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セザール第２札幌を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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セザール第２札幌

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6758
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セザール第２札幌の外観
  • セザール第２札幌の外観：前面道路含む現地写真
  • セザール第２札幌の外観：前面道路含む現地写真
  • セザール第２札幌のエントランス：エントランス
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  • セザール第２札幌のその他：ロビー
  • セザール第２札幌のその他：共用部分
  • セザール第２札幌のその他：共用部分
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  • セザール第２札幌のその他：眺望写真

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:65件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 34件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約68万円/坪 賃料:約5562円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約9.95％
偏差値ランキング

札幌市中央区
1249物件中の順位

セザール第２札幌の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東豊線／豊水すすきの駅 徒歩5分
    札幌市電／すすきの駅 徒歩10分
    札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『豊水すすきの駅』　札幌市営地下鉄東豊線　
    『すすきの駅』　札幌市営地下鉄南北線　札幌市電　
    『バスセンター前駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南六条東2丁目10-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1980年12月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    資生館小学校

  • 中学校区域

    中島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

    ●ペット可 ●「ラフィラ」約630m ●「豊平川緑地」約70m ●「萬田記念病院」約530m ●「ローソン」約280m ●「丸井今井」約810m ●「三越」約940m

詳細スペック

共用設備
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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セザール第２札幌の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 セザール第２札幌
ネット公開物件
価格
900万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3DK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

66万円 割安

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セザール第2札幌
セザール第2札幌

リノベorリフォーム済み

価格
1,690万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
93.7万円
専有面積
59.61m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
セザール第２札幌５０２
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

セザール第２札幌の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

セザール第２札幌の口コミ・評判

2017年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【すすきの駅に対する口コミ】札幌市営地下鉄南北線すすきの駅から出ると、すすきのという国内有数の歓楽街となります。飲食店や娯楽施設など楽しむには最適な駅となっています。すすきの駅の次は大通駅、そして札幌駅と乗り換えられる駅が近い点は魅力的です。また、地下鉄なので乗車する時は雨や風、雪の影響はほぼ受けませんし、待っている時の気温はちょうど良いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【すすきの駅に対する口コミ】改札を出て地上に出ると、すぐに居酒屋や飲食店が立ち並んでいます。
また、ファーストフードやコーヒーショップなども充実しているので、暇つぶしにどこでも立ち寄れる観客です。
また少し足を運ぶと大通りにも行けるので、一人のときでも友達との待ちあわせにも利用しています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【すすきの駅に対する口コミ】北日本最大級の繁華街すすきのです。昼間は繁華街という感じはあまりしませんが夜になると若い男女も多く眠らない街です。飲食店は無数にあります。そのため客引きも多いです。飲食店がとにかく多いので、どこに行くかで非常に迷います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 すすきの駅

Kentさん

11件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット すすきの駅、地下鉄南北線、札幌駅にも大通駅にも乗り換えなし、終電も遅くまであるので便利、昼間は空いている、
生活利便施設の充実
4 		メリット 中心街へのアクセスが良いので、遊びや飲食に便利、
飲食店の充実
4 		メリット 朝までやっている飲食店がたくさんあるのはメリット。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 独身者には娯楽も沢山あるので飽きないと思う、
コストパフォーマンス
3 		メリット 安い飲食店はあるので、そこはメリットです。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・160文字）

2022年11月 バスセンター前駅

よしさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 利便性がいいです。
地下で大通り、札幌まで歩いても行けますし、市内各地に行くバス乗場とも直結しています。
生活利便施設の充実
5 		メリット ほぼ中心部なので商業施設もたくさんあり、大きな病院も近くに複数あります。
飲食店の充実
5 		メリット 近くに創成川イースト、二条市場、コンビニも多数あります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに保育園、小学校、中学校、大きな公園もあるので子育て環境としてはいいと思います。
治安
5 		メリット 駅の外に出ると大きな道もあり、夜間は街頭も多いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性がいいので一度は住んでみたいところだなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・291文字）

