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マンション西新宿を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

マンション西新宿

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6567
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マンション西新宿の外観：外観・土地
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:43件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 24件
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約241万円/坪 賃料:約11079円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.52％
偏差値ランキング

新宿区
1922物件中の順位

マンション西新宿の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／都庁前駅 徒歩4分
    都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩4分
    東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅 徒歩5分
    東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩5分
    都営新宿線／新宿駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『都庁前駅』　都営大江戸線　
    『西新宿五丁目駅』　都営大江戸線　
    『中野坂上駅』　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　
    『西新宿駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区西新宿4丁目16-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1976年2月

  • 総戸数

    35戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    西新宿小学校

  • 中学校区域

    西新宿中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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    売却先がすぐ決まった

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マンション西新宿の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
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マンション西新宿の【賃貸】物件情報

ライオンズマンション西新宿第8
ライオンズマンション西新宿第8
賃料(管理費)
6.8万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
17.1m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
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マンション西新宿の口コミ・評判

2022年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【都庁前駅に対する口コミ】都庁舎まで地下道で直結している。付近の高層ビルにも地下道がつながっているので改札からすぐ行ける。コストパフォーマンスが良いとは言えないかもしれないが、ライフスタイルによっては非常に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 【都庁前駅に対する口コミ】A5出口から広々とした新宿中央公園に出られる。昼は会社員の街で人が多いが夜はとても静かです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【都庁前駅に対する口コミ】新宿中央公園内にスターバックスとむさしの森ダイナーがある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【都庁前駅に対する口コミ】新宿中央公園には広い芝生広場があって週末は子連れで賑わう。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新宿駅に対する口コミ】説明の必要はないほどのザ・大都会。世界一の乗降人数を誇る新宿駅で人にもまれ、高層ビル群に囲まれて都会の風を感じ、繁華街でよりどりみどりの店舗の中から好きなお店でおいしいものが食べられます。お金さえあれば、何でもほしいものが手に入ります。都会を感じたいのであれば、とりあえず新宿に行け、でいいと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年4月 新宿駅

タカユキさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット こんなに便利な駅が、他にあるのだろうか？
生活利便施設の充実
3 		メリット 何でも揃い、何でも叶う、日本一の街では？
飲食店の充実
3 		メリット こんなに飲食店が充実した街は他にないのではないか。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅からすこし離れた街では、昔からある暮らしやすい街並みが存在する。
治安
3 		メリット 昼はとても安心・安全が担保されている街。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅から少し離れたエリアは、それなりに手が届く価格で暮らせる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・208文字）

2022年2月 西新宿五丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周りにはコンビニやドラッグストア、飲食店などが充実しており、駅から少しだけ歩くと新宿中央……

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（残り331文字）

2021年10月 新宿駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 JR中央本線の駅だけではなく多数の路線が乗り入れる東京都でも屈指の巨大駅となっています。駅……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り172文字）

2021年10月 新宿駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅ナカや駅直結のビルや商業施設が多くあり、お買い物や食事に困らないです。JR線や東京メトロ……

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（残り166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

マンション西新宿の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1922物件中)

新宿区西新宿ランキング

位
(147物件中)

都庁前駅ランキング

位
(79物件中)
西新宿五丁目駅の偏差値ランキング / 中野坂上駅の偏差値ランキング / 西新宿駅の偏差値ランキング / 新宿駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,258万円

推定相場坪単価241万円/坪

推定相場㎡単価73万円/㎡

想定賃料　　9.8　～　10.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,526円～11,633円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.52％
価格帯別判定 i

マンション西新宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,427 ～ 2,483万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,314 ～ 2,427万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,201 ～ 2,314万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,088 ～ 2,201万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,975 ～ 2,088万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 1,378位 / 1,534物件中
新宿区西新宿 111位 / 116物件中
都庁前駅 71位 / 72物件中
西新宿五丁目駅 132位 / 148物件中
中野坂上駅 171位 / 215物件中
西新宿駅 113位 / 120物件中
新宿駅 344位 / 368物件中

坪賃料ランキング

新宿区 1,045位 / 1,274物件中
新宿区西新宿 94位 / 107物件中
都庁前駅 61位 / 68物件中
西新宿五丁目駅 103位 / 130物件中
中野坂上駅 121位 / 180物件中
西新宿駅 101位 / 109物件中
新宿駅 301位 / 328物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：2,192～2,305万円

