コープ野村湘南本郷台１号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約138万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市栄区 |
コープ野村湘南本郷台１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／本郷台駅 徒歩5分
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利用可能路線
『本郷台駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市栄区桂町303-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1978年3月
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総戸数
160戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
本郷台小学校
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中学校区域
本郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
このマンションを売却したい
【コープ野村湘南本郷台１号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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コープ野村湘南本郷台１号棟の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
コープ野村湘南本郷台１号棟の【賃貸】物件情報
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コープ野村湘南本郷台１号棟の口コミ・評判
2023年4月
おさるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 買物に必要なスーパーなどは揃っている。ファーストフード店としてはマックとケンタ、駅から少し外れ、モスがある。ドトールはあるが、スタバはない。最寄りの本郷台駅は、東海道線や横須賀線との接続駅である大船駅まで４分位なので、首都圏までのアクセスは良いと思う。また、乗り換えしたくないなら、根岸線にそのまま乗り、京浜東北線経由で都心へ出ることもできる（が、時間はかかるが）。電車の混雑は、朝のピーク時などは、すごく混んでいる。また大船駅に出て、上りの東海道線はかなりの混雑です（グリーン車も座れないことが多い）。本郷台駅はベットタウンなので、夜はかなり閑散としており、夜道は少し怖いかもしれません。ただ、警察署などもあるので、何かあった場合は安心ではないかと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
町並みはいいと思います。閑静な住宅街です。工場のようなものもないので、騒音は少ないと思います。治安に関しては、 周辺住民が高齢者が多く、きちんとした人が多いため良いように感じます。「イタチ川」というのがあり、その川沿いがランニングコースになっているのですが、のんびりし雰囲気がある。病気になった時の病院として、横浜栄共済病院という大病院があるので安心かと思います。開業医も多いので、かかりつけ医も見つけやすいと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観、エントランスは1978年施工マンションだけあって、古めかしいと感じます。周辺地区との一体感はあると感じます。管理に関しては、管理会社がしっかり清掃などを行ってくれていますので、しっかりしています。セキュリティーに関しては、防犯カメラが設置されており、防犯の一役を担っています。8時～17時の間は管理人が有人です。オートロックはないです（1978年施工のマンションですから）。宅配ボックスはありません。駐車場はありますが、空きが出るまで恐らく数年はかかると思います。エレベーターは1棟、2棟に１つずつ設置されています。トランクルームはありません。ゲストルームはありません。集会場はあります（しかし、ＭＡＸ20人位だと思います）バリアフリーへの取り組みなどは管理組合で検討されているようですが、まだありません。ペットは飼育不可ですが、一部住人は約束を守らず犬などを飼っている世帯もあるようです（犬の鳴く声がします）。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ごくごく普通の家族向け間取り（３LDK)です。すべての部屋が南向きなので陽当たりは良好です。天井高はごくごく普通。室内の設備も1978年完成のマンションですから、古いと感じると思います（一部住民はリノベーションなどを行っているようなので、そのような世帯は新しいのかもしれません）。バリアフリー化は進んでないです（但し、一部住人はリノベーションなどを行い、手すりなどの設備を導入している世帯がある、というのは聞いたことがあります）。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーは２つ、コンビニは駅前に２つ、駅から少し外れたところに２つ、ドラックストアはなし、商店街はありますが、やや錆びれています。充実度は低いと感じます（充実度を求めるなら隣町に行くべきです）。八百屋、魚屋、肉屋などの専門店はありますが、私は使ったことがありません（スーパーで事済みますので）。カフェはドトールがあります（スタバはありません）、ベーカリーは専門店が１つ（しかし、これもスーパーで事済みますので、使ったことがありません）。ホットモット（弁当屋）が駅から徒歩7～８分位のところに１つあります。本屋、アパレル、雑貨屋はないので、隣町（大船か港南台）に行く必要があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 高齢者が比較的多い地域ですので、行政、福祉サービスは充実していると感じます。サカエスタと言って、行政・福祉に関する全般のサービスを提供する施設が出来たばかりなので、そちらに相談に行けば、大体のことは事済みます。病院は横浜栄共済病院という大病院があります。開業医も多く点在しているので、医療サービスに困ることはないです。子育てに関して言えば小学校、中学校、高校とありますので、問題ありません。ただ、高校に関しては柏陽高校がありますが、非常に偏差値の高い学校ですので、偏差値の足りない生徒は別の地域の学校に行く必要があるかもしれません。マンション内のコミュニケーションは良好だと感じます。理由は高齢者が多いからです。お祭りや地域イベントは、大小に関わらず頻繁に行われていると感じます（ただ、ここ数年はコロナの影響で、実施していないイベントが多いです）。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本郷台駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めてことも可能で送り迎え時などに便利です。駅周辺にはカドタヤ小島書店、シェ・ツバキ、味太郎、マクドナルド、ケンタッキーフライドチキンなどがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 本郷台駅
smukさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線に直通しており、始発から1駅なので空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中型のスーパーマーケットだけでなく個人商店もいくつかあり、食品の買い物をしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 中華や定食などいくつか飲食店がある。店によってはリーズナブルな金額で食事できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 保育園や学校は近くにある。小さな公園が点在しており、自宅から公園まで近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 会社勤務と見られる人の往来が多く、夜でも特に心配することなく出歩くことができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は東京よりは安い。物価は高すぎることはない。 |
2021年12月 本郷台駅
【メリット】 大きい駅ではないが住みやすい住宅街の中にあり、近くに銀行，スーパー、コンビニ、ファストフー……
2021年12月 本郷台駅
【メリット】 横浜市栄区のほぼ唯一の駅なので、駅近に公共施設が集中しており、徒歩圏内で行政系の手続きが済……
2021年10月 本郷台駅
【メリット】 警察学校があるので治安がとても良いです。都心から離れているけれど、東京まで乗り換え無しで行……
コープ野村湘南本郷台１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市栄区ランキング(225物件中) |
横浜市栄区桂町ランキング(16物件中) |
本郷台駅ランキング(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,326万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
コープ野村湘南本郷台１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,575 ～ 3,659万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,409 ～ 3,575万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,243 ～ 3,409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,077 ～ 3,243万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,910 ～ 3,077万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コープ野村湘南本郷台１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | ー | リノベーション | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 74.14㎡ | 10.4㎡ | 2,800万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 9,196円 123円 |
20,083円 270円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コープ野村湘南本郷台１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市栄区桂町の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市栄区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■本郷台駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.79～73.79㎡｜73.79㎡ | 2,630万円｜118万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.04～72.82㎡｜72.22㎡ | 3,116万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.23～78.23㎡｜78.23㎡ | 2,446万円｜103万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 2,400万円｜111万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.82～72.82㎡｜72.81㎡ | 3,230万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.04～78.23㎡｜74.28㎡ | 2,762万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コープ野村湘南本郷台１号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.79 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■横浜市栄区桂町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市栄区の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■本郷台駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.79～73.79㎡｜73.79㎡ | 95,000円｜4,256円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.79～73.79㎡｜73.79㎡ | 95,000円｜4,256円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