2022年7月 すすきの駅

りさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 真駒内駅方面と麻生方面の2種類のため迷うことなく使いやすい。
駅をでて地上に上がるとすぐにタクシー乗り場があるため旅行などで中央区にホテルを借りている場合使用しやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大通りの地下歩行空間につながっているため、大体のお店が近くにある。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店がとても栄えているためいろいろなジャンルのお店があり困らない。居酒屋カフェなどどんな種類もある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅を降りて直ぐではなく少し歩く距離にはなってしまうが小学校保育園がある。
治安
1 		メリット 駅をでてすぐ近くに交番があるためなにかあったときに警察に相談しやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 大通りすすきのが近く中心部で働いている人や居酒屋などにいったりする人はとても楽
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・307文字）

2020年1月 バスセンター前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 サッポロファクトリーという複合商業施設があり、買い物が便利。映画館や体育館も徒歩圏内にある……

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（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セザール第２札幌の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市中央区ランキング

位
(1249物件中)

札幌市中央区南六条東ランキング

位
(1物件中)

豊水すすきの駅ランキング

位
(21物件中)
すすきの駅の偏差値ランキング / バスセンター前駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,217万円

推定相場坪単価68万円/坪

推定相場㎡単価21万円/㎡

想定賃料　　9.5　～　10.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,284円～5,840円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　9.95％
価格帯別判定 i

セザール第２札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,308 ～ 1,338万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,247 ～ 1,308万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,186 ～ 1,247万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,125 ～ 1,186万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,064 ～ 1,125万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

札幌市中央区 796位 / 1,000物件中
札幌市中央区南六条東 1位 / 1物件中
豊水すすきの駅 16位 / 24物件中
すすきの駅 20位 / 31物件中
バスセンター前駅 72位 / 76物件中

坪賃料ランキング

札幌市中央区 226位 / 501物件中
札幌市中央区南六条東 1位 / 1物件中
豊水すすきの駅 7位 / 16物件中
すすきの駅 10位 / 22物件中
バスセンター前駅 28位 / 43物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,206～1,268万円

※中央値：1,237万円

予測坪単価：69万円/坪

予測㎡単価：21万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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セザール第２札幌の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 5階 2LDK 南 リフォーム ー
2 2025年3月 2025年4月 5階 2LDK 南東 ー ー
3 2025年2月 2025年6月 3階 3DK 南 ー ー
4 2024年11月 2024年12月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
5 2024年8月 2024年11月 5階 ー 南東 角部屋 ー
6 2024年6月 2024年7月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
7 2024年6月 2025年2月 3階 3DK 北 ー ー
8 2024年3月 2024年3月 7階 2LDK 南西 リフォーム ー
9 2024年2月 2024年4月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
10 2024年2月 2024年6月 5階 2LDK 南 リフォーム ー
11 2023年10月 2023年11月 7階 2K 西 角部屋 ー
12 2023年10月 2024年2月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
13 2023年9月 2023年10月 7階 2DK 南西 リフォーム ー
14 2023年4月 2023年9月 7階 2DK 南西 リフォーム ー
15 2023年3月 2023年3月 2階 ー 南 角部屋 ー
16 2023年3月 2023年4月 7階 2DK 南西 リフォーム ー
17 2023年3月 2023年7月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
18 2023年2月 2023年6月 4階 2DK 南西 リフォーム ー
19 2023年2月 2023年3月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
20 2023年1月 2023年2月 7階 2LDK 南 ー ー
21 2022年10月 2022年11月 4階 2LDK 南西 リフォーム ー
22 2022年10月 2023年1月 7階 2LDK 南 ー ー
23 2022年9月 2022年9月 4階 2DK 南西 リフォーム ー
24 2022年2月 2022年3月 7階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
25 2021年12月 2021年12月 7階 1LDK 南 ー ー
26 2021年8月 2021年8月 6階 2K 西 ー ー
27 2021年8月 2021年8月 5階 2DK 南 ー ー
28 2020年12月 2021年1月 6階 2LDK ー ー ー
29 2020年10月 2020年10月 7階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
30 2020年9月 2020年10月 7階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
31 2020年8月 2020年8月 7階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
32 2020年7月 2020年11月 3階 1LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
33 2020年7月 2020年8月 7階 2LDK 南東 角部屋 ー
34 2020年4月 2020年6月 4階 2LDK 南 ー ー
35 2019年8月 2019年9月 3階 ー 東 リフォーム ー
36 2019年5月 2019年7月 5階 1LDK 西 ー ー
37 2019年1月 2019年1月 2階 1LDK 東 リフォーム ー
38 2019年1月 2019年8月 3階 2DK 東 リフォーム ー
39 2018年12月 2019年5月 5階 2DK 西 角部屋 ー
40 2018年7月 2018年8月 2階 1LDK 北東 リフォーム ー
41 2018年6月 2018年7月 2階 ー 南 リフォーム ー
42 2018年4月 2018年8月 2階 1LDK 東 リフォーム ー
43 2018年3月 2018年4月 6階 2LDK 南 リフォーム ー
44 2018年2月 2018年5月 2階 ー 南 ー ー
45 2017年11月 2018年1月 2階 ー 南 リフォーム ー
46 2017年11月 2018年2月 6階 2LDK 南 ー ー
47 2017年8月 2017年9月 6階 ー 南 ー ー
48 2016年7月 2016年8月 4階 ー 南 ー ー
49 2016年7月 2016年7月 4階 ー 南 ー ー
50 2016年6月 2016年7月 4階 ー 南 ー ー
51 2016年5月 2016年8月 7階 3LDK 南 ー ー
52 2016年5月 2016年6月 4階 ー 南 ー ー
53 2016年5月 2016年5月 4階 ー 南 ー ー
54 2016年5月 2016年5月 2階 2DK ー ー ー
55 2016年5月 2016年5月 4階 ー 南 ー ー
56 2016年4月 2016年8月 6階 2LDK 南東 リフォーム ー
57 2016年2月 2016年3月 6階 3DK 南 ー ー
58 2015年12月 2016年2月 6階 3DK 南 ー ー
59 2015年1月 2015年2月 7階 2LDK 南 ー ー
60 2014年10月 ー 2階 2K 西 ー ー
61 2014年9月 ー 2階 2K 西 ー ー
62 2014年9月 ー 7階 2LDK 南 ー ー
63 2013年9月 ー 7階 2DK ー ー ー
64 2013年8月 ー 7階 3DK 南 ー ー
65 2013年7月 ー 7階 1LDK 南 ー ー

