メゾン２１大星
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約23万円/坪
賃料:約3025円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約16.26％ |
メゾン２１大星の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。しなの鉄道／上田駅 徒歩38分
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利用可能路線
『上田駅』 JR北陸新幹線 しなの鉄道 上田電鉄別所線
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所在地(住所)
長野県上田市上田3208-1 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
1990年2月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
メゾン２１大星の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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メゾン２１大星の【賃貸】物件情報
メゾン２１大星の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【上田駅に対する口コミ】新幹線が通っていて、別所線に行く電車もあります。 電車の本数も少なくないので、使うにはとても便利です。 中には、コンビニが二つあり、お土産屋さんもあり、観光案内所もあります。 駅の階段をおりてすぐ左にカフェがあるので、電車の時間まで、そこで時間を潰すことができます。 駅周辺には、フレッサイン上田駅前ホテルや、東急レイホテルなどがすぐ近くにあるので、ご家族連れやビジネスマンにはとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上田駅に対する口コミ】新幹線の駅と上田交通、及びしなの鉄道の駅が一緒で便利田舎のせいか、物価も安く、特に新鮮な野菜は安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【上田駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニがあるし、ちょっと歩くとアリオがあるので便利交番が駅に隣接されているので、治安は高い |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【上田駅に対する口コミ】駅周辺は色々な飲食店もあるし、飲み屋もあって便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【上田駅に対する口コミ】駅にはきれいなトイレが設置されていて便利である |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上田駅に対する口コミ】比較的新しくきれいな駅です。駅員さんも親切にしてくれます。新幹線も通っているので遠出のときにも便利です。一階に土産物も売っていて、上田市で評判のスイーツや和菓子なども売っているのでおすすめです。立ち食い蕎麦の店もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上田駅に対する口コミ】近年、駅中にコンビニも出店し、利便性が向上してきています。徒歩圏内にはイオンやアリオといった大型商業施設があり、居酒屋などの飲食施設も多数あり、飲み会など人が集まるには便利です。通勤時間帯などのラッシュアワーは混みますが、東京のように寿司詰状態になることはまずありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 上田駅
さかなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 景色がいいし昔ながらの向かい合う席があり、そこから始まる出会いもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて行ける距離にアリオがあるのでそこは充実している |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | まあまあ夜にもやってる飲み屋などがある 美味しいや値段は置いといても駅の中にも駅の外にも多くある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然が多くて保育園学校などの充実はしっかりしている |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は年寄りが多いからほのぼのとしている それか人がいない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自然だけ見たりしたら最高だと思う あと近くに上田城などもあり観光はできる |
2023年7月 上田駅
もすかずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線があって別所線もあって新幹線で東京までいけてよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 上田駅の周辺はビジネスホテルが充実してるのでよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋かあり上田名物焼き鳥が数点あり酒も飲めるので良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 上田駅の周辺は小さな公園かたくさんあり木が沢山生えてるので涼しくあそべる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 上田駅の周辺に交番があり安心できます。少し歩けば上田警察署もあるので困らない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は全体的に低めになってます駐車場月の物件が多いため良いです。 |
2022年9月 上田駅
ベイダーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅グルメ充実なので利便性はある。タクシーがたくさんある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公共施設から距離も離れていないので便利だ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 土産物店がたくさんあって、じかんつぶしにはなる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもが喜びそうな公園がたくさありいいはず |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪い人はいないので問題なくすごせるとはずだ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はすんでないからわからないが、利便性はある |
2022年2月 上田駅
【メリット】 ・月に何度かミスタードーナツやクレープ屋さんが販売に来てくれること
・コンビニが……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格351万円
推定相場坪単価23万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
メゾン２１大星の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 377 ～ 386万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 359 ～ 377万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 342 ～ 359万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 324 ～ 342万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 307 ～ 324万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 上田市 | 17位 | / 18物件中 |
|---|---|---|
| 上田市上田 | 2位 | / 2物件中 |
| 上田駅 | 15位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 上田市 | 15位 | / 16物件中 |
|---|---|---|
| 上田市上田 | 2位 | / 2物件中 |
| 上田駅 | 14位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン２１大星の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 51.1㎡ | 1㎡ | 365万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 5,277円 103円 |
2,000円 39円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン２１大星の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■上田市上田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■上田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■上田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 50.37～54.28㎡｜51.67㎡ | 403万円｜26万円/坪 |
| 3階～3階 | 46.61～52㎡｜50.98㎡ | 357万円｜23万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.37～52㎡｜50.6㎡ | 351万円｜23万円/坪 |
| 東向き | 46.61～52㎡｜51.22㎡ | 367万円｜24万円/坪 |
| 西向き | 50.37～54.28㎡｜52.32㎡ | 400万円｜25万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
メゾン２１大星の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60.39 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 52 | |||||||
| 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 51.92 | |||||||
| 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 55.14 | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン２１大星の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■上田市上田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上田市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上田駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 51.92～60.39㎡｜54.98㎡ | 48,000円｜2,890円/坪 |
| 3階～3階 | 49.6～52㎡｜50.89㎡ | 42,538円｜2,764円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.92～60.39㎡｜53.49㎡ | 45,571円｜2,817円/坪 |
| 東向き | 49.6～49.6㎡｜49.6㎡ | 41,833円｜2,788円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