※中央値：2,249万円

予測坪単価：240万円/坪

予測㎡単価：73万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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マンション西新宿の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年2月 2024年4月 4階 1DK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
2 2023年11月 2023年11月 4階 1DK 南東 角部屋 ー
3 2023年10月 2023年11月 4階 1DK 南東 角部屋 ー
4 2023年10月 2023年10月 4階 1DK 南東 角部屋 ー
5 2023年9月 2023年9月 4階 1DK 南東 角部屋 ー
6 2023年6月 2023年8月 4階 1DK 南東 角部屋 ー
7 2023年2月 2023年3月 5階 1R 南 角部屋 ー
8 2022年8月 2022年8月 2階 1K 南 ー ー
9 2022年2月 2022年2月 3階 1LDK 南 ー ー
10 2021年11月 2022年2月 5階 1LDK 東 ー ー
11 2019年9月 2019年9月 3階 1LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
12 2019年8月 2019年10月 4階 1LDK 東 ー ー
13 2019年8月 2019年8月 3階 1LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2019年5月 2019年5月 4階 1LDK 南 リフォーム ー
15 2019年4月 2019年7月 4階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
16 2019年4月 2019年7月 3階 1LDK 南東 角部屋 ー
17 2019年3月 2019年4月 4階 1LDK 南 角部屋 ー
18 2018年12月 2019年6月 2階 2DK 南西 リフォーム ー
19 2018年10月 2018年10月 2階 2DK 南東 ー ー
20 2018年10月 2019年7月 3階 1LDK 南東 角部屋 ー
21 2018年10月 2018年10月 3階 1DK 南東 ー ー
22 2018年7月 2018年8月 4階 1R 南 ー ー
23 2018年6月 2018年9月 2階 2DK 南東 ー ー
24 2018年4月 2018年4月 3階 1DK 東 ー ー
25 2018年4月 2018年4月 3階 1DK 東 ー ー
26 2018年2月 2018年4月 3階 1DK 東 ー ー
27 2017年12月 2018年2月 3階 1LDK 南東 角部屋 ー
28 2017年12月 2018年10月 3階 1DK 南東 ー ー
29 2017年11月 2017年12月 3階 1DK 東 ー ー
30 2017年9月 2017年10月 3階 1DK 東 ー ー
31 2017年6月 2017年6月 3階 1DK 東 ー ー
32 2016年8月 2016年8月 2階 1DK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
33 2016年6月 2016年7月 2階 1DK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
34 2016年5月 2016年6月 5階 1R 南 ー ー
35 2016年5月 2016年5月 2階 1DK ー リノベーション ー
36 2016年3月 2016年4月 2階 1DK ー ー ー
37 2015年11月 2015年12月 2階 1DK 北東 リフォーム ー
38 2015年10月 2015年11月 2階 1DK 北東 リフォーム ー
39 2014年12月 ー 3階 1LDK 南東 ー ー
40 2014年11月 ー 3階 1LDK 南東 ー ー
41 2014年9月 ー 3階 1LDK 南東 ー ー
42 2014年5月 ー 4階 1DK 南東 ー ー
43 2014年4月 ー 4階 1LDK 南東 ー ー

…残り23件
平均 3階 33.23㎡ 4.49㎡ 2,066万円 ＠205万円 ＠62万円 10,728円
324円		 9,546円
288円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ マンション西新宿の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■マンション西新宿の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■新宿区西新宿の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■新宿駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 30.81～35.7㎡｜32.27㎡ 2,012万円｜206万円/坪
3階～3階 31.5～36.53㎡｜34.16㎡ 1,987万円｜190万円/坪
4階～4階 30.58～35.69㎡｜32.54㎡ 2,247万円｜228万円/坪
5階～5階 34.23～34.23㎡｜34.22㎡ 1,910万円｜184万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.58～36.53㎡｜33.83㎡ 2,183万円｜213万円/坪
東向き 31.5～35.69㎡｜32.73㎡ 1,748万円｜175万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 30.81～32.09㎡｜31.45㎡ 2,017万円｜212万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

マンション西新宿の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 3階 1LDK 南 36.53
2023年3月 4階 1DK ー 25.5
2023年1月 4階 ワンルーム 東 32.09
2022年11月 5階 ワンルーム ー 34.23
2022年11月 2階 1LDK 南 36.9

…残り19件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ マンション西新宿の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■マンション西新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新宿区西新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 30.81～36.9㎡｜32.67㎡ 109,666円｜11,097円/坪
3階～3階 31.5～46.21㎡｜41.33㎡ 112,800円｜9,193円/坪
4階～4階 25.5～37.92㎡｜33.6㎡ 116,222円｜11,284円/坪
5階～5階 34.23～34.23㎡｜34.22㎡ 113,750円｜10,986円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.5～46.21㎡｜37.61㎡ 125,769円｜11,245円/坪
東向き 32.09～32.09㎡｜32.09㎡ 102,750円｜10,585円/坪
西向き 32.09～32.09㎡｜32.09㎡ 86,000円｜8,859円/坪
北・北東・北西向き 30.81～30.81㎡｜30.81㎡ 95,000円｜10,193円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 12 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    マルブン西新宿

    マルブン西新宿の外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目16番6号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
    築年月 1985年5月
    階建 地上6階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 6110
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,416万円
    303万円
    92万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    マルブン西新宿PR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    マルブン西新宿 5階
    オーナーチェンジ
    マルブン西新宿 5階     		3,300万円 324.4万円 33.62m² 1LDK 5階 西 相応
  • 中古

    ベル・パークシティ西新宿

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目17番3号
    最寄駅 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分
    築年月 1986年7月
    階建 地上5階建 地下2階
    総戸数 76戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 9332
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,886万円
    278万円
    85万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ベルパークシティ西新宿     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ライオンズマンション西新宿第５

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目17番10号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
    築年月 1981年8月
    階建 地上5階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 37
    偏差値 ～50
    アクセス数 8731
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,907万円
    279万円
    85万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    ライオンズマンション西新宿第5     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 6万円
    割安
    情報取得日:2025年06月25日
    ネット公開物件
    新着
    ライオンズマンション西新宿第５     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月26日
  • 中古

    ライオンズマンション西新宿第８

    ライオンズマンション西新宿第８の外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目16番12号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
    築年月 1985年12月
    階建 地上7階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
    アクセス数 7961
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,119万円
    289万円
    88万円
  • 中古

    ライオンズマンション西新宿第６

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目13番7号
    最寄駅 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
    築年月 1981年10月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 25戸
    口コミ数 20
    偏差値 ～50
    アクセス数 7604
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,230万円
    247万円
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    住所 東京都新宿区西新宿4丁目17番6号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
    築年数 2023年11月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Bloom Tower Nishishinjuku 203 Bloom Tower Nishishinjuku 203 11.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 無 21.72m² 1K 2階 -
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    BOOK MARK 西新宿

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目18番9号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
    築年数 2011年5月
    階建て 地上4階建 地下1階
    総戸数 8戸
    口コミ数 18
    アクセス数 477
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    ビクトワール西新宿

    ビクトワール西新宿の外観
    住所 東京都新宿区西新宿4丁目12番11号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
    築年数 1996年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2459
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビクトワール西新宿 ビクトワール西新宿 12.9万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 42.82m² 2DK 1階 南
  • 賃貸

    安濃ビル

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目29番14号
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分
    築年数 1971年11月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 551
  • 賃貸

    Comfort十二社

    住所 東京都新宿区西新宿4丁目
    交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分
    築年数 2013年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 18
    アクセス数 89

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    クラッシィタワー新宿御苑

    クラッシィタワー新宿御苑
    価格 未定
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    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 280戸
    専有面積 56.86㎡～208.17㎡
    間取り 第7期（最終期）7次 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 33票
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    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 27.14㎡～82.06㎡
    間取り 第一期 1K～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 126
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    ザパークハウス新宿富久町

    ザパークハウス新宿富久町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区富久町71番1（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
    階建 地上4階 地下1階建
    総戸数 50戸
    専有面積 38.69㎡～88.74㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 705
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    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    価格 9,340万円～11,420万円
    所在地 東京都新宿区信濃町11-2（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    専有面積 49.74㎡～56.63㎡
    間取り 2LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 1850
  • 新築

    ジオ市谷仲之町

    ジオ市谷仲之町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
    交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
    階建 地上5階 地下1階建
    総戸数 40戸
    専有面積 63.24㎡～63.24㎡
    間取り 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 4005

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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