カーサ四谷羽毛田ビルの外観：JR中央線「四谷」駅まで徒歩8分です。コンビニや買い物施設も充実しています。防衛省前のため治安も安心です。
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カーサ四谷羽毛田ビルの外観：学校、公園、買物施設なども近く生活がしやすいです。バス停も建物前にあり便利です。
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カーサ四谷羽毛田ビルの外観：建物14階、総戸数55戸で、1階にはコンビニがあり利便性の高い立地のマンションになっています。
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カーサ四谷羽毛田ビルのエントランス：外から見えにくくなっており防犯面も安心です。
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カーサ四谷羽毛田ビルのエントランス：管理会社も入っており、管理の行き届いた綺麗なマンションです。
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カーサ四谷羽毛田ビルのエントランス：綺麗に掃除されており、いつも快適にお過ごしいただけそうです。
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カーサ四谷羽毛田ビルのその他：リビングを隔てる壁にも窓を取り入れた、開放感のある明るい室内です。バルコニーはリビングと洋室に繋がっているつくりで、どちらからも外に出ることが可能です。
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カーサ四谷羽毛田ビルのその他：落ち着いた雰囲気の室内です。大きな窓から差し込む光が室内を明るくします。木でできたドアがとてもおしゃれです。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約308万円/坪
賃料:約11378円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.44％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
カーサ四谷羽毛田ビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／四ツ谷駅 徒歩6分
都営新宿線／市ケ谷駅 徒歩6分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
『曙橋駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都新宿区四谷本塩町15-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付14階建
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築年月
1971年9月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
四谷小学校
-
中学校区域
四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「マルエツ市谷三附店」約480m ●「ファミリーマート市谷本村町店」約240m ●「四谷郵便局」約480m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カーサ四谷羽毛田ビルの口コミ・評判
2023年7月
ねこやすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 四ッ谷駅・市ヶ谷駅双方利用可能なうえ、都営曙橋までも10分以内。どの駅にも途中で信号を1回渡るのみで到達できるためストレスがありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 防衛省前という立地のため治安は万全。靖国通りに面しており1階コンビニと居酒屋ですが、特段問題なく夜はとても静かです。4階まではオフィスのため居住棟まで距離が稼げているというメリットもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 何分古いのでビンテージでオートロックはありませんが、管理人室がエレベータに面しており、かつカメラが多いので特段問題はなく、訪問販売等も来ません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リノベーションしている場合は特段問題なく、マンションのベランダ部分は住宅街で高さ規制があるため、景色が大変綺麗です。上下階の音はベランダの窓の開閉音以外は聞こえません。オリジナルの場合の状況はわかりませんが年数がたっているマンションですので、どの部屋もなにがしかの改装がされているようです。ペット可物件ですが、あまり飼っている方はいらっしゃらないようで、犬のなき声なども聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 四ツ谷まで徒歩数分、荒木町まで徒歩10分、新宿まで徒歩25分など飲食店には困りません。スーパーは四ツ谷にライフがあるほか、マイバスケットなどもあります。市ヶ谷にもスーパーあり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 町内会が機能しており、6月にお祭りがあります（町内会費年間1000円、加入は任意）。病院等は四ツ谷に集中してあります。なにぶん防衛庁前のため、防災や治安に関して全く心配要素がありません。住民同士はあいさつ程度ですが、コミュニケーションは問題ありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【四ツ谷駅に対する口コミ】駅構内に食品や雑貨、軽食が取れるお店が複数ある「アトレ四谷」が入っているため、時間がないときでもかいものができます。また、待ち合わせにも便利です。 JRと丸ノ内線の相互乗り換えも、外を歩かなくても良く、短時間でできます。 |
|---|---|---|---|
2014年6月
ここなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 四谷駅と市谷駅どちらからも徒歩8分程度でアクセスできる。バス停もマンションの目の前なので、交通の便は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンション近辺は、緑が多く、大きな公園もあり、都心に建っていながら環境は良い方だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 最近、大型の塗装工事をしたので、それなりに奇麗になっています。ベランダからの眺めもよく、冬のよく晴れた日には12階から富士山がみえました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 自分の知り合いの工務店に頼んで入居前にリフォームしたので、部屋自体は問題無かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マンションの一階がコンビニになっていて便利です。冷蔵庫代わりも使えると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校は子供の足では12,3分程度かかります。保育園も自転車なら7分程度です。病院は救命救急もやっている女子医大まで車で5分もかかりません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年3月 曙橋駅
tanuki00さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤路として利用しています。構内にはATMやミニファミリーマートもあり、特に新宿方面に向けて利用する方には便利でしょう。都営新宿線に京王線も乗り入れています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たところが商店街になっています。昔はフジテレビがあって栄えていたということですが、いまは普通の落ち着いた商店街です。近隣にはドラッグストアや飲食店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 韓国学校が近いところなので、そちら方面の飲食店が多いと思います。商店街には街中華やすき家などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに元URのタワーマンションがあり、一部が公園のようになっています。階段のほかエレベータが設置されており、ベビーカーも進めます。東京女子医大の近くだからでしょうか、クリニックが周辺に多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署や交番のたぐいはありませんが、近くに警視庁機動隊が駐留しています。歓楽街はありませんので、夜も静かです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃料はやや高いですが、住環境はたいへん良好です。 |
2022年2月 市ケ谷駅
【メリット】 近くに東京メトロ有楽町線、都営新宿線の市ヶ谷駅もあり、比較的都心部へのアクセスも良い。改札……
2021年12月 四ツ谷駅
【メリット】 駅前にアトレがあり、商業施設が充実しており、外に出れば飲み屋街もあり昼も夜も賑わっている。……
2021年10月 四ツ谷駅
【メリット】 四ツ谷駅は東京メトロだけでなくJRも開通しておりかなり移動に便利である。駅周りには美味しい……
カーサ四谷羽毛田ビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1926物件中) |
新宿区四谷本塩町ランキング(4物件中) |
四ツ谷駅ランキング(179物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,647万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
カーサ四谷羽毛田ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,996 ～ 5,112万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,764 ～ 4,996万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,531 ～ 4,764万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,299 ～ 4,531万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,066 ～ 4,299万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,049位 | / 1,525物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区四谷本塩町 | 4位 | / 4物件中 |
| 四ツ谷駅 | 139位 | / 153物件中 |
| 市ケ谷駅 | 211位 | / 232物件中 |
| 曙橋駅 | 180位 | / 231物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 996位 | / 1,268物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区四谷本塩町 | 3位 | / 3物件中 |
| 四ツ谷駅 | 112位 | / 121物件中 |
| 市ケ谷駅 | 183位 | / 193物件中 |
| 曙橋駅 | 142位 | / 181物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カーサ四谷羽毛田ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 9階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 13階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 13階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 12階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年12月 | 12階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 13階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 47.11㎡ | 3.32㎡ | 3,731万円 | ＠262万円 | ＠80万円 | 10,200円 214円 |
6,800円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カーサ四谷羽毛田ビルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区四谷本塩町の売買相場
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
カーサ四谷羽毛田ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6階 | 2DK | 南 | 49.91 | |||||||
| 2023年8月 | 12階 | ワンルーム | 南 | 37.3 | |||||||
| 2023年4月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 47.02 | |||||||
| 2023年2月 | 12階 | ワンルーム | 南 | 37.3 | |||||||
| 2021年9月 | 6階 | 2DK | 南西 | 49.91 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カーサ四谷羽毛田ビルの賃料相場
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■新宿区四谷本塩町の賃料相場
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■新宿区の賃料相場
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■四ツ谷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
