなんかのお店選びも難なく出来るかと思います。人通りも多いし、ザ、都会的な駅です
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 天王寺駅

まろさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近くに商業施設があって便利。地下鉄も私鉄もあって利便性は梅田駅に匹敵する割にめちゃくちゃ混んでいるわけではないので使いやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 天王寺MIOやあべのハルカスなどの商業施設は大阪観光に来た人を案内するのに事欠かない。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は書ききれないほどある。チェーン店もあるし噂ではサソリの串揚げを出す店もあるとか。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット てんしばや天王寺動物園など子どもも興味を持つところがたくさんある。
治安
3 		メリット 駅構内や周辺は再開発が進んでいて安全。怖い思いをしたことはありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田に比べて物価は体感安い。家賃も北に比べたらかなり抑えられる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・299文字）

2024年1月 天王寺駅

ナナシのゴンベイさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット たくさんの路線があり電車に乗り遅れても違う電車に乗って帰れる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅をでたらキューズモールや天王寺ミオ、近鉄あべのハルカスがすぐ目の前にあります。
飲食店の充実
5 		メリット 天王寺ミオやキューズモールなどが近くにあるのでご飯屋さんはけっこうあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ゲームセンターとかはキューズモールに入ってるので便利です。
ちょっと行けば安倍のアポロシネマがあるので良きです。
治安
5 		メリット けっこう街灯とかお店の明かりとかがあるのでだいぶ明るいので安心です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 天王寺周辺に住んでいないので家賃のこととかは分かりません。
近くにキューズモールとかあるので天王寺周辺に住んだら便利だと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・252文字）

2022年10月 天王寺駅

シャンヤンさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄と阪堺電気軌道と近鉄と利便性が良いと思う
生活利便施設の充実
5 		メリット ショッピングモール、駅チカの施設も充実している
飲食店の充実
5 		メリット 駅チカ、施設もたくさんあるので比較的多いと思う
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育施設もたくさんあるので、ファミリー層も多いと思う
治安
5 		メリット ファミリーマートが多いので、比較的安心かと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通機関のアクセスの多いですか、価格帯は比較的安いかと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・181文字）

2022年8月 天王寺駅

かけるさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ・JR、地下鉄、近鉄線さまざまな路線が利用できる
・地上に出ず、地下の行き来で移動することができる
生活利便施設の充実
5 		メリット ・商業施設、百貨店（ハルカス）さまざまな施設が充実していてその駅の周辺で衣食住が完結しやすい
飲食店の充実
5 		メリット ・インスタで有名なお店、裏天王寺ならではの雰囲気など、それぞれ違った魅了がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ・駅の殆どのトイレに多機能トイレがある。
治安
3 		メリット ・駅前に交番がある
・駅周辺を清掃してくださる方が他の駅より多く感じる
コストパフォーマンス
3 		メリット ・リノベーションされた賃貸など、築浅な物件が多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・249文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

天王寺第２スカイハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市天王寺区ランキング

位
(391物件中)

大阪市天王寺区北河堀町ランキング

位
(7物件中)

天王寺駅前駅ランキング

位
(234物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,405万円

推定相場坪単価159万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料　　11.9　～　13.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,561円～6,146円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.43％
価格帯別判定 i

天王寺第２スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,660 ～ 3,745万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,490 ～ 3,660万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,319 ～ 3,490万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,149 ～ 3,319万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,979 ～ 3,149万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市天王寺区 262位 / 318物件中
大阪市天王寺区北河堀町 6位 / 6物件中
天王寺駅前駅 106位 / 140物件中

坪賃料ランキング

大阪市天王寺区 203位 / 211物件中
大阪市天王寺区北河堀町 3位 / 3物件中
天王寺駅前駅 95位 / 103物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：3,373～3,546万円

