セイワコーポ住吉
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:42件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 8件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪
賃料:約4995円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.95% |
偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
セイワコーポ住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR博多南線/博多駅 バス7分
美野島1丁目バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島2丁目2-19 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1974年8月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マミーズ美野島店」約200m ●「東領公園」約80m ●「日本赤十字病院」約1400m ●「福岡銀行住吉支店」約400m ●「博多区役所」約1400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
セイワコーポ住吉の【賃貸】物件情報
セイワコーポ住吉の口コミ・評判
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅構内にデパート、ショッピングモールがあり、時間潰しにも最適です。おみやげを買う場所も種類も豊富で、もちろん食べ物にも困りません。 トイレは多目的トイレはもちろん、授乳室やオムツ替えベッドもあり、子ども連れでも困りません。 jJRの各線への乗り換えもですが、地下鉄乗り換え駅もあり、人は多いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅に行けばとにかくなんでも揃います。博多阪急でちょっと良いお土産を買っても良いですし、東急ハンズで雑貨も買え、隣接しているマルイで洋服やご飯を食べてもいい。更にヨドバシカメラも隣接しているので家電だって買えます。ここに来たら衣食住なんでも揃います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 博多駅
ゆうすけさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島本線や篠栗線など複数の路線が利用でき、快速が止まります。また、新幹線や特急列車の乗車もできるため、博多駅は福岡県でもトップクラスの利便性を誇っています。外にはタクシー乗り場があり、たくさんのタクシーが止まっています。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅内には洋服屋やアパレル、本屋さんなどの商業施設がたくさんあります。家の近くの店になかったものも博多駅に行けばなんでも揃います。特に洋服は可愛いものが多く、季節感にぴったりのお洋服がいつでも手に入ります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 海鮮丼屋やラーメン屋、クロワッサンの量り売りやスターバックスなど美味しいものがたくさん並んでいます。特に博多のラーメンは味が濃く万人受けするものだと思いました。店主やアルバイトの人の声もハキハキしていて賑わっていました |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 優先エレベーターがあり、車椅子の人や足の悪い人などが優先して乗ることのできるピンク色のエレベーターがあります。これは博多駅のどこのエレベーターにもあり、人が多くエレベーターに乗れないという心配をせず、安心して乗ることができます。 |
治安 |
5 |
メリット | 冬の夜になると博多駅の外でイルミネーションが光っていたり、大きなクリスマスツリーがきらきらと光っていたりしていて夜とは思えないくらい明るいです。多くの人が写真をとったり、イルミネーションを眺めながら笑顔になっている様子をよく見かけます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通手段が多く、商業施設なども多いため、とても暮らしやすいところだと思います。土地の値段が高いのでコストパフォーマンスの面から見ると土地の値段を気にしない人からすれば最高のコストパフォーマンスと言えるでしょう。 |
2023年6月 博多駅
ちょやくんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バス停も近く お店がたくさんあり 何よりイルミネーションが綺麗 駅員さんも優しくて 素敵な駅です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店、お土産屋 服屋、薬局などがあり 何か持ってくるの忘れたなどが あれば、駅の中だけで 解決できちゃいます |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺、駅内、地下、 にある飲食店、カフェは とても美味しいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、学校などは そこまで多い方ではないですが 駅を出たところの広場は 常に何かしらのイベントがあります 駅の中のトイレは 全てのトイレが綺麗で とても使いやすいです |
治安 |
4 |
メリット | 常に警察の方が巡回しているので 安心はできます、 夜になっても、 街灯が多いのでとても明るいです 酔っ払いなどは 意外と少ないです |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 常に賑やかな場所なので 寂しくはならないと思います |
2023年5月 博多駅
ききさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多くて便利。 自分の用途に応じた電車に乗ることができる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 直ぐにお土産などを買うことが出来る。近くに色んなお店がありとても便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な食事店が入っているためその時の気分に合わせて気軽に入れる |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住みやすい環境であり、段差の少ないため安心である。 |
治安 |
4 |
メリット | 交番なども多く安心してせいかつすることができる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便もよく様々なところにこんなんなく行くことが出来る |
2022年2月 博多駅
【メリット】 駅内は駅弁すごく豊富でお土産屋さんなどたくさんいろんな種類が置いてあります。また地下には洋……
セイワコーポ住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(703物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング(56物件中) |
博多駅ランキング(385物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,406万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
セイワコーポ住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,512 ~ 1,547万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,442 ~ 1,512万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,371 ~ 1,442万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,301 ~ 1,371万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,231 ~ 1,301万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市博多区 | 532位 | / 628物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区美野島 | 45位 | / 51物件中 |
博多駅 | 275位 | / 328物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市博多区 | 383位 | / 454物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区美野島 | 45位 | / 45物件中 |
博多駅 | 214位 | / 250物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
セイワコーポ住吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年1月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
8 | 2022年9月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年11月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
18 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
22 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
27 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
28 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2017年7月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
31 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3DK | 北 | ー | ー | |||||||
32 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2017年3月 | 2017年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
36 | 2017年3月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
37 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
38 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
39 | 2016年6月 | 2016年10月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
40 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
41 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
42 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り22件 |
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平均 | 4階 | 53.21㎡ | 4.18㎡ | 1,067万円 | @67万円 | @21万円 | 8,650円 163円 |
8,516円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セイワコーポ住吉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区美野島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 51.64~54.88㎡|53.08㎡ | 1,088万円|68万円/坪 |
3階~4階 | 47.84~64.86㎡|51.7㎡ | 1,201万円|76万円/坪 |
5階~6階 | 50.78~62.97㎡|54.33㎡ | 969万円|59万円/坪 |
7階~7階 | 52.62~52.62㎡|52.62㎡ | 998万円|62万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 47.84~64.86㎡|53.32㎡ | 1,099万円|68万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 51.64~51.64㎡|51.64㎡ | 690万円|44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
セイワコーポ住吉の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 50.8 | |||||||
2023年10月 | 3階 | 2LDK | ー | 47.84 | |||||||
2020年2月 | 2階 | ワンルーム | ー | 72.58 | |||||||
2019年4月 | 4階 | 3LDK | ー | 51.64 | |||||||
2019年4月 | 4階 | 3LDK | ー | 51.64 | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セイワコーポ住吉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 72.58~72.58㎡|72.58㎡ | 70,000円|3,188円/坪 |
3階~4階 | 47.84~54.69㎡|51.45㎡ | 76,000円|4,895円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 50.8~50.8㎡|50.8㎡ | 75,000円|4,881円/坪 |
8階~8階 | 54.69~54.69㎡|54.69㎡ | 65,000円|3,929円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.8~54.69㎡|53.39㎡ | 68,333円|4,247円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: