ロイヤルオーク９０の外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約56万円/坪 |
ロイヤルオーク９０の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス10分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス15分
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利用可能路線
『伊川谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1990年2月
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総戸数
9戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立伊川谷小学校
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中学校区域
神戸市立伊川谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
ロイヤルオーク９０の【賃貸】物件情報
ロイヤルオーク９０の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【伊川谷駅に対する口コミ】駅周辺はまだ開発の余地が残っており、田園風景が見られます。阪神高速７号北神戸線、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明、第二神明北線などが駅を取り囲むように走っています。駅近くに、コンビニとホームセンターがあるので買い物ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】昔に比べて、街も賑わい、綺麗な街になっていました。新快速も止まり、おおさかまでも1時間かからないのがとても魅力でだと思います。西の方角でも姫路にも30分ぐらいで着くので、立地もとももいいと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 明石駅
ききりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広くていろんなショップがあって近くにアスピアがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋やアクセサリー屋があって色々楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いっぱい飲食店があって美味しい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレはいろんなところにそれぞれ配置されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番やコンビニ、ドーナツ店などがある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古くからあるけれど意外と綺麗になっている |
2023年1月 明石駅
たけしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR明石駅は近年再開発がすすみ、駅周辺も綺麗に整備されてます。新快速もとまり、山陽電鉄もあるので阪神電車への乗り換えもできて、利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 明石駅前には3つの大きなショッピングモールがあります。アスピア明石、ピオレ明石は以前からありますが、近年パピオス明石ができ賑わっています。あと有名な魚の棚商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 明石名物の明石焼き(玉子焼き)の店が商店街まわりにたくさんあります。人気の店には行列ができています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市は子育て支援で全国的にも有名です。高校生まで医療費無料、中学校の給食無料、保育園無料、赤ちゃんへのおむつ定期便など魅力的です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安は悪くないです。明石警察署も近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 明石市は人口は9年連続で増えてるので、これから土地代はどんどん上がってくると思います。 |
2021年10月 伊川谷駅
【メリット】 駅の近くの広場がいい。
夏は涼しい。
周辺近くには病院くらいしか無いの……
2021年10月 明石駅
【メリット】 ・駅隣接ショッピングモール(ピオレ)がある。スイーツは充実している。無印、ハンズビー、スリ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,432万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
ロイヤルオーク９０の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,539 ～ 1,575万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,467 ～ 1,539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,396 ～ 1,467万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,324 ～ 1,396万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,253 ～ 1,324万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルオーク９０の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年4月 | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年4月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 84.74㎡ | 34.86㎡ | 1,580万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 17,285円 205円 |
8,000円 94円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルオーク９０の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■神戸市西区北別府の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■神戸市西区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■明石駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 98.57～98.57㎡｜98.57㎡ | 2,580万円｜86万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 66.23～86.3㎡｜81.28㎡ | 1,330万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.3～86.3㎡｜86.3㎡ | 1,380万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.23～66.23㎡｜66.23㎡ | 1,180万円｜58万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
