| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約73万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
ガーデンハウスラモード稲穂２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／小樽駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『小樽駅』 JR函館本線 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道小樽市稲穂4丁目3-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1997年6月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立稲穂小学校
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中学校区域
小樽市立西陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ガーデンハウスラモード稲穂２の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ガーデンハウスラモード稲穂２の【賃貸】物件情報
ガーデンハウスラモード稲穂２の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【小樽駅に対する口コミ】駅前右手の長崎屋デパートには大手ディスカウントストアの「ドンキホーテ」が3・4階で営業しており、駅周辺エリアの買い物スポットとして便利。 駅前左手の新第三ビル（サンビルスクエア）は、小樽の有名菓子店舗「ルタオ」や「ホテル・ドーミーイン」があり、観光客の憩いの場として機能しています。 札幌市と隣接する小樽の電車は、札幌・千歳空港方面に向かう通勤と通学時、そして帰宅時間と重なる夕方5時～7時頃が混雑気味。 主要駅は札幌方面に集中し、大型複合施設「ウイングベイ小樽」に直結する小樽築港駅、札幌エリア最初の玄関口となる手稲駅が利用頻度の多い駅となります。 駅前を国道5号線が走っており、道路交通の要に位置する小樽駅はバスターミナルも充実。 駅を出てすぐ目の前の中央通りは、緩やかな下り坂に沿って港湾エリアに向かう道路。 停泊中のタンカーや豪華客船などが間近に見え、港町小樽の風情を存分に醸し出すロケーションが魅力です。 駅周辺は夜8時を過ぎると人通りがあまりなく、表通り以外は暗めで寂しげな道が多くなります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】この駅の利用で移動しやすく、移動には困らないです。バランスの良い住み心地で良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】十分な買い物ができるお店があり便利です。人が優しくて治安が良い方となっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】色んな飲食店を見付けられ食べることができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】小樽は自然が良いですので、子育てしやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】小樽の中心街に近いです。近くにコンビニや居酒屋もあります。ビジネスホテルや観光場所も歩いて行ける範囲内なので、旅行でも利用しやすいと思います。大学生や、地元の方も利用されており安心感がありと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 小樽駅
utamin97さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので 札幌、新千歳空港へのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやお土産屋さん ハンバーガー店など 買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンのサンジェルマンさんは 朝か早くから品揃えが良く 通勤に助かります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレが利用しやすい 子供連れには待ち合い室など 暖かく利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署がちかくにあり安心できる。駅の構内は明るく清潔です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちかくに銀行、郵便局 ショッピングセンター 色々な施設が充実している |
2021年11月 小樽駅
【メリット】 改札を出てすぐ横に売店もあります。お土産品も売っているスペースもあり、小樽だけでなく余市や……
2021年11月 小樽駅
【メリット】 小樽の中心街に近いです。近くにコンビニや居酒屋もあります。ビジネスホテルや観光場所も歩いて……
2018年7月 小樽駅
【メリット】 観光地からほど近く気軽に観光を楽しむことができます。大型商業施設である長崎屋もすぐ近くにあ……
ガーデンハウスラモード稲穂２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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小樽市ランキング(64物件中) |
小樽市稲穂ランキング(9物件中) |
小樽駅ランキング(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,720万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ガーデンハウスラモード稲穂２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,849 ～ 1,892万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,763 ～ 1,849万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,677 ～ 1,763万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,591 ～ 1,677万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,505 ～ 1,591万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデンハウスラモード稲穂２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年2月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 89.59㎡ | 12.36㎡ | 1,825万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 11,375円 126円 |
10,367円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハウスラモード稲穂２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■小樽市稲穂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■小樽駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 92.46～92.46㎡｜92.46㎡ | 1,850万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 89.58～89.58㎡｜89.58㎡ | 1,750万円｜64万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 78.2～78.2㎡｜78.2㎡ | 1,950万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.2～78.2㎡｜78.2㎡ | 1,950万円｜82万円/坪 |
| 東向き | 92.46～92.46㎡｜92.46㎡ | 1,500万円｜53万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 89.58～92.46㎡｜91.02㎡ | 1,858万円｜67万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