※中央値：3,460万円

予測坪単価：162万円/坪

予測㎡単価：49万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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天王寺第２スカイハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年3月 2025年3月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
2 2024年8月 2024年10月 6階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
3 2024年6月 2024年7月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
4 2024年1月 2024年1月 3階 2LDK 南 ー ー
5 2023年12月 2023年12月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
6 2023年12月 2024年1月 3階 2LDK 南 リフォーム ー
7 2023年9月 2023年12月 1階 3LDK 南東 ー ー
8 2023年7月 2023年12月 3階 2LDK 南 ー ー
9 2023年5月 2023年5月 3階 2LDK 南 ー ー
10 2023年3月 2023年3月 10階 2LDK 南西 ー ー
11 2022年12月 2023年3月 10階 2SLDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
12 2022年9月 2022年11月 1階 3LDK 南西 ー ー
13 2022年5月 2022年7月 1階 3LDK 南西 ー ー
14 2022年3月 2022年4月 5階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
15 2022年2月 2022年2月 7階 3LDK 南 ー ー
16 2022年2月 2022年2月 7階 3LDK 南 ー ー
17 2022年1月 2022年4月 5階 3LDK 南 ー ー
18 2021年10月 2021年10月 9階 2LDK ー ー ー
19 2021年9月 2021年12月 12階 2LDK 南西 ー ー
20 2021年9月 2022年3月 7階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
21 2021年8月 2021年8月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
22 2021年8月 2021年8月 10階 2LDK 南 ー ー
23 2021年6月 2021年8月 9階 2LDK 南 リノベーション ー
24 2021年6月 2021年8月 9階 2LDK ー リフォーム
リノベーション		 ー
25 2021年1月 2021年3月 9階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
26 2021年1月 2021年3月 9階 2LDK 南 リノベーション ー
27 2020年8月 2020年10月 9階 2LDK 南 ー ー
28 2020年2月 2020年4月 11階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
29 2019年12月 2019年12月 5階 4LDK 南東 リフォーム ー
30 2019年2月 2019年3月 11階 2LDK 南 ー ー
31 2018年10月 2019年4月 5階 2LDK 南 リフォーム ー
32 2018年3月 2018年3月 8階 3LDK 南東 ー ー
33 2015年9月 2015年11月 7階 1LDK 南 リノベーション ー
34 2014年7月 ー 12階 3LDK 南 ー ー
35 2013年11月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
36 2013年9月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
37 2013年9月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
38 2013年6月 ー 5階 3LDK 南 ー ー

…残り18件
平均 6階 68.67㎡ 16.09㎡ 2,908万円 ＠141万円 ＠43万円 12,115円
177円		 13,700円
200円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 天王寺第２スカイハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■天王寺第２スカイハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

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  • ■大阪市天王寺区北河堀町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大阪市天王寺区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 8 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

天王寺第２スカイハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 12階 3LDK 南 97
2024年1月 12階 3LDK 南 97
2020年3月 12階 3LDK ー 71.88
2020年1月 12階 3LDK 南 97
2020年1月 12階 3LDK 南 97

…残り10件
平均 12階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 天王寺第２スカイハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■天王寺第２スカイハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市天王寺区北河堀町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市天王寺区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ターミナル天王寺北口ビル

    住所 大阪府大阪市天王寺区南河堀町9番43号
    最寄駅 JR関西本線 天王寺駅 徒歩5分
    築年月 1979年4月
    階建 地上8階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 5348
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,176万円
    150万円
    46万円
  • 中古

    天王寺スカイハイツ

    天王寺スカイハイツの外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区南河堀町9番48号
    最寄駅 阪堺電軌上町線 天王寺駅前駅 徒歩5分
    築年月 1977年1月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 212戸
    口コミ数 34
    偏差値 52
    アクセス数 16858
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,980万円
    188万円
    57万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    天王寺スカイハイツ
    割安
    天王寺スカイハイツ     		2,590万円 162.2万円 52.77m² ワンルーム 11階 南 477万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    天王寺スカイハイツPR     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 506万円
    割安
    天王寺スカイハイツ
    新着
    天王寺スカイハイツ     		3,199万円 175.4万円 60.27m² 3LDK 1階 西 相応
    情報取得日:2025年07月09日
    天王寺スカイハイツ・907号室 -
    新着 リノベorリフォーム済み
    天王寺スカイハイツ・907号室 -     		3,398万円 186.3万円 60.27m² 2DK 9階 西 相応
    情報取得日:2025年07月11日
    天王寺スカイハイツ
    リノベorリフォーム済み
    天王寺スカイハイツ     		3,580万円 193.3万円 61.21m² 3LDK 8階 西 相応
    天王寺スカイハイツ
    新着 リノベorリフォーム済み
    天王寺スカイハイツ     		3,580万円 196.3万円 60.27m² 2LDK 4階 南 相応
    情報取得日:2025年07月12日
    天王寺スカイハイツ 1212
    新着 リノベorリフォーム済み
    天王寺スカイハイツ 1212     		3,690万円 202.3万円 60.27m² 2LDK 12階 南 相応
    情報取得日:2025年07月03日
    天王寺スカイハイツ
    新着
    天王寺スカイハイツ     		3,880万円 212.8万円 60.27m² 2LDK 7階 南 相応
    情報取得日:2025年07月10日
    ネット公開物件
    新着
    天王寺スカイハイツ     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月08日
  • 中古

