ライオンズマンション琴似第５
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ライオンズマンション琴似第５の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区琴似一条1丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1985年12月
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総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
琴似小学校
-
中学校区域
琴似中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション琴似第５の【賃貸】物件情報
ライオンズマンション琴似第５の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄東西線琴似駅までは徒歩10分、JR琴似駅までは徒歩5分なので交通アクセスがとても良いです。どちらの交通機関も大通駅や札幌駅といった都心部まで15分程度なので通勤にも便利です。大型のイトーヨーカドー琴似店も徒歩5分程度の距離です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩10分程度に農試公園があり、桜の木が多く植えられているので春にはお花見客で賑わっています。横には琴似川が流れいて、浅い所では子供を遊ばせている光景をよく目にします。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | レンガの重厚感がある作りでエントランスも明るく広いです。また、オートロック式のセキュリティパネルがあるので安心です。マンションの裏手の出入り口は鍵で開ける仕組みで部外者は入ることができません。駐車場は塀に囲まれた敷地内にあり、マンションの廊下から見渡すことができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングの前には低層階の職業訓練校があります。中高層階だとリビングからの景色が遠くまで抜けていて、ベランダからは夏の豊平川の花火大会を見ることができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ・スーパー・ドラッグストアや飲食店など、なんでも揃っている街なので生活には便利です。特に徒歩5分のイトーヨーカドー琴似店は日用品から食料品まで品揃え豊富な大型スーパーで買い物に便利です。徒歩圏内に高級パンの「銀座に志かわ」や色々な種類のパンを扱う「どんぐり」などの有名店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 琴似小学校や琴似中学校は大きな道が通学路なので安心です。色々な病院がたくさんあるので便利です。区役所は徒歩15分程度の距離です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
ぴろちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR琴似駅は徒歩3分、地下鉄琴似駅は徒歩8分位で、スーパーも病院も何でもあります。札幌駅にはJRで数分で行けますし、小樽方面にも快速エアポートで、アクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【琴似駅に対する口コミ】琴似駅に飲食店が結構あります。 例えばびっぐりどんきーやパン屋があります！待ってる間に何度も利用したことがあり、冬の時なんかありがたいです！ヨーカドーから琴似駅まで通路があるので外に出なくても買い物出来たりすることが可能です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】駅直結でスーパーマーケットとTUTAYA、スタバ、ヘアサロン、スポーツジム、メディカルビルがあります。最近では高層マンションが建ちましたので駅周辺は暮らしやすい土地です。また、千歳空港までＪＲ１本で行くことができます。TUTAYAとスタバはお店が連結しており夜遅くまで開いているので、治安は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年10月 琴似駅
【メリット】 札幌の中心部まで15分でアクセスすることができるため便利です。JR琴似駅が徒歩10分ほどの……
2019年4月 琴似駅
【メリット】 最寄り駅周辺には、飲食店がかなりありとても便利です。（居酒屋、パン屋さん、スーパーなど）電……
2018年8月 琴似駅
【メリット】 琴似駅直結でイトーヨカドーがあります。そして徒歩５分の場所にTSUTAYA・スポーツクラブ……
2018年7月 琴似駅
【メリット】 JR琴似駅は、近くにイトーヨーカドー、ツタヤ、その他飲食店、居酒屋などが多く立ち並ぶところ……
ライオンズマンション琴似第５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区琴似一条ランキング(42物件中) |
琴似駅ランキング(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,600万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
ライオンズマンション琴似第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,720 ～ 1,760万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,640 ～ 1,720万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,560 ～ 1,640万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,480 ～ 1,560万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,400 ～ 1,480万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション琴似第５の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 9階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2024年3月 | 7階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年12月 | 10階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年7月 | 7階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年9月 | 10階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年9月 | 14階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年10月 | 14階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 3DK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年3月 | 3階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年3月 | 12階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年8月 | ー | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 12階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 12階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 11階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 11階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | 49.83㎡ | 7.47㎡ | 1,066万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 7,172円 142円 |
12,715円 253円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション琴似第５の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区琴似一条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.82～90.05㎡｜62.57㎡ | 1,085万円｜58万円/坪 |
| 4階～6階 | 44.82～58.68㎡｜49.44㎡ | 1,126万円｜74万円/坪 |
| 7階～9階 | 30.97～68.46㎡｜51.16㎡ | 1,260万円｜81万円/坪 |
| 10階～12階 | 30.97～68.46㎡｜43.6㎡ | 953万円｜66万円/坪 |
| 13階～14階 | 30.97～30.97㎡｜30.97㎡ | 610万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.97～90.05㎡｜49.37㎡ | 1,101万円｜72万円/坪 |
| 東向き | 44.82～44.82㎡｜44.82㎡ | 830万円｜61万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライオンズマンション琴似第５の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 1階 | 1DK | 南東 | 30.97 | |||||||
| 2020年11月 | 1階 | 1DK | 南東 | 30.97 | |||||||
| 2016年12月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 44.82 | |||||||
| 2016年9月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 44.82 | |||||||
| 2015年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 68.46 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション琴似第５の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区琴似一条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■琴似駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.97～90.05㎡｜50.66㎡ | 60,333円｜4,106円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 44.82～69.46㎡｜63.05㎡ | 79,500円｜4,113円/坪 |
| 10階～12階 | 33～44.82㎡｜40.88㎡ | 53,333円｜4,330円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.97～69.46㎡｜48.99㎡ | 63,875円｜4,319円/坪 |
| 東向き | 44.82～90.05㎡｜67.43㎡ | 74,000円｜3,606円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