…残り45件
平均 4階 53.47㎡ 6.16㎡ 1,008万円 ＠62万円 ＠19万円 9,802円
182円		 6,509円
120円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ セザール第２札幌の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■セザール第２札幌の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■札幌市中央区南六条東の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■バスセンター前駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 35.92～62.05㎡｜49.66㎡ 800万円｜53万円/坪
3階～4階 47.7～57.33㎡｜53.02㎡ 1,059万円｜68万円/坪
5階～5階 35.92～62.05㎡｜55.09㎡ 1,110万円｜65万円/坪
6階～6階 31.8～57.33㎡｜49.93㎡ 804万円｜52万円/坪
7階～7階 35.92～62.05㎡｜56.42㎡ 1,098万円｜63万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.01～62.05㎡｜56.69㎡ 1,095万円｜64万円/坪
東向き 47.7～47.7㎡｜47.7㎡ 1,060万円｜73万円/坪
西向き 31.8～35.92㎡｜35.23㎡ 446万円｜42万円/坪
北・北東・北西向き 47.7～50.05㎡｜48.87㎡ 915万円｜62万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 2 3 26 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 5 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 9 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

セザール第２札幌の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 4階 1LDK 西 35.04
2023年11月 7階 2K 西 35.92
2023年10月 7階 2K 西 35.92
2023年10月 4階 1LDK 西 35.04
2023年8月 4階 1LDK 西 35.04

…残り29件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ セザール第２札幌の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■セザール第２札幌の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■札幌市中央区南六条東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■バスセンター前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 30.15～30.15㎡｜30.15㎡ 36,000円｜3,947円/坪
3階～4階 35.04～52.26㎡｜41.85㎡ 54,857円｜4,424円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 59.61～59.61㎡｜59.61㎡ 70,000円｜3,882円/坪
7階～7階 35.92～62.05㎡｜51.59㎡ 67,323円｜4,304円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.05～59.61㎡｜53.38㎡ 65,285円｜4,043円/坪
東向き 30.15～43.27㎡｜38.88㎡ 50,833円｜4,284円/坪
西向き 35.04～35.92㎡｜35.62㎡ 50,277円｜4,678円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 8 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 3 5 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    シティビル南5条