    シティコート天王寺大道

    住所 大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8番9号
    最寄駅 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩8分
    築年月 2002年9月
    階建 地上8階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 13
    偏差値 53
    アクセス数 5360
  • 中古

    クレメント天王寺

    住所 大阪府大阪市天王寺区大道2丁目7番16号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 天王寺駅 徒歩8分
    築年月 1997年1月
    階建 地上8階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 13
    偏差値 ～50
    アクセス数 3845
  • 中古

    ライオンズマンション天王寺

    住所 大阪府大阪市天王寺区堀越町9番20号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
    築年月 1985年1月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 104戸
    口コミ数 17
    偏差値 52
    アクセス数 10900
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,832万円
    181万円
    55万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    ライオンズマンション天王寺     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 518万円
    割安
    情報取得日:2025年07月03日

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周辺の賃貸物件

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    グレース南河堀

    グレース南河堀の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区南河堀町3番16号
    交通 JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩6分
    築年数 2002年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 74
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グレース南河堀 0404
    新着
    グレース南河堀 0404     		12万円
    (9,000円)    		 120,000円 240,000円 57.42m² 2LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月02日
    グレース南河堀 0502
    新着
    グレース南河堀 0502     		12万円
    (9,000円)    		 120,000円 240,000円 65.96m² 3LDK 5階 南
    情報取得日:2025年07月02日
  • 賃貸

    ジョワ天王寺

    住所 大阪府大阪市天王寺区南河堀町9番37号
    交通 JR関西本線 天王寺駅 徒歩3分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 9
    アクセス数 63
  • 賃貸

    エルファー天王寺

    住所 大阪府大阪市天王寺区悲田院町1番3号
    交通 JR関西本線 天王寺駅 徒歩4分
    築年数 2009年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 33
  • 賃貸

    Elfer天王寺

    Elfer天王寺の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区悲田院町1番3号
    交通 JR関西本線 天王寺駅 徒歩4分
    築年数 2009年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 130
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Elfer天王寺
    新着
    Elfer天王寺     		10万円
    (8,000円)    		 無 150,000円 39.96m² 1LDK 2階 南
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    サンライズ天王寺

    住所 大阪府大阪市天王寺区堀越町4番3号
    交通 JR関西本線 天王寺駅 徒歩4分
    築年数 2012年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 45

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  • 新築

    クレアホームズフラン天王寺駅前

    クレアホームズフラン天王寺駅前
    価格 3,920万円～6,540万円
    所在地 大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩3分
    階建 地上14階建
    総戸数 64戸
    専有面積 33.79㎡～53.66㎡
    間取り 第2期 1LDK～2LDK
    スコア 4.2
    投票数 4票
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    グランドメゾン清水谷ザハウス

    グランドメゾン清水谷ザハウス
    価格 15,225万円～15,225万円
    所在地 大阪府大阪市天王寺区清水谷町13-8（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 （7号出入口）
    階建 地上9階建
    総戸数 15戸
    専有面積 103.96㎡～103.96㎡
    間取り 1LDK＋2S＋WIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 2票
    アクセス数 3949
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    サンクレイドル夕陽丘ザレジデンス

    サンクレイドル夕陽丘ザレジデンス
    価格 5,580万円～8,030万円
    所在地 大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
    階建 地上15階建
    総戸数 97戸
    専有面積 54.31㎡～74.72㎡
    間取り 【先着順】 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第3期 3LDK
    スコア 4.2
    投票数 21票
    アクセス数 5072
  • 新築

    プレサンスレイズ上本町

    プレサンスレイズ上本町
    価格 3,380万円～3,740万円
    所在地 大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番）
    交通 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分
    階建 地上12階建
    総戸数 30戸
    専有面積 31.66㎡～32.07㎡
    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 887

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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