ルシエル梅津
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約50万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
ルシエル梅津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩15分
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩17分
京福電鉄嵐山本線／西院駅 バス11分
阪急京都本線／大宮駅 バス17分
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利用可能路線
『太秦広隆寺駅』 京福電鉄嵐山本線
『太秦天神川駅』 京都市営地下鉄東西線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津上田町3-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立梅津北小学校
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中学校区域
京都市立梅津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ルシエル梅津の【賃貸】物件情報
ルシエル梅津の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西院駅に対する口コミ】京都で一番人気の阪急。 河原町や烏丸、大阪などへ直通してるのが非常に大きい。 改装されて入り口が広くなったため利便性も向上し特急電車停車駅なので利用客が大幅に増えたがそこまで混雑してないところがいいと思います。 |
|---|---|---|---|
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【太秦広隆寺駅に対する口コミ】京都で唯一の路面電車である。 ワンマン運転の車両としては都会では珍しく、200円の均一料金で支払いやすい。 駅のすぐ傍に広隆寺があり、景観が良い。観光客の撮影スポットにもなっている。 平日は比較的すいている。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 太秦広隆寺駅
トニーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を出ると太秦の観光地でもある、太秦広隆寺が見える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | うずまさこうりゅうじがあり、大人気の観光地である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | キネマストリートに行けばたくさんの古風な飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ちょっと歩けば、保育園などがところどころにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だとおもう。 騒ぎとかも全然ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまり値段のことは知らないがいいと思う、 |
2023年10月 西院駅
skさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにイオンへいくシャトルバスがあったり、市バス乗り場、嵐山電鉄もすぐあるので乗り換えしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐバス停があるのでイオン五条にすぐ行けます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔に比べると飲食店が増え、にぎわっている印象です。 有名なお店もあるので、迷うぐらいです。 ハシゴも出来、立ち飲みやライブハウスもあるので一晩楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 数年前はエレベーターがなく、ベビーカーで駅を利用すると強風がふく駅構内での階段の上り下りは相当大変でした。ですが、今は改善されエレベーターも出来、子連れで利用するには快適な駅になりました。助かっています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅につくとお店が狭い範囲にたくさんあるので徒歩での移動は楽です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪急沿線はどんどん値上がっている印象ですが、駅周辺の改善や施設が増えている阪急沿線をみるとそうなるのも仕方ないなぁと思います。便利です。 |
2022年4月 大宮駅
hikariさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の前にタクシー乗り場があり、すぐそばに嵐電の駅やバス乗り場があり移動はしやすいです。駅内部も複雑ではなく、階段を上がると改札もすぐ近くにあります。通勤快速など一部の快速は止まるため、通勤には便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパー（フレスコ）があり、コンビニやドラッグストアも充実しています。100円ショップもあり、雑貨なども手に入りやすいエリアです。烏丸通まで歩くと、ショッピング街のためアパレル用品も購入できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはチェーン店系列の飲食店やカフェがいろいろあります。店の数が多くて、ガストやコメダ珈琲など比較的安価なチェーン店が多いので、入りやすいです。駅チカのファミレスや喫茶店などで休憩したい人には最適です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅内にはエレベーターがあります。車椅子は専用の機械が設置されており、駅員の方が動かしているのを見かけます。徒歩圏内に公園などはいくつかありますが、町中なのでそれほど大きくはありません。小さな子供が遊ぶには十分だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 少しガヤガヤした印象のエリアですが、夜も明るいので治安にも問題はないと思われます。駅前の道も広く、夜は街灯がついています。以前は放置自転車が目立ちましたが、現在は市の取り組みもあり周辺もきれいになっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級住宅街からは少し離れているので、少し西側に移動すると町中でありながら家賃などは控えめになっています。交通アクセスを重視する人に向いています。周辺にはお店もたくさんあるため、比較的過ごしやすいエリアです。 |
2021年10月 大宮駅
【メリット】 嵐電、バスの乗り換えも充実していて便利です。駅降りて直ぐにスーパーやファストフード店もある……
ルシエル梅津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市右京区ランキング(222物件中) |
京都市右京区梅津上田町ランキング(1物件中) |
太秦広隆寺駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,134万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
ルシエル梅津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,219 ～ 1,247万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,162 ～ 1,219万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,105 ～ 1,162万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,049 ～ 1,105万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 992 ～ 1,049万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 192位 | / 193物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区梅津上田町 | 1位 | / 1物件中 |
| 太秦広隆寺駅 | 8位 | / 8物件中 |
| 太秦天神川駅 | 40位 | / 40物件中 |
| 西院駅 | 113位 | / 113物件中 |
| 大宮駅 | 147位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルシエル梅津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.99㎡ | 13.02㎡ | 1,298万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 11,000円 157円 |
9,548円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルシエル梅津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市右京区梅津上田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ルシエル梅津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | 37 | |||||||
| 2013年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 78.41 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市右京区梅津上田町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都市右京区の賃料相場
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■大宮駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
