コスモ小戸公園ベイウイング
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 13件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪
賃料:約3650円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.29% |
偏差値ランキング |
福岡市西区 |
コスモ小戸公園ベイウイングの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線/下山門駅 徒歩10分
JR筑肥線/姪浜駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『下山門駅』 JR筑肥線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区小戸5丁目10-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
内浜小学校
-
中学校区域
内浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●スーパー「フードウェイ小戸店」約980m ●公園「小戸公園」約540m ●病院「聖峰会マリン病院」約450m ●「ファミリーマート小戸5丁目店」約320m ●「ホームセンターコーナンめいのはま店」約1100m ●「生の松原海水浴場」約310m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ小戸公園ベイウイングの【賃貸】物件情報
コスモ小戸公園ベイウイングの口コミ・評判
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
福岡市営地下鉄に接続している下山門駅までは徒歩10分以内です。 徒歩15分圏内に桜の綺麗な小戸公園やマリノアシティ(アウトレットモール)があります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンションから1歩出ると海で、整備されている遊歩道の先にはビーチがあり、海好きにはたまりません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 築20年程たちますが、修繕を繰り返しているのでとても綺麗です。デザイン自体もお洒落です。管理人さんも平日は常駐しており安心です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
リビングが西側なので日当たりは抜群です。 室内の段差も無く、高齢の方でも住みやすいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩5分にコンビニ、徒歩15分にホームセンター、スーパー、アウトレットモールがあるので生活に困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンションの目の前に急患も扱っている病院があります。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
黒トマさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | しいて言えば、地下鉄の駅沿線であるてんか |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 海岸に面しており、部屋によっては景色がよい |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | おおむね問題がないように感じる。意外と年数相応。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 海に面した部屋からの眺望はとてもすばらしい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに、井出ちゃんぽんがある。そこから少しはなれてマックあり。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 海岸すぐに面しているが、意外と高波などの防災上心配はなかった |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】繁華街である天神駅や博多駅まで電車で15-20分と近く、アクセスがとても良いです。駅の近くに24時間営業のスーパーもあり、治安も良いです。住宅街で子連れのファミリーが多く、公園もあり、とても住みやすい駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 姪浜駅
ロクさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | この電車一本で西唐津〜福岡空港まで行ける。 どちらにいくにしても便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には商業施設があり、24時間のスーパーにコンビニなどが立ち並び買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多い方だと思う。 どちらかと言えばチェーン店を含む居酒屋が駅周辺には多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や公園など子育てしやすい環境が整っていると思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 若者も多く、人も多いため治安は良い地域だと感じる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 車があれば周辺にたくさんの施設があるため、非常に住みやすい。 |
2023年4月 姪浜駅
ぱぴぷぺさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーも多く、バスも多い印象です。駅にも10分に1本以上電車がとまっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | えきマチというスーパーやミスドなどがあるとこがある。駅周辺も飲食店が多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスドやロッテリアがある。少し歩けばサイゼリヤなどもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は周辺だけで小学校は3校ある。かなりのマンモス校という員を受ける。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅から離れた所に交番がある。街灯は比較的多い印象。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺はスーパーも多く公園も近いため利便性は良いと思う。 |
2022年2月 下山門駅
【メリット】 比較的綺麗な駅で、マナーの悪いお客さんなどもいない。自転車置き場が無料。駅前にコンビニがあ……
2021年10月 姪浜駅
【メリット】 駅にはえきマチ1丁目という施設があり、スーパーや書店、雑貨、洋服、お土産屋、ドラッグストア……
コスモ小戸公園ベイウイングの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区小戸ランキング(16物件中) |
下山門駅ランキング(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,809万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
コスモ小戸公園ベイウイングの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,020 ~ 3,090万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,880 ~ 3,020万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,739 ~ 2,880万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,599 ~ 2,739万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,458 ~ 2,599万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市西区 | 197位 | / 294物件中 |
---|---|---|
福岡市西区小戸 | 12位 | / 13物件中 |
下山門駅 | 30位 | / 63物件中 |
姪浜駅 | 134位 | / 187物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市西区 | 130位 | / 143物件中 |
---|---|---|
福岡市西区小戸 | 6位 | / 6物件中 |
下山門駅 | 17位 | / 22物件中 |
姪浜駅 | 93位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コスモ小戸公園ベイウイングの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 4階 | 4SLDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 北東 | 専用庭 | ー | |||||||
7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 4LDK | 北東 | 専用庭 | ー | |||||||
8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 4SLDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2020年1月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
20 | 2015年12月 | 2016年2月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
26 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2014年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
29 | 2013年8月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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平均 | 2階 | 88.63㎡ | 26.76㎡ | 2,234万円 | @83万円 | @26万円 | 9,704円 105円 |
12,039円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ小戸公園ベイウイングの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区小戸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 75~86.85㎡|80.38㎡ | 1,937万円|79万円/坪 |
2階~2階 | 70.08~94.6㎡|86.42㎡ | 2,113万円|82万円/坪 |
3階~3階 | 70.08~100.3㎡|87.49㎡ | 2,317万円|88万円/坪 |
4階~4階 | 82.99~111.6㎡|102.06㎡ | 3,283万円|103万円/坪 |
5階~5階 | 70.35~111.6㎡|94.78㎡ | 2,250万円|79万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75~111.6㎡|90.6㎡ | 2,238万円|82万円/坪 |
東向き | 82.99~94.6㎡|92.66㎡ | 2,105万円|75万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 70.08~86.85㎡|76.84㎡ | 1,964万円|85万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
コスモ小戸公園ベイウイングの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 4階 | 4LDK | 西 | 85 | |||||||
2023年8月 | 4階 | 4LDK | 西 | 85 | |||||||
2021年3月 | 2階 | 4LDK | ー | 70.08 | |||||||
2018年2月 | 4階 | 4LDK | 西 | 85 | |||||||
2018年2月 | 4階 | 4LDK | 西 | 85 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ小戸公園ベイウイングの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区小戸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 70.08~70.08㎡|70.08㎡ | 150,000円|7,076円/坪 |
3階~3階 | 70.35~75㎡|73.45㎡ | 89,000円|4,005円/坪 |
4階~4階 | 85~94.6㎡|87.4㎡ | 102,500円|3,886円/坪 |
5階~5階 | 70.35~70.35㎡|70.34㎡ | 100,000円|4,699円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75~94.6㎡|84.84㎡ | 99,600円|3,902円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 85~85㎡|85㎡ | 101,000円|3,928円/坪 |
北・北東・北西向き | 70.35~70.35㎡|70.34㎡ | 92,000円|4,323円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: