シャルマンフジ忠岡
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約56万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岸和田市 |
シャルマンフジ忠岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／忠岡駅 徒歩6分
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利用可能路線
『忠岡駅』 南海本線
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所在地(住所)
大阪府岸和田市磯上町4丁目4-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岸和田市立大芝小学校
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中学校区域
岸和田市立春木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンフジ忠岡の【賃貸】物件情報
シャルマンフジ忠岡の口コミ・評判
2022年6月
なすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
徒歩８分くらいの駅近です。 駅の周りに駐輪場や自転車預け場も多く、自転車で行くのも困りません。マンションから駅に行くとして線路を渡った側に、無料駐輪場もあります。(常にたくさん止まってますが) 難波駅まで急行に乗り換えれば遅くても30分前後くらいでつくので結構近いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
2022/6現在マンション前辺りの歩道の工事がありました。歩道の幅が広くなり、道も綺麗になっており、フェンスも新しくなり安全性もあがったと思います。 マンション前は府道ですしお店もちょこちょこあるので夜の治安も悪くはないと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
マンション入り口はオートロックです。 管理人さんがいてくれており、マンション廊下や入り口、マンション前等、頻繁に清掃してくれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
間取りはそこそこいい感じ、天井も高めかと思います。 ベランダ側の窓が大きくて、日が入りやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
買い物や飲食店は結構徒歩周りでも充実している方かと思います。 マンション向かいにスーパー万代と薬局、最寄忠岡駅の方面にスーパーライフがあり、 マンション側には駅の方面にマクドナルド、ホームセンターダイキ、ファミリーマート、郵便局、銀行等あり便利です。 飲食店は、個人店の居酒屋さん等がいくつか、焼肉屋、すき家、カレー屋さん、洋食屋さん食事処いも膳、駅付近にほか弁等、充実してます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
郵便局や銀行等は駅の近くにあり便利です。 病院、歯医者、眼科等もマンション近く、駅近くにありいざという時にあまり困ることはないかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
うんののさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 南海本線忠岡駅から徒歩5分でとても近いです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周りは大きな畑やファミリー向けのマンションで治安が良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックがあるため外部からの侵入者にも安心です |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋が多くファミリー層も安心して住むことができます |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパー万代があり買い物には困りません |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに大芝小学校や春木中学校があり子育て層にも安心です |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
つつさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はとても綺麗で築30年以上の物件とは思えません。大規模修繕も効果的に行われているようで、他の物件に比べて管理面での安心感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【忠岡駅に対する口コミ】普通車しか停まらないので今現在コロナ時期には空いててとても安心して乗る事が出来ます。少し早起きして普通車で座って難波まで通っています。人が少ないのが私にとってはとても嬉しいのでこれからも利用したいと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 忠岡駅
ママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 普通駅にも関わらず、難波行きも難波帰りも終電が0時以降もある。改札から電車の距離がすぐ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駐輪場が無料。ボランティアの方が整理してくれるため必ず駐輪できる。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 3分ほど歩けばベーカリーがある。そこのパンは昔から有名で数年前移転と改装でカフェも隣接された。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は地上にあるためエレベーターなどを使用する必要がなくスロープがあるのでベビーカーでの乗車に困ることはない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いは見たことない。10年以上前は中学生の不良などがたまっていることがあったが現在はほとんど見ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 世代が入れ替わってきている。田んぼや畑がなくなり、住宅販売が増えて新しい戸建てが増えていっている。家賃も安い。 |
2023年9月 忠岡駅
中本 涼太さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 小さな駅のため、あまり混雑していないこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設や公共施設が多い訳ではないが、コンパクトシティのため、駅周辺から歩いて色々と利用できる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋さんやたこ焼き屋、お弁当屋さんが近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 屋根などはないが、駐輪場が無料で利用できること |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はなく、近くに交番もあり、夜でも安心できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性の割に家賃相場や土地の値段などは安い。 |
2021年11月 忠岡駅
【メリット】 駅から徒歩30秒ぐらいのところに無料駐輪場があります。朝は整備のおじさんたちが綺麗に自転車……
2021年10月 忠岡駅
【メリット】 駅の自転車の駐輪場が無料なので、とてもありがたい。駅には待合室もあるので夏や冬は過ごしやす……
シャルマンフジ忠岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岸和田市ランキング(82物件中) |
岸和田市磯上町ランキング(3物件中) |
忠岡駅ランキング(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,121万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
シャルマンフジ忠岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,205 ～ 1,233万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,149 ～ 1,205万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,093 ～ 1,149万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,037 ～ 1,093万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 980 ～ 1,037万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルマンフジ忠岡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 64.73㎡ | 10.01㎡ | 974万円 | ＠50万円 | ＠16万円 | 10,060円 154円 |
10,000円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンフジ忠岡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岸和田市磯上町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岸和田市の売買相場
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■忠岡駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シャルマンフジ忠岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | ー | 64.72 | |||||||
| 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 64.02 | |||||||
| 2021年4月 | 4階 | 3LDK | ー | 64.02 | |||||||
| 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 64.72 | |||||||
| 2014年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 64.72 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンフジ忠岡の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岸和田市磯上町の賃料相場
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(2025年05月)
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■岸和田市の賃料相場
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(2025年05月)
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■忠岡駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
