ラウムズ和歌山九番丁の外観
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ラウムズ和歌山九番丁の外観
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ラウムズ和歌山九番丁の外観
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ラウムズ和歌山九番丁のエントランス
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ラウムズ和歌山九番丁のその他：その他共有部分
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ラウムズ和歌山九番丁のその他：セキュリティ
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ラウムズ和歌山九番丁のその他：ロビー
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ラウムズ和歌山九番丁の周辺：【その他】ぶらくり丁商店街様まで675ｍ
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ラウムズ和歌山九番丁の周辺：【その他】シャトレーゼ 和歌山スエヒロ店様まで1875ｍ
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ラウムズ和歌山九番丁の周辺：【その他】ダイワロイネットホテル和歌山様まで385ｍ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 63件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約40万円/坪
賃料:約4792円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約14.66％ |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
ラウムズ和歌山九番丁の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海和歌山港線／和歌山市駅 徒歩10分
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利用可能路線
『和歌山市駅』 JR紀勢本線 南海本線 南海和歌山港線 南海加太線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市九番丁4-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
和歌山市立伏虎義務教育学校
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中学校区域
和歌山市立伏虎義務教育学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ラウムズ和歌山九番丁の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
ラウムズ和歌山九番丁の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラウムズ和歌山九番丁の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】和歌山市内でも交通の便がいい場所で、通勤通学には欠かせない好立地となったおります。飲食店やスーパーの売り物の品質がないへん良いです。コスパ抜群です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】ここ数年で新しく構築された和歌山市駅、外見も木を使ったデザインで落ち着く雰囲気があります。また、併設された市民図書館にはキッズスペースや屋上のプレイグラウンドもあり、子連れの方や学生まで多くの年齢層で賑わっています。図書館の一階にはStarbucksと本屋さん、雑貨屋さんがあり、若者で賑わっているイメージがあります。1人でもふらっと立ち寄りやすい雰囲気です。お子さんからお年寄りまで幅広い年齢層で賑わっており、小さい子供連れも多いため、子供を見る目も優しいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】飲食店は様々なジャンルのお店が揃っており、食事に困ることはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【和歌山市駅に対する口コミ】併設された図書館にはキッズスペースがあり、読み聞かせの時間もあるようです。屋上には人工芝のプレイグラウンドもあります。ウッドデッキも横にあるので休憩できる日陰もあります。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】難波に行くためにすごく便利です。キーノ和歌山が駅にできており、図書館やスタバ、ドラッグストア、スーパーが併設されていて楽しめる施設がたくさんあり綺麗です。和歌山の特産品も売られているので、珍しいものが色々あり面白いです。飲食店も充実しているので嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】和歌山市駅は大阪に向うのであれば始発になるので、確実に席に座れます。最近は南海線の和歌山大学前駅にAEONができ、ショッピングモールや映画館などが利用しやすくなりました。駅から少し歩きますが、プラネタリウムがある博物館があります。(子供博物館) |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 和歌山市駅
るるるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波まで乗り換えなし、始発駅なので混雑する時間帯も比較的座れることが多いです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市民図書館や様々な店舗が併設され、新しくリニューアルされたのでとても綺麗。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のスターバックスコーヒーでは本を読みながらゆっくりくつろげます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 屋上には芝生があり、小さい子どもがいてものびのび遊べる！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅横には交番もあり、治安は良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | いい意味で、市街地から少し離れているので利便性も高く、物価も市街地に比べると安い方だと思う。 |
2022年9月 和歌山市駅
KAさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平日の普通車はほとんど人がいません。特急の場合、混んでいる時間帯の土日はたまに座れないこともありますが、予定の時間より少しだけ早めに行くと確実に座れます。特急は改札を入って目の前にあるので、ギリギリになっても乗車しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札内にコンビニがあり、駅近としては図書館併設のスターバックス、プロント、マツモトキヨシが並んでいるので、時間つぶしにはさほど困りません。コンビニは駅の外だと前にセブンイレブンがあります。必要最低限はそろっているかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スターバックスとプロントがあることから、ドリンク関連はかなり優秀です。駅の外でお昼を食べられる場所も五分圏内に一応あり、コンビニでお弁当を買えることもあり、食べる時にどうしようもなくなることはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スターバックスと併設されている図書館がかなり子ども向けにシフトしていることもあり、４階あたりまで行けばお子さんがいても過ごしやすい。トイレも非常にきれいですし、不思議と変質者もいないみたいなので安心して使えます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 市内の駅で言うと多少は栄えていることもあり、まずまずというところです。駅周辺自体は最近作られたこともあって非常にきれいです。広さを生かして道を作っているので、自転車が来ても避けやすく、危険が少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 10代～20代ぐらいならかなり使いやすいのではないでしょうか。スターバックスと市民図書館、始発駅近であることを考えると、通学の途中で使う場所で言えばかなり優秀です。スーパーとドラストもあるので最低限利用はクリアできます。 |
2022年1月 和歌山市駅
【メリット】 和歌山から難波方面に向かうなら和歌山市駅。急行や特急に乗れば50〜60分程度で難波まで行く……
2019年12月 和歌山市駅
【メリット】 駅直結で市民図書館が完成予定で期待が集まっています。最寄りの周辺は若干さびれていますが、徒……
ラウムズ和歌山九番丁の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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和歌山市ランキング(150物件中) |
和歌山市九番丁ランキング(1物件中) |
和歌山市駅ランキング(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格640万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
ラウムズ和歌山九番丁の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 688 ～ 704万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 656 ～ 688万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 624 ～ 656万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 592 ～ 624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 560 ～ 592万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 和歌山市 | 87位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市九番丁 | 1位 | / 1物件中 |
| 和歌山市駅 | 30位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 和歌山市 | 43位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市九番丁 | 1位 | / 1物件中 |
| 和歌山市駅 | 14位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラウムズ和歌山九番丁の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 1SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年2月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 39.32㎡ | 3.49㎡ | 540万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 9,526円 242円 |
9,124円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラウムズ和歌山九番丁の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■和歌山市九番丁の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■和歌山市駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ラウムズ和歌山九番丁の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | ワンルーム | ー | 27 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 24.98 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 32.96 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 24.98 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 32.96 | |||||||
…残り58件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラウムズ和歌山九番丁の賃料相場
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(2025年05月)
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■和歌山市九番丁の賃料相場
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■和歌山市の賃料相場
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■和歌山市駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