    シティビル南5条の外観
    住所 北海道札幌市中央区南五条東2丁目11番
    最寄駅 札幌市営地下鉄南北線 すすきの駅 徒歩5分
    築年月 1981年4月
    階建 地上10階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 19
    偏差値 ー
    アクセス数 4959
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,143万円
    54万円
    17万円
  • 中古

    サンローゼ札幌

    住所 北海道札幌市中央区南三条東1丁目1番3号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 徒歩4分
    築年月 1976年1月
    階建 地上8階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 7191
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,206万円
    57万円
    18万円
  • 中古

    コロナード中島

    コロナード中島の外観
    住所 北海道札幌市中央区南八条西1丁目1番
    最寄駅 札幌市営地下鉄南北線 中島公園駅 徒歩3分
    築年月 1985年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 97戸
    口コミ数 13
    偏差値 51
    アクセス数 9159
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,223万円
    105万円
    32万円
  • 中古

    フラーテ札幌

    フラーテ札幌の外観
    住所 北海道札幌市中央区南二条東1丁目1番12号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前駅 徒歩2分
    築年月 1979年9月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 96戸
    口コミ数 15
    偏差値 53
    アクセス数 9168
  • 中古

    シルキーハイツ

    住所 北海道札幌市中央区南一条西1丁目16番4号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 大通駅 徒歩5分
    築年月 1982年4月
    階建 地上11階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 4179

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周辺の賃貸物件

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    KWPLACE南六条

    住所 北海道札幌市中央区南六条東2丁目12番4号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 徒歩3分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上9階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 15
    アクセス数 143
  • 賃貸

    シルキーU6・1

    住所 北海道札幌市中央区南六条東1丁目7番
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 徒歩3分
    築年数 1991年9月
    階建て 地上11階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1354
  • 賃貸

    サンコート南6条壱番館

    サンコート南6条壱番館の外観
    住所 北海道札幌市中央区南六条東2丁目6番1号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 徒歩5分
    築年数 2015年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2654
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンコート南6条 壱番館 301 サンコート南6条 壱番館 301 6.9万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 41.25m² 1LDK 3階 東
  • 賃貸

    サンコート南6条壱番館

    サンコート南6条壱番館の外観
    住所 北海道札幌市中央区南六条東2丁目6番1号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 徒歩7分
    築年数 2015年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 15
    アクセス数 285
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンコート南6条 壱番館 301 サンコート南6条 壱番館 301 6.9万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 41.25m² 1LDK 3階 東
  • 賃貸

    Crembld.

    Crembld.の外観
    住所 北海道札幌市中央区南六条東2丁目7番3号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 徒歩6分
    築年数 2016年10月
    階建て 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｃｒｅｍ　ｂｌｄ．（クリームビル） 402 Ｃｒｅｍ　ｂｌｄ．（クリームビル） 402 4.9万円
    (3,000円)    		 無 無 20.99m² 1K 4階 南
    Ｃｒｅｍ　ｂｌｄ．（クリームビル） 503 Ｃｒｅｍ　ｂｌｄ．（クリームビル） 503 4.9万円
    (3,000円)    		 無 無 20.99m² 1K 5階 北

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周辺の新築マンション

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    ブランズ札幌大通東

    ブランズ札幌大通東
    価格 未定
    所在地 北海道札幌市中央区大通東3丁目1-29（地番）
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩2分 （8番出口）
    階建 地上15階建
    総戸数 67戸
    専有面積 36.59㎡～86.76㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 0票
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    クリオ札幌苗穂ステーションフロント

    クリオ札幌苗穂ステーションフロント
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    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 56.15㎡～81.32㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.4
    投票数 0票
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    パークホームズ円山表参道フロント
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    交通 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分
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    スコア 4.4
    投票数 2票
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    ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE
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    交通 札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩1分 （3番出入口）
    階建 地上17階建
    総戸数 76戸
    専有面積 116.86㎡～116.86㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.4
    投票数 0票
    アクセス数 22
  • 新築

    クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉

    クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉
    価格 8,498万円～8,898万円
    所在地 北海道札幌市中央区南6条西16丁目1344-9（地番）
    交通 札幌市電 「西線６条」駅 徒歩3分
    階建 地上15階建
    総戸数 62戸
    専有面積 101.63㎡～101.63㎡
    間取り 第1期・第2期 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 7票
    アクセス数 3894

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ポジション必須
項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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